אני רכשתי דירה בבניין חדש, אשר אמור להתאכלס בעוד כמה חודשים. אתמול נערכה ישיבת דיירים במסגרתה הוחלט על ועד בית ונבחרו 3 נציגים. ממני נבצר מלהגיע לפגישה אולם לפי הבנתי, בהחלטת רוב סוכם כי הועד לא ישלם ועד בית ובנוסף, ראש הוועד יקבל 500 ש"ח שכר טירחה, קרי חיוב כספי נוסף על הדיירים האחרים בכדי לכסות את אי השתתפותם של הועד בתשלום.
אני אמנם לא מתמצא בתחום זה אבל טרם שמעתי על כך שהחלטת רוב תקבע עבורי תשלום גבוה יותר של מסי הועד, בכדי לכסות הוצאותיהם של אלו שלא משלמים מיסי ועד.
מאחר והחלטה זו נראית לי בלתי הגיונית ובניגוד למקובל בעניף, הנני מתנגדת בכל תוקף להחלטה שכזו. משכך, ברצוני לדעת האם ישנו עיגון מפורש בחוק המתיר החלטה כזאת או לחילופין, ישנה דרישה בחוק מסוים על רוב מוחלט של דיירי הבית בהחלטות מסוג זה?
אודה על תשובה בהקדם.
תודה
אני אמנם לא מתמצא בתחום זה אבל טרם שמעתי על כך שהחלטת רוב תקבע עבורי תשלום גבוה יותר של מסי הועד, בכדי לכסות הוצאותיהם של אלו שלא משלמים מיסי ועד.
מאחר והחלטה זו נראית לי בלתי הגיונית ובניגוד למקובל בעניף, הנני מתנגדת בכל תוקף להחלטה שכזו. משכך, ברצוני לדעת האם ישנו עיגון מפורש בחוק המתיר החלטה כזאת או לחילופין, ישנה דרישה בחוק מסוים על רוב מוחלט של דיירי הבית בהחלטות מסוג זה?
אודה על תשובה בהקדם.
תודה
08-03-2010 20:13:00
צוות הפורום
דנה שלום
אנחנו דווקא כן שמענו על מקרים רבים בהם נציגות ועד הבית אינה משלמת את מיסיה וכן על נציגות שגובה שכר טירחה בעבור פעילותה.
תפקיד ועד הבית בהגדרתו בחוק הוא התנדבותי. נציגי הוועד חייבים לשלם מיסיהם כמו כל אחד אחר ואסור גם לקבל טובות כלשהן לרבות פטור מתשלום המיסים ו/או שכר בעבור עבודתם.
יחד עם זאת, אפשר בהחלט למנות לבניין נציגות חיצונית קרי חברת ניהול חיצונית וכמובן שכולם ישלמו יותר מיסים.
מכאן נשאלת השאלה הבאה, למה לתת לגוף חיצוני לנהל את הבניין כאשר אחד הדיירים יכול לשמש כמנהל הבניין כמו חברת ניהול והואיל והוא גר בבניין סביר להניח שיעשה עבודתו טוב יותר. יש כמובן יתרונות וחסרונות לנושא. אני אישית מאוד לא אוהב שאחד הדיירים משרת אותי בשכר ומעדיף גוף חיצוני אפילו אם זה עולה לי יותר שכן יהיה לכם מאוד קשה "לפטר" את הנציג, וכשהוא יפוטר הוא יכול להזיק לכל מי שיבוא אחריו, מתוך הבניין או חברה מבחוץ.
כמו-כן הואיל והוא מועסק בבניין, יש לשלם בעבורו דמי ביטוח לאומי, שי לחג, ויש יחסי עובד ומעביד, יש להפריש דמי חופשה, הבראה ופיצויים כדין.
תפקיד ועד הבית בהגדרתו בחוק הוא התנדבותי. נציגי הוועד חייבים לשלם מיסיהם כמו כל אחד אחר ואסור גם לקבל טובות כלשהן לרבות פטור מתשלום המיסים ו/או שכר בעבור עבודתם.
יחד עם זאת, אפשר בהחלט למנות לבניין נציגות חיצונית קרי חברת ניהול חיצונית וכמובן שכולם ישלמו יותר מיסים.
מכאן נשאלת השאלה הבאה, למה לתת לגוף חיצוני לנהל את הבניין כאשר אחד הדיירים יכול לשמש כמנהל הבניין כמו חברת ניהול והואיל והוא גר בבניין סביר להניח שיעשה עבודתו טוב יותר. יש כמובן יתרונות וחסרונות לנושא. אני אישית מאוד לא אוהב שאחד הדיירים משרת אותי בשכר ומעדיף גוף חיצוני אפילו אם זה עולה לי יותר שכן יהיה לכם מאוד קשה "לפטר" את הנציג, וכשהוא יפוטר הוא יכול להזיק לכל מי שיבוא אחריו, מתוך הבניין או חברה מבחוץ.
כמו-כן הואיל והוא מועסק בבניין, יש לשלם בעבורו דמי ביטוח לאומי, שי לחג, ויש יחסי עובד ומעביד, יש להפריש דמי חופשה, הבראה ופיצויים כדין.
