שכנים העוסקים בשירה

לאחרונה נכנסו דיירים חדשים לקומה הרביעית והאחרונה. עיסוקם הוא בשירה . החזרות נעשות כשלוש פעמים בשבוע, בדירתם, בשעות אחר הצהרים המקובלות. עוצמת האמפליפייר היא גדולה למדי וכל השכנים סובלים מהרעשים. מה עושים?? מה אומר החוק?
תודה על התשובות
14-04-2011 11:19:00
עפר שחל
ת

זה מטרד רעש ועם כל הכבוד לרוח השירה הדבר אינו מקובל בבית משותף. יש תיקים לא מעטים של מטרדי רעש מסוגים כאלה למשל של מורה לזימרה בירושלים שהוגבלו שעות הלימוד שלה – כאן זה חמור בהרבה. יעשו החברים הנכבדים את החזרות במקום אחר.
16-04-2011 04:24:00
אאא _
כמה זמן נערכת כל חזרה? מה עוצמת הרעש?

מצד אחד זכותכם לחיות בבית ללא רעש בלתי סביר
מצד שני, זכותם הקניינית של בעלי הדירות להנות מהמקרקעין
שלהם כל עוד הפגיעה בזולת אינה במידה מוגזמת.

סע´ 14 לחוק המקרקעין מדבר על ניצול זכות במקרקעין לרעה.
סע´ 44 לפקודת הנזיקין מדבר על מטרד ליחיד.
יש את חוק למניעת מפגעים 1992 שעבר לאחרונה תיקון בדיוק בעניין הזה.

השאלות הרלוונטיות:
האם ביקשת מהם להוריד את עוצמת המגבר?
יש סבירות ומידתיות לפעולה של שכנים: האם הרעש בלתי סביר? לדעתי התיקון האחרון לא ממש פתר את הבעיה
כי הוא השאיר את הגדרת החוק רחבה מאוד, ולא כל דבר
יכול להחשב מטרד המאפשר לפגוע בקניינו של אדם.

מה אורך החזרות?
8 שעות ביום?
שעה ביום?

מה עוצמת הרעש?
35 דציבל? 40 ? 45 ?
דרושים נתונים.

16-04-2011 22:24:00
עפר שחל
הערה בסיסית בנושא מטרדי רעש

הערה אחת חשובה לידיעת כולם בענין מטרדי רעש וזה תמיד עולה כשפונים אלי בתחום זה:

באחד מפיסקי הדין החשובים ביותר בתחום מניעת מפגעים, פס"ד של בית משפט העליון שביסס את התחום, נקבע, שאין חובה לבצע מדידה של מפלס הרעש כדי להקים עילת תביעה.

נכון שמדידה לא פעם היא אמצעי מצוין לשם הכוחת התביעה אבל זה לא הכרחי.

ניתן להוכיח מטרד רעש גם באמצעים אחרים כגון עדים, הקלטות וכד´.

רעש הוא לא תמיד מדיד. למשל במוזיקה חזקה לא רק העוצמה מפריעה אלא גם הבסים (שגורמים כאילו ל"תזוזה" של קירות גם כשהדיצבלים בגבול המותר).

או – רעש שיותר משהוא חזק הוא בא והולך בחדות באמצע הלילה כגון נביחות כלבים וכד´ שעצם הופעתם והתרחשותם הבלתי סדירה גורמת למטרד ממשי).

לכן ברוב תיקי מטרד הרעש "הקטנים" לא המדידה של הרעש באמצעים מדעיים היא הפתרון. ההוצאה הכספית הכרוכה בכך לעיתים לא מביאה את התוצאה.

אני מציין חריג והוא בנושא רעש ממזגנים. כאן כן צריך לרוב מדידה כדי להוכיח חריגה מהמותר.

18-04-2011 15:51:00
אאא _
אמנם יש להתחשב, אבל בית משותף הוא לא מנזר

יש סבירות.

בפסק דין נוסף בנושא אומר השופט שמגר (נדמה לי שזה הוא) שמי שגר בלב עיר לא צריך לצפות לרמת רעש כמו בכפר.

יש רמות סבירות ויש רמות לא סבירות.

לכן שאלתי מה מידת האינטנסביות של הרעש.

26-04-2011 20:53:00
shai Wege
מטרד רעש

הקירות של השכן צמוד בית רעודות והתינוק שלהם מתעורר בבהלה כל פעם.
הבחור(שעדיין גר עם הוריו ) מתאמן כ- 3-4 פעמים בשבוע בין השעות 1900-2230 לערך
פנינו מספר פעמים ישירות אליו והוא עונה לנו שזה זכותו ומוסיף מדי פעם קללות.
אישית פניתי לאביו(שוטר) שטוען שיש לו זכות לנגן ולשיר עד 2300 ושזה לא עבירה אבל גם נתן לנו את מס´ פלא שלו במקרה שזה מפריע לנו והוא ידבר עם הבן. זה לא עזר! הבן אם שלו.
האמא תומכת ולא מתערבת.
הבן טוען שזה לא מגיעה לדצבלים של 80 כפי שהוגדר בחוק עזר עירוני לכן הוא שם פס עלינו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן