שכנה חדשה ומטרידה

שכנה חדשה מסרבת לשםל מיסי ועד כי היא לא השתמשה בדירה במשך שנה וחצי והיא טוענת שהיא אלמנה ונכנסה לחובות ודורשת התחשבות. מצד שני היא משפצת את הדירה בעלת 4.5. חדרים.
היא עברה עצל 3 דיירים מתוך 6 ביקשה את הסכמתם לביטול חבוה.
מה צריך ועד הבית לעשות? האם צריך רוב מוחלט לביטול החוב? האם נהוג לעשות אסיפת דיירים כדי לקבל החלטה או שצריך לעבור בין כל השכנים.
השכנה החדשה מאיימת על השכן שהעז לומר שהוא לא מסכים ושאולי יסכים לצמצום החוב אבל לא לביטולו.
מה מומלץ לעשות במקרה של שכנה בעייתית שכזו?
10-05-2007 01:55:00
צוות הפורום
שכנה מרגיזה

יש חוק בנושא, החוק אומר שכל בעל נכס בבניין חייב להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף……
אף דייר לא יכול לפטור דייר אחר ולא לתת לדייר כלשהו הנחה, רק אסיפת דיירים ברוב של 100% !!!

אם הדיירת לא משלמת – יש להגיש כנגדה תביעה משפטית !
למי אכפת שהיא לא איכלסה את הדירה שנה וחצי ? ואם היא תחליט לא לאכלס את הדירה 15 שנה ? מה אז ?

10-05-2007 10:36:00
רותי כהן
נכון וחכם מאוד, איכן ניתן למצוא את הנוסח המדוייק ל

חוק הזה?
מה החוק אומר לגבי אסיפת דיירים? האם דייר אחד יכול ליזום אסיפה או שצריך יותר?
12-05-2007 12:38:00
צוות הפורום
אסיפה כללית

אסיפה כללית של כל בעלי הנכסים בבניין חייבת להתקיים אחת לשנה. אפשר לכנס אסיפה שלא מן המניין בתנאי שאוספים חתימותיהם של שני שליש מבעלי הנכסים בבניין.
12-05-2007 13:33:00
איל ד
לנציגות הבית מותר לכנס

אסיפה בכל עת.בעלי דירות אחרים יכולים לדרוש כינוס אסיפה,לשם כך דרושה חתימה של שליש מבעלי הדירות (לא שני שלישים).
בפורום היעוץ המשפטי את יכולה למצוא את כל ההתיחסויות האפשריות לסוגיה שהעלית, ואכן אין דבר כזה פטור/הנחה ממיסי ועד,אלא בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.
14-05-2007 12:03:00
צוות הפורום
אכן טעות

לצורך כינוס אסיפה שלא מן המניין דרוש חתימתם של שליש מבעלי הנכסים בבניין ולא כפי שצויין בתחילה.
תודה על התיקון.

צוות הפורום

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן