מפתח, וחלק בשכירות. במשך כל השנים שהבית עומד על תילו לא הוקם וועד בית, לא נגבה תשלום מהדירות או מהדיירים, וניקוי הבניין ו/או טיפול בגינה נעשה על ידי בעלי הבניין (מתחלק בין מספר שותפים).
לי מאוד מפריע שאין אפ אחד שדואג לעניין הנקיון כמו שצריך, לטיפוח והשקעה בבניין, והייתי רוצה לדעת האם יש איזו אפשרות להתחיל ועד בית מאפס (ברמה שאני היתי מוכנה לנהל את כל העניינים). אחד השותפים נתן לי אוקי במידה ומקרה כזה אפשרי.
שאלותיי הן כאלו:
1. האם מדיירים בדמי מפתח ומאלה המשלמים בשכירות שלא נכתב בחוזה שלהם עניין הנוגע לתשלום ועד בית- האם מותר להכיל חוק חדש ולחייבם בתשלום?
2. האם יש איזה פתרון לדיירים בדמי מפתח שאין באפשרותי לראות חוזים שלהם על הדירה?
3. מה קורה וחלק מהשכנים לא מוכנים לשלם עבור ניהול הבית?
4. האם יש אתר/מקום בו אוכל ללמוד כל הקשור לניהול ועד בית במידה וכל השאלות ששאלתי יורו על כך שאוכל להתחיל בניהול הנושא?
לי מאוד מפריע שאין אפ אחד שדואג לעניין הנקיון כמו שצריך, לטיפוח והשקעה בבניין, והייתי רוצה לדעת האם יש איזו אפשרות להתחיל ועד בית מאפס (ברמה שאני היתי מוכנה לנהל את כל העניינים). אחד השותפים נתן לי אוקי במידה ומקרה כזה אפשרי.
שאלותיי הן כאלו:
1. האם מדיירים בדמי מפתח ומאלה המשלמים בשכירות שלא נכתב בחוזה שלהם עניין הנוגע לתשלום ועד בית- האם מותר להכיל חוק חדש ולחייבם בתשלום?
2. האם יש איזה פתרון לדיירים בדמי מפתח שאין באפשרותי לראות חוזים שלהם על הדירה?
3. מה קורה וחלק מהשכנים לא מוכנים לשלם עבור ניהול הבית?
4. האם יש אתר/מקום בו אוכל ללמוד כל הקשור לניהול ועד בית במידה וכל השאלות ששאלתי יורו על כך שאוכל להתחיל בניהול הנושא?
תודה מראש על כל התשובות,
שבוע מצויין
רעות
04-05-2009 11:32:00
נחמיה פלוטקין
אפשרי ורצוי
1. איך מחילה חוק חדש אלא מפעילה את החוק הקיים. העובדה שאולי לא ניכתב דבר בחוזים הפרטיים בנוגע למיסי הועד אינה משנה דבר. זה עניין שבין השוכר למשכיר.
2. כל דירה חייבת לשלם מיסיי ועד. אם למישהו יש בעיה עם זה שילך ויפטור את הבעיות עם בעל הדירה שהוא זה שאמור לשלם את מיסי הועד. החוזים הפרטיים כאמור לא מעניינים את הועד!
[בעניין זה הייתי ממליץ ללכת בזהירות ולידע את האנשים על הצעדים העתידיים כך שיוכלו לברר ולסגור את הדברים ברוח טובה עם בעלי הדירות].
2. כל דירה חייבת לשלם מיסיי ועד. אם למישהו יש בעיה עם זה שילך ויפטור את הבעיות עם בעל הדירה שהוא זה שאמור לשלם את מיסי הועד. החוזים הפרטיים כאמור לא מעניינים את הועד!
[בעניין זה הייתי ממליץ ללכת בזהירות ולידע את האנשים על הצעדים העתידיים כך שיוכלו לברר ולסגור את הדברים ברוח טובה עם בעלי הדירות].
3. אם שכנים אינם מוכנים לשלם מיסי ועד הם עובירם על החוק. ראשית יש ליידע אותם בזה. לאחר מכן לכתוב מכתב רשום(!) לבעלי הדירות ולדרוש מהם להסדיר את התשלום.
אם גם זה לא עוזר יש לפנות למפקח על המקרקעין שהוא הגוף השיפוטי במטפל בבתים משותפים.
4. באתר זה ישנם מאמרים רבים העוסקים בניהול ועד הבית ובחוקים הקשורים לזה. לאחר שתקראי את כל החומר באתר תביני הרבה יותר איך לנהל ועד בית.
מומלץ לקרוא בקביעות את התשובות בפורם זה ובפורום המשפטי באתר. כך לומדים רבות על בעיות בניהול בניין משותף ועל הפיתרונות.
קראנו לא פעם שאלות שהעידו על ועדי בתים שכלל אינם מודעים להגדרות החוק בנושא בו הם מטפלים ובכל עושים שגיאות גדולות.
בהצלחה!
