שאלתי היא 1. האם עקב הרישום הלקוי יוכלו השכנים להעלות טענה כלשהי, שתמנע מאיתנו לקבל אישור מהעיריה לבניה?
2. הם הרחיבו בזמנו את דירתם. האם חוק בתים משותפים האומר שכתוצאה מכך הם נחשבים כאילו הסכימו להרחבה שלנו, תקף גם לגבינו?
"77ב. תחולת הוראות של פרק ו´
סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א, עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."
הרחבת דירה (סעיפים 71א עד 71ד) כלולה בסעיפים הללו. ולכן היא חלה גם על בניין שלא נרשם כבית משותף.
לכן, גם אצלכם, הרחבה של אחת הדירות תחשב כהסכמה של הדירה שהרחיבה לגבי הרחבה דומה של דירה אחרת.
השאלה אם הבניינים הנפרדים אצלכם יכולים להחשב יחד כ-"בית" לא רשום כמשמעו בחוק, או שזה שני בתים לא רשומים. הגדרת "בית" בסעיף זה היא: " "בית" – מבנה של קבע, שיש בו לפחות שתי דירות, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה, ואינו רשום כבית משותף; "
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
היות והגשתי בקשה להרחבה לעיריה, מי אמור להחליט האם ההרחבה של השכנים המתנגדים פרושה כהסכמה, האם העיריה, או שיש לגשת לבית משפט?
בתודה
שרונה
על הליך קבלת היתר הבניה – בקישור הזה:
על נושא הרחבת בניה והתנגדויות מומלץ גם לקרוא את הכתבה הזו:
אם קיבלתם היתר בניה, תפקידו של המתנגד לנקוט בצעדים משפטיים (ולא שלכם). צריך לבדוק אם קיים ביניכם הסכם שיתוף בין שני חצאי החלקה, ומה נקבע באותו הסכם לגבי שטח משותף או הרחבה. והאם קיים הסכם כלשהו בין שתי הדירות בבית שלכם (או תקנון רשום בטאבו).
כיוון שיתכנו שאלות משפטיות בעתיד, מומלץ לקחת את החומר הרלוונטי להתייעצות אצל עו"ד לגבי הצד המשפטי.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………
