אנחנו שלושה בנינים משותפים, ישנו צינור ניקוז גשמים שיורד מגג הבניין הימני אל הגג שלנו (אנחנו בבניין האמצעי) ומאיתנו לאורך כל דירות הבניין הימני.
לדיירים בבניין הימני יש בעיית רטיבות, ולשכנה בקומת הקרקע הבעיה הכי קשה. אצלנו בגג המים יורדים ולכאורה אין בעיה בניקוז.
הבעיה: ידוע לנו ולשכנים נוספים שהשכנים מקומת הקרקע חיברו בין הניקוז ישירות לביוב (זה נמצא בשטח הגינה שלהם מאחר והשתלטו על חלק של העיריה כביכול) ולכן יש בעיות בניקוז.
מאחר שהשכנים מקומת הקרקע טוענים שהבעיה צריכה להיפתר אצל כולם, וגם האשימו אותנו שאנחנו הבעיה (אבל המים אצלנו יורדים?) הזמנו פקח של העיריה. הפקח אמר מפורשות שהוא לא יכול להיכנס אליהם לדירה ולראות את החיבור שאנחנו מדברים עליו.
מה עושים?? איך מבהירים שהם עברו על החוק ונותנים להם לשאת בנטל כשהם עושים כל שביכולתם להפיל את התשלום על אחרים (וממילא זה לא יעזור? כי שורש הבעיה אצלם?) גם וועד הבניין שלהם לא מוכן לשאת בנטל כי הוא יודע שהבעיה לא תיפתר אם לא מטפלים בחיבור אצלם.
נשמח לייעוץ שייתן לנו כיוון של מה מותר ומה רצוי לעשות כדי לפתור את העניין.
תודה!!
יש לבדוק זאת ובמידה ומעוניינים, יש לגשת להליך הפרדה ברישום שיעשה ע"י עו"ד בלבד.
2. ככל הידוע לי חיבור ניקוז גשמים לביוב – אסור.
אם אכן נעשה הדבר, זכותכם לדרוש מהמבצע לתקן את המעשה. מובן שלשם כך צריך להוכיח שהוא אכן עשה זאת ולא רק לחשוב ולחשוד.
2ב. בנוסף, אסור לאדם לעשות שינוי ברכוש המשותף בלי לקבל אישור של כלל הדיירים. אם קומת הקרקע שינוי משהו בצינור – זה גם לא תקין.
3. לגבי הטענת השכן.
מחד הוא צודק בכך שכאשר יש ליקוי ברכוש המשותף הרי שחלה על כולם, כלומר, על כל בעלי הדירות בבית המשותף [ובכפוף לאמור בסעיף 1 לעיל] לתקן אותו.
מאידך, כדבריכם, אם הליקוי הוא בשל מעשיו הרי שהאחריות על התיקון היא עליו.
4. לא ברור לי משהו. את כותבת שהליקוי הוא בשל מעשי בעלי קומת הקרקע ומאידך את כותבת שהבעיה הכי קשה היא אצלם. אז? שיישארו עם הבעיה שלהם? מה זה נוגע לכם?
5. כתבת כאן ובהודעה הנוספת על עירייה ומשטרה וכו´.
זה לא הכיוון בכלל!
הפקח צודק שאל לו להיכנס לשטח המשותף, שהוא שטח פרטי. כך גם המשטרה.
עניין כזה יכול וצריך להתברר רק ואך ורק בפני המפקח על המקרקעין. במידה ויהיה צורך ימנה המפקח מהנדס מטעמו [והצדדים ישלמו].
למעשה. אם רק אותו דייר סובל [וכאמור לדבריכם זה ממעשיו] לא הייתי עושה דבר ומשאיר לו לאכול את הדייסה שבישל. אם הוא ירצה – יתבע אתכם בפני המפקח ואז תוכיחו את אשמתו.
זיכרו לדרוש [בכתב ההגנה] החזר הוצאות משפט במידה וימונה מהנדס.
"לא ברור לי משהו. את כותבת שהליקוי הוא בשל מעשי בעלי קומת הקרקע ומאידך את כותבת שהבעיה הכי קשה היא אצלם. אז? שיישארו עם הבעיה שלהם? מה זה נוגע לכם?"
הבעיה היא שדיירי קומת הקרקע באים בטענות ובתלונות לכל דיירי שני הבניינים. אבל למעשה בתשובתך ענית לי על כך. מצד אחד אתה אומר שיכול להיות ששלושת הבניינים הם רכוש משותף, ואת זה צריך לברר. מצד שני אם אכן ביצעו עבירה בחיבור הניקוז לביוב אז הבעיה נותרת שלהם בלבד ונותר לברר את זה. ומה שנותר הוא באמת שאם הוא רוצה שיתבע ואז נוכל אולי להוכיח את הטענה הרווחת בדבר ה"חיבור" שביצע.
טוב, תודה!
1. שינוי ברכוש המשותף ללא רשות בעלי הדירות.
2. חיבור ניקוז לביוב. [לגבי זה צריך לבדוק. איני זוכר בדיוק את הסעיף].
3. בכל מקרה, מכיוון שלטענתכם התקלה היא בשל פעולה שלו הרי שאחריות עליו [ללא כל קשר לעבירות!!].
תנו לו להמשיך לרטון. זה בחינם.
אפשר גם לסכם שהדיירים יפנו אותו לוועד הבית וזה מצידו יוציא לו מכתב המבהיר את שלושת(!) הדברים שהזכרתי ויבהיר לו שלא כדאי לו להמשיך.
והיה אם ימשיך וינסה לכפות, זה יעשה רק דרך המפקח ואז תוכלו לבסס את טענתכם דרך הערוץ המשפטי.
אגב, צפו לכך שהוא יפסיק לשלם מיסי וועד – וגם זה מעשה לא חוקי ויש לתבוע עליו.
