שלום יש לי שתי שאלות

1.אני מתכנן לעבור לגור בבניין משותף שנאמר לי שיש שם חימום מיים מרכזי.שאלתי היא אם אני חייב להשתתף בהוצאה של החימום המרכזי או שאני יכול לעשות דוד משלי ולא להשתתף בהוצאה של חימום מרכזי
2.יש לי בעיה נוספת באותו בניין בקומה האחרונה יש פנטהאוז רציתי לדעת אם לפי החוק על השטח הלא בנוי אני יכול להתקין דוד שמש? ובאיזה מקרים אותו דייר יכול לסרב לכך?

1. אתה יכול להתנתק ולעשות דוד, אבל תצטרך להמשיך להשתתף באחוז מסויים מעלות אחזקת המערכת המשותפת.
2. אם הגג הוא פרטי של הפנטאוז אתה לא יכול להתקין שם כלום, אם הגג הוא משותף אתה יכול להתקין ובעל הפנטאוז לא יוכל למנוע ממך.

סעיף 59 לחוק המקרקעין עוסק בנושאים אלה.
הסעיף אכן מאפשר לך להתנתק אולם מגן על הדיירים האחרים כך שלא ייפגעו כתוצאה מפרישתך ועושה זאת כך שעליך להוסיף ולהשתתף בהוצאות תחזוקת המערכת ותהיה פטור רק מההוצאות שהן פונקציה של מספר הדירות, זה משמעותי במערכות הפועלות על סולר שאז אם אתה מתנתק אז המערכת צורכת פחות סולר (ואלו הן בד"כ מערכות הסקה לחימום הדירות עצמן ולא רק מים, קיימות רק בבניינים ישנים). במערכת סולרית שם ממילא הדלק (השמש) הוא בחינם לא תהיה פטור מהשתתפות מלאה בהוצאות.

59ב.
הינתקות ממערכת חימום מרכזית (תיקון: תשמ"ח)
)א) בעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או הסקה
)להלן – המערכת המרכזית(, ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם
המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי הינתק מאחד
מהם בלבד; אין בהוראה זו כדי לגרוע מהוראות סעיף 2 לתקנון המצוי שבתוספת
לחוק.
)ב) שר האנרגיה והתשתית יקבע בתקנות, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של
הכנסת, מהי הינתקות לענין סעיף זה, מה המתנאים המאפשרים הינתקות
ובאילו תנאים היא תבוצע.
ג) הינתקות כאמור בסעיף קטן (א) לא תרגע מזכויותיו של בעל הדירה במערכת
המרכזית שניתן ממנה, ולא תפטור אותו מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות
להחזקתה התקינה.
ד) שר המשפטים, בהתייעצות עם שר האנרגיה והתשתית ובאישור ועדת החוקה
חוק ומשפט של הכנסת, יקבע בתקנות הוראות בענין תשלום הוצאות כאמור
בסעיף קטן (ג) ששילם בעל הדירה שניתק מהמערכת המרכזית, וכן בענין חלקו
בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, בהביאו בחשבון את שיעור
הגידול בהוצאות אלה שנגרם לדיירים והאחרים, כתוצאה מההינתקות.

צעד כזה מן הסתם אינו כדאי לך (אם ממילא תשלם על המערכת המשותפת), אבל הנה התייחסות למקרה שבכל זאת תרצה דוד משלך:
2PAC צודק בכך שאם הגג פרטי (דהיינו צמוד) של הפנטהאוז אז אינך רשאי להתקין שם דוד שלך, אבל גם אם הגג הוא רכוש משותף עדיין כלל לא ברור שאתה רשאי להתקין, השכנים בהחלט יכולים למנוע זאת ממך ולדעתי בצדק היות וכבר יש בבניין מערכת מרכזית.
הנה סעיף החוק המתאים 59 א :

59א. התקנת דוד שמש )תיקון: תשמ"(
)א( בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן )ב(, ללא הסכמת בעלי הדירות
האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד
לחימום מים על ידי השמש )להלן – דוד שמש(, ולהתקין בדרך סבירה את
המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל
אלה:
)1( הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-5691 &2,
ומילא אחרי תנאי ההיתר;
)2( ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה
סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של
בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה
כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
)3( התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את
הפגיעה בחזות הבית.
ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית,
לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן(א) אלא לאחר שיקבל את
הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים
בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח
להרשות את התקנת דוד השמש.
ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין
היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית;
בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.