שלום, אני נציג ועד בית משותף. בעל דירה בבניין לא שילם מיסי ועד בית מספר חודשים, לכן פנינו אליו במכתב רשום באמצעות עו"ד. שילמנו לעו"ד שכר טרחה. לאחר קבלת מכתב ההתראה רץ אותו בעל דירה ושילם לנו את מיסי ועד הבית בהם פיגר אבל הוא מסרב לשלם את שכר הטרחה של העו"ד בטענה שאם היינו מתריעים בפניו לפני ש"רצנו" לעו"ד, הוא היה בא ומשלם. האם אנחנו יכולים להגיש תביעה למפקח רק על שכר הטרחה בצירוף קבלה ששילמנו וכו´? תודה ושאלה אחת נוספת. האם ניתן לחייב בעל דירה להעביר שיקים דחויים מראש לכל שנה עבור מיסי ועד הבית ובעיקר כאשר החלטה על דרך יעילה זו התקבלה באסיפה השנתית? תודה רבה.
07-05-2011 18:40:00
שלמה כהן
לדעתי התשובה שלילית לשתי השאלות
1)
האם התראתם בפניו במכתב רשום מוקדם שאתם הולכים לפנות לעו"ד?
אם כן, אולי יש לכם עילה, גם, לא בטוח, תלוי בנסיבות נוספות. אין הוא כאן להשמיע את הצד שלו, כך שאי אפשר לדעת.
אם לא, אז יכולתם להזהיר אותו בעלות הצפויה, ולתת לו להחליט מה הוא עושה.
האם התראתם בפניו במכתב רשום מוקדם שאתם הולכים לפנות לעו"ד?
אם כן, אולי יש לכם עילה, גם, לא בטוח, תלוי בנסיבות נוספות. אין הוא כאן להשמיע את הצד שלו, כך שאי אפשר לדעת.
אם לא, אז יכולתם להזהיר אותו בעלות הצפויה, ולתת לו להחליט מה הוא עושה.
2)
החוק מאפשר לדייר לא להסכים למשהו שלא פורש בחוק המקרקעין (היינו, לא נכתבה בו הוראה מפורשת בחוק), והחוק כתב במפורש שהוא חייב לשלם אבל לא את דרך התשלום.
כמו כן, יש כאלו שלא רוצים לתת צ´קים מראש. איך אתם יכולים לחייב אותם? מאין לו שאתם תנהגו בכספים שלו כחוק? למה שייתן בכם אמון? הוא ישלם כחוק, בזמן, או אפילו עם חריגות קלות, ואל לכם לבדוק אדם בציציותיו.
האם אתם מקיימים את חובות הועד כחוק? ובמלואם?
08-05-2011 20:25:00
דודו כהן
תודה לשלמה. האם ניתן לקבל את תגובתו של עו"ד שחל?
