שלום רב,
זה עתה חתמתי חוזה על דירה ואני מתחיל בחיפוש משכנתא בגובה של 80000$ .
הכנסתי היא כ 6500 ש"ח נטו וחשבתי על כ 15 שנה מקסימום . לגבי זכאות – אני לא זכאי |( מתחת ל 30)
הבנקים בילבלו אותי לחלוטין ולכן אני פונה אליך – רמי
1) איזה מסלול הוא האטרקטיבי ביותר כיום( יחסית לעבר)
ובהתייחס לעתיד.
האם הריבית הקבועה הצמודה?? האם הפריים מינוס???
2) מהכרותך את השוק מהי הריבית האטרקטיבית ביותר
לכל מסלול ואיזה בנק מציע אותה.
3)ההנחה שלי שלפחות בשנה – שלוש שנים הקרובות ( כל
עוד אני רווק ) אוכל לשלם יותר בכל חודש.
איך היית ממליץ לי לחלק את סכום ההלוואה לפי שנים
ולפי שיעור ההחזרה כך שבתקופה הקרובה אהיה יותר
בלחץ והוא יירד ממני בעתיד – תוך שנה שנתיים.
או שעדיף להחזיר פחות כל חודש ולא להלחיץ את עצמי
ולחסוך ואז לפרוע בתחנת יציאה.- מה עדיף???
אודה לך אם תעזור לי בהקדם.!
נ.ב – הפנייה יוחסה לרמי אך אודה מקרב לב לכל הענות מצידכם
שחר.
זה עתה חתמתי חוזה על דירה ואני מתחיל בחיפוש משכנתא בגובה של 80000$ .
הכנסתי היא כ 6500 ש"ח נטו וחשבתי על כ 15 שנה מקסימום . לגבי זכאות – אני לא זכאי |( מתחת ל 30)
הבנקים בילבלו אותי לחלוטין ולכן אני פונה אליך – רמי
1) איזה מסלול הוא האטרקטיבי ביותר כיום( יחסית לעבר)
ובהתייחס לעתיד.
האם הריבית הקבועה הצמודה?? האם הפריים מינוס???
2) מהכרותך את השוק מהי הריבית האטרקטיבית ביותר
לכל מסלול ואיזה בנק מציע אותה.
3)ההנחה שלי שלפחות בשנה – שלוש שנים הקרובות ( כל
עוד אני רווק ) אוכל לשלם יותר בכל חודש.
איך היית ממליץ לי לחלק את סכום ההלוואה לפי שנים
ולפי שיעור ההחזרה כך שבתקופה הקרובה אהיה יותר
בלחץ והוא יירד ממני בעתיד – תוך שנה שנתיים.
או שעדיף להחזיר פחות כל חודש ולא להלחיץ את עצמי
ולחסוך ואז לפרוע בתחנת יציאה.- מה עדיף???
אודה לך אם תעזור לי בהקדם.!
נ.ב – הפנייה יוחסה לרמי אך אודה מקרב לב לכל הענות מצידכם
שחר.
16-12-2004 22:04:00
רמי טוטאי
לשחר
שלום ,
1. מומלצת ריבית קבועה עם תחנות יציאה לתקופות ארוכות .
2.לא אוכל לפרט את כל המסלולים והריביות בפורום מצומצם זה ,לכן
התייחס לריבית קבועה ל 20 שנה הנעה בין 4.6% במקרה הטוב
ועד 5.5% ,תלוי באיזה בנק את לוקח ומשא ומתן שלך עם הבנקים .
3.המלצתי לקחת לתקופה ארוכה ולא להילחץ ובמשך הזמן כשיתאפשר ,לקצר תקופה עם החזרת סכומי כסף ע"ח פירעון ההלוואה .
בהצלחה
1. מומלצת ריבית קבועה עם תחנות יציאה לתקופות ארוכות .
2.לא אוכל לפרט את כל המסלולים והריביות בפורום מצומצם זה ,לכן
התייחס לריבית קבועה ל 20 שנה הנעה בין 4.6% במקרה הטוב
ועד 5.5% ,תלוי באיזה בנק את לוקח ומשא ומתן שלך עם הבנקים .
3.המלצתי לקחת לתקופה ארוכה ולא להילחץ ובמשך הזמן כשיתאפשר ,לקצר תקופה עם החזרת סכומי כסף ע"ח פירעון ההלוואה .
בהצלחה
18-12-2004 23:47:00
רביב שוויד
איך לחלק
שים לב שכאשר אתא בוחר במסלול פריים תמיד תוכל
להחזיר 10% מההלוואה בכל עת.
להחזיר 10% מההלוואה בכל עת.
למשל עבור 100000 שח תוכל להחזיר 10000 ללא כל קנס.
לכן קח החזר נמוך 2000 שח לחודש וכאשר תירצה להחזיר יותר השתמש במלול הפריים והחזר במנות שעולות על 10%
כמו כן שים לב שמסלול הדולר היום נחשב בסיכון גבוה מאוד.
שערו כיום 4.3 כאשר ליפני שנתיים עמד על 5.
חזרה לשער כזה משמעותה עלייה של 16% בקרן ההלוואה.
למשל עבור 200000 ש"ח 32000 שח.
כמובן שמצב זה גם מעלה מידית את ההחזרים החודשיים.
כמו כן הליבור במגמת עלייה!
הפריים גמיש כמו הדולר ואינך חשוף לסיכוני עליית דולר וליבור.
לסיכום חלק בין קביעה ופריים.
הריביות המקובלות היום פריים -0.75
בקבועה 4.65
בהצלחה
19-12-2004 11:07:00
שחר ניצן
תודה רביב
19-12-2004 11:08:00
שחר ניצן
תודה רמי-
