שכנה חדשה מסרבת לשםל מיסי ועד כי היא לא השתמשה בדירה במשך שנה וחצי והיא טוענת שהיא אלמנה ונכנסה לחובות ודורשת התחשבות. מצד שני היא משפצת את הדירה בעלת 4.5. חדרים.
היא עברה עצל 3 דיירים מתוך 6 ביקשה את הסכמתם לביטול חבוה.
מה צריך ועד הבית לעשות? האם צריך רוב מוחלט לביטול החוב? האם נהוג לעשות אסיפת דיירים כדי לקבל החלטה או שצריך לעבור בין כל השכנים.
השכנה החדשה מאיימת על השכן שהעז לומר שהוא לא מסכים ושאולי יסכים לצמצום החוב אבל לא לביטולו.
מה מומלץ לעשות במקרה של שכנה בעייתית שכזו?
היא עברה עצל 3 דיירים מתוך 6 ביקשה את הסכמתם לביטול חבוה.
מה צריך ועד הבית לעשות? האם צריך רוב מוחלט לביטול החוב? האם נהוג לעשות אסיפת דיירים כדי לקבל החלטה או שצריך לעבור בין כל השכנים.
השכנה החדשה מאיימת על השכן שהעז לומר שהוא לא מסכים ושאולי יסכים לצמצום החוב אבל לא לביטולו.
מה מומלץ לעשות במקרה של שכנה בעייתית שכזו?
10-05-2007 01:55:00
צוות הפורום
שכנה מרגיזה
יש חוק בנושא, החוק אומר שכל בעל נכס בבניין חייב להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף……
אף דייר לא יכול לפטור דייר אחר ולא לתת לדייר כלשהו הנחה, רק אסיפת דיירים ברוב של 100% !!!
אף דייר לא יכול לפטור דייר אחר ולא לתת לדייר כלשהו הנחה, רק אסיפת דיירים ברוב של 100% !!!
אם הדיירת לא משלמת – יש להגיש כנגדה תביעה משפטית !
למי אכפת שהיא לא איכלסה את הדירה שנה וחצי ? ואם היא תחליט לא לאכלס את הדירה 15 שנה ? מה אז ?
10-05-2007 10:36:00
רותי כהן
נכון וחכם מאוד, איכן ניתן למצוא את הנוסח המדוייק ל
חוק הזה?
מה החוק אומר לגבי אסיפת דיירים? האם דייר אחד יכול ליזום אסיפה או שצריך יותר?
מה החוק אומר לגבי אסיפת דיירים? האם דייר אחד יכול ליזום אסיפה או שצריך יותר?
12-05-2007 12:38:00
צוות הפורום
אסיפה כללית
אסיפה כללית של כל בעלי הנכסים בבניין חייבת להתקיים אחת לשנה. אפשר לכנס אסיפה שלא מן המניין בתנאי שאוספים חתימותיהם של שני שליש מבעלי הנכסים בבניין.
12-05-2007 13:33:00
איל ד
לנציגות הבית מותר לכנס
אסיפה בכל עת.בעלי דירות אחרים יכולים לדרוש כינוס אסיפה,לשם כך דרושה חתימה של שליש מבעלי הדירות (לא שני שלישים).
בפורום היעוץ המשפטי את יכולה למצוא את כל ההתיחסויות האפשריות לסוגיה שהעלית, ואכן אין דבר כזה פטור/הנחה ממיסי ועד,אלא בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.
בפורום היעוץ המשפטי את יכולה למצוא את כל ההתיחסויות האפשריות לסוגיה שהעלית, ואכן אין דבר כזה פטור/הנחה ממיסי ועד,אלא בהסכמה של 100% מבעלי הדירות.
14-05-2007 12:03:00
צוות הפורום
אכן טעות
לצורך כינוס אסיפה שלא מן המניין דרוש חתימתם של שליש מבעלי הנכסים בבניין ולא כפי שצויין בתחילה.
תודה על התיקון.
תודה על התיקון.
צוות הפורום
