בגלל שהפורום התקדם במספר דפים מאז שאלתי את השאלה אני מביא להלן את השאלות כדי להזכיר לך את כל הסיפור במלואו . תודה מראש.
השאלה שנענתה:
שלום לעו" ד ולכל הפורום.
הבעיה שלי היא כזאת.
אני גר בבית רכבת כאשר בכניסה שלנו 6 דירות – 2 בקומה הכניסה מוזנחת בגלל דייר שלא מוכן לשלם ועד בית והאחרים לא מוכנים לשלם עד שהוא ישלם.
בינתיים כבר עשינו גביה מרוכזת רק לאחר שנותק החשמל וזה כנראה יקרה עוד פעם.
את האמת אנחנו די נכנענו לו פשוט בגלל אחוז גבוה של שוכרים שלא כ"כ אכפת להם או כאלה שגרים בדירה לא שלהם (דירת המשפחה) ,
הבעיה שמאד מפריעה, את האמת, בעיקר לי או שאחרים גם השלימו עם זה שבכניסה של הבניין הם מעשנים בצרורות כל היום חשוב להדגיש שמדובר ב"כניסה" של מטר וחצי על מטר וחצי מהכניסה לבניין ועד למדרגות לקומה הראשונה כלומר אין למעשה כניסה, כך שאין לעשן לאיפה לברוח הבניין מסריח תמידית (עשרות סיגריות ביום) הרצפה מלאה בשאריות אפר (למרות שהיא מנקה את האפר מידי פעם) ובעיקר ניצב לו בקבוק מלא בשאריות של סיגריות של ימים רבים מפיץ ריח קשה גם לאחר שהסתיים העישון.
מדובר בשכנים שאני חושש וגם הדייר מולם להגרר לתביעות כי אנחנו בטוחים ש"אין להם אלוהים".
שאלה 1:
איך אפשר לפתור את הבעיה והאם יש לי קייס לתבוע מהם לעשן מחוץ לבניין או בביתם שלהם (הם לא מעשנים בבית כי זה מפריע לילד שלהם) בטענה של שימוש מפריע בשטחים משותפים.
יש לציין שנסיונות ההידברות הסתיימו ואין עם מי לדבר, ואחרי למעלה משנה וחצי אני רוצה לעבור למעשים שלגבי זה אני רוצה לשאול
שאלה 2:
האם זה שלא פניתי מייד לגורם בעניין מהווה קייס שזה לא באמת מפריע לי? (אני פשוט עוד מעולם לא פניתי לבית משפט או לבורר וממש לא היה לי בא להתחיל עם זה לכן ניסיתילמצות את כל הדרכים האחרות).
שאלה 3:
אם יתברר שזה רק מפריע לי לאחר שאני אבדוק עם שאר הדיירים והם לא ירצו להתערב, האם חוק עישון במקומות ציבוריים חל במקרה הזה?
תודה מראש.
התשובה שלך:
בוא נתרכז בעיקר: אין לכם ניהול תקין ואף לא מינימלי של הבית, אין ועד וכנראה מתוככם לא ימצאו מתנדבים לכהן בועד. הבנין מוזנח ותופעת העישון היא רק אחד הסממנים לאיכות הירודה בה אתם גרים (ולא, החוק לאיסור עישון במקומות ציבוריים לא חל עליכם).
לכן צריך לטפל בלב המחלה/הבעיה ולא להתעסק בסימפטומים – פנה אתה יחד עם אותם שכנים מעטים שאכפת להם בבקשה למפקח למינוי ועד חיצוני. ועד חיצוני כזה יעלה אמנם כסף אבל הוא גם ידע לגבות כסף מהדיירים, להוציא נהלים ואיסורים ולהכניס קצת משמעת וסדר. זו הדרך
שאלת ההמשך שלי שעוד לא נענתה:
בהתעלם משאר הנושאים שדורשים טיפול שורש שלא במהרה יקרה ואפשר לחיות איתם איכשהו, אני אמקד את השאלה באיזה דרך המהירה החוקית והאפקטיבית ביותר אני יכול לסייים את נושא העישון שמפריע מאד כל זה בהתייחס לנתונים שרשמתי בשאלה הראשונה.
אני יודע את מצב הבניין ואני מעדיף לפרק לגורמים את הטיפול בנושאים השונים לפי מידת הפרעתם.
בתודה מראש , ותודה על תגובתך המהירה בשאלה הקודמת
אם כן אינני איש בשורות בנדון. מעבר לעובדה שהבית אינו מנוהל כהלכה וזה כמובן משפיע גם על היכולת לפתור את הסוגיה הזו הרי שאין החוק לאיסור עישון במקומות ציבוריים חל עליכם שכן בית מגורים אינו נכנס להגדרת המקומות הציבוריים ברשימה שבחוק (ואגב גם מקומות שהן כן ברשימה לא נאכף בהם החוק בקלות).
אין פתרון קל כאן.
אוקיי זה לא מקום ציבורי ולא חל עליו חוק עישון במקומות ציבוריים,
אך האם זה לא גם שטח שלי שכן הכניסה שייכת לכולם (שוב זה לא כניסה אלא מטר וחצי על מטר וחצי)
וכן האם אי אפשר לתת טיעון של סבירות על כך שהעשן חודר לבית , כמות העישון המוגזמת וכ"ו.
הכוונה שלי לא להגיע למשפט אלא למפקחת על הבתים הציבורים – האם בטענות אלה תוכל לעשות משהו והאם יש לה בכלל "שיניים"?
שוב תודה מראש.
בעיני רוחי אני רואה את הלובי אפוף העשן שלכם ואני עצמי מקבל צמרמורת. אלא שיש קושי לתרגם זאת להליך משפטי סביר…
מחד הבעיה המרגיזה שאתה מתאר (כמו בעיות דומות כגון מנגל בחצר, עישון במרפסת ועוד) אינה עולה, לעניות דעתי, לדרגת מטרד או מפגע, לפי הגדרתם המשפטית בחוקים שונים שלא זה המקום לפרטם.
מאידך היא גם אינה מתאימה להליך בפני המפקח. עיקר סמכותו של המפקח היא לטפל בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון וכל דרך לקשר בין הבעיה שתוארה לבין זכויות וחובות לפי התקנון היא מאולצת ומלאכותית – אני לא אומר באופן נחרץ בלתי אפשרית כי הכל (כמעט) אפשרי במשפט, אבל אתה מבין היטב את כוונתי.
אין לי ספק שאתה מרגיש כי זכותך הקניינית ברכוש המשותף נפגעת מהותית נוכח התנהגות זו שתיארת אבל לטעמי לפחות הדרך היחידה לטפל בבעיה היא באמצעות אסיפת הדיירים, הידברות, הסכמה וכד´. וכזכור הבית שלכם רחוק לדבריך מכל הידברות וכזכור זו היתה תשובתי הראשונה בנדון.
