שכר בטלה ופיצויים בגין עוגמת נפש

שלום
האם שכר בטלה ופיצויים בגין עוגמת נפש הינם דבר
שקשה מאוד לקבל בבית משפט ?
פניתי לוועד הבית לתיקון ליקויים ברכוש המשותף, והוא התעלם.
כתוצאה השקעתי כשלושה שבועות וכן מאמצים ואובדן זמן יקר בהוכחת הליקויים על ידי מהנדסים.
הוועד הבין שיש צורך לתקן ואסף כסף לתיקון הליקויים.
מה סיכויי לזכות בשכר בטלה אצל המפקחת על הבתים המשותפים?
מה לגבי עוגמת נפש?
בתודה
שלמה.

הדרך הנכונה מבחינתך היתה לדרוש מועד הבית לבצע את התיקון הדרוש,
ואם הוא לא נעתר לדרישותיך, אז אתה מזמין חוות מקצועית ממהנדס,
ומגיש תביעה בפני המפקח נגד ועד הבית – על כל אלה: –

1. להורות לועד הבית לבצע את התיקון על פי חוות הדעת של המהנדס.

2. לשלם לך עבור הוצאות חוות הדעת הנ"ל.

3. לשלם לך עבור אבדן זמן עבודה.

4. לשלם לך עבור הוצאות נסיעות.

5. לשלם לך ריבית והצמדה על ההוצאות שהיו לך.

6. לשלם עבור הוצאות המשפט.

דוגמא לכך ניתן לראות בפסק הדין המצורף בקשור הבא: –

אבל, אתה עשית טעות, והלכת עם דו"ח המהנדס לועד הבית במקום ישר למפקח.
לתבוע עכשיו בנפרד רק עבור אבדן זמן עבודה ו/או נסיעות זה בעייתי,
כי קודם כל מדובר בסכום יחסית קטן, וגם ספק אם יש לך עילה
כי ועד הבית הרי נעתר בסופו של דבר לדרישתך וביצע את התיקון.

טענת ועד הבית תהיה עכשיו – שהוא התכוון ממילא לבצע את התיקון
ולכן כל המאמץ והכסף שהשקעת היה מיותר ולא היה נחוץ כלל ועיקר.

בהצלחה.

……………………………………………………………………………………………………………………………………

שלחתי מכתב רשום, הם התעלמו.
רק אחרי שהבאתי חוות דעת, הם הבינו שיש בעיה, וגם זה,
היה רק אחרי חודש.
איפה הם היו למעלה מחודש ?

האם לא יפסקו לי כלל שכר בטלה ועוגמת נפש?

תודה על התשובות
שלמה

שלום
יש עדיין ליקויים, וכל פניותי לא זוכות לתגובה.

בברכה
שלמה

כשאני מגיש כתב תביעה, האם בכתב התביעה יכולים להיות מספר סעיפים, שכולם קשורים לתפקודו ומהימנותו של הוועד?
או שכל סעיף צריך להיות נדון בנפרד, ועלות כל סעיף היא כ-419 ש"ח (מחיר האגרה) ?

רוב תודות
שלמה

האגרה היא לכל כתב התביעה. או על פי המינוח המקצועי: לתיק.

אתה יכול באותו כתב התביעה לבקש 10 סעיפי סעד שונים (או 20)
ולשלם רק אגרה אחת – לאותו תיק תביעה.

יתכן שהיו לך הוצאות ממיני הוצאות שונים ורבים,
אתה זכאי לפרטם – אחת לאחת – ולתבוע את תשלום ההחזר שלהם מהועד,
כי כולם נגרמו לך מכך שועד הבית לא מילא את תפקידו על פי הנדרש בחוק.

אם ועד הבית לא ביצע את מלוא התיקון שלדעתך צריך היה לבצע
והדבר מופיע בצורה ברורה ומפורטת בחוות הדעת של המהנדס,
אתה רשאי לתבוע את ביצוע התיקון במלואו על פי חוות הדעת המקצועית שיש לך (בנוסף לתביעת כל ההוצאות – והכל באותו תיק תביעה).

אם ועד הבית חולק על חוות הדעת שיש לך, הוא יצטרך להביא
למפקח חוות דעת שונה ממהנדס אחר, ואז, או שהמפקח יחליט
איזה חוות דעת הוא מקבל, או, שסביר יותר שימנה מומחה שלישי מטעמו,
שיקבע מה צריך לעשות, ואם מה שנעשה אכן עונה על הדרישות.

בהצלחה.

…………………………………………………………………………………