שלום,
שלום רב,
לאחרונה עברתי להתגורר בבית משותף בו קיימות 3 חניות המשותפות ל 9 דירות. החניות נמצאות מתחת לעמודי הבינין בו אני גר. על פי הסכם פנימי חולקים דירי הבינין את החניות על פי סבב. הבנין הוא חלק מקומפלקס של בינינים משותפים החולקים בינהם משטחים ציבורים המיועדים לחניה של כלל הדירים. לאחרונה, נתקלתי במקרה בו שכן מבינין אחר חונה בחניה מתחת לעמודי הבינין שלנו. כשנגשתי אליו הוא טען באזני שכיוון שאין החניה משיוכת לאיש בטאבו,אזי כל אחד יכול לחנות בה ולא משנה אם הוא דייר הבינין תחתיו נמצאות החניות או לא. במילים אחרות הוא טוען שדירי הבינין אינם יכולים לנכס לעצמם את החניות. האם החוק עומד לצידו? מה ניתן לעשות על מנת להסדיר את הדברים?
תודה מראש,
עמרי חלמיש
שלום רב,
לאחרונה עברתי להתגורר בבית משותף בו קיימות 3 חניות המשותפות ל 9 דירות. החניות נמצאות מתחת לעמודי הבינין בו אני גר. על פי הסכם פנימי חולקים דירי הבינין את החניות על פי סבב. הבנין הוא חלק מקומפלקס של בינינים משותפים החולקים בינהם משטחים ציבורים המיועדים לחניה של כלל הדירים. לאחרונה, נתקלתי במקרה בו שכן מבינין אחר חונה בחניה מתחת לעמודי הבינין שלנו. כשנגשתי אליו הוא טען באזני שכיוון שאין החניה משיוכת לאיש בטאבו,אזי כל אחד יכול לחנות בה ולא משנה אם הוא דייר הבינין תחתיו נמצאות החניות או לא. במילים אחרות הוא טוען שדירי הבינין אינם יכולים לנכס לעצמם את החניות. האם החוק עומד לצידו? מה ניתן לעשות על מנת להסדיר את הדברים?
תודה מראש,
עמרי חלמיש
18-06-2007 16:04:00
עפר שחל
שכן פולשני2
השכן לא צודק.
חניות משותפות שאינן רשומות בטאבו יכולות להיות מוסדרות בהסכם וההסכם מחייב.
תוכן ההסכם משתנה: יש בתים בהם ההסכם הינו כל הקודם זוכה ויש בתים בהם ההסדר הוא סבב כלשהו. כלומר ניתן להסדיר גם נושא של חניה משותפת בהסדר מחייב כדי ליצור הגינות וסדר.
עולות כאן במקרה שלכם כמה שאלות שמחייבות ליבון קצת יותר מעמיק:
אם 3 החניות מתחת לבית שלכם הן משותפות לכלל הקומפלקס או לכם בלבד? כלומר מה הגדרת השטח. אם זה רכוש משותף של הבית שלכם בלבד אין לשכן מבית אחר כל נגיעה לשטח זה. אם לא ומדובר בשטח משותף אחד לכלל הבניינים במתחם אז לא ניתן לכאורה להגיע להסכם פנימי ששותפים לו רק דיירי בית אחד שכן אין להם יתרון קנייני על פני שכניהם מהבית הסמוך וגם להיפך: גם אתה יכול לתפוס חניה בבית שכן.
האם יש ועד אחד לכלל הקומפלס או ועד לכל בית ובית?
חניות משותפות שאינן רשומות בטאבו יכולות להיות מוסדרות בהסכם וההסכם מחייב.
תוכן ההסכם משתנה: יש בתים בהם ההסכם הינו כל הקודם זוכה ויש בתים בהם ההסדר הוא סבב כלשהו. כלומר ניתן להסדיר גם נושא של חניה משותפת בהסדר מחייב כדי ליצור הגינות וסדר.
עולות כאן במקרה שלכם כמה שאלות שמחייבות ליבון קצת יותר מעמיק:
אם 3 החניות מתחת לבית שלכם הן משותפות לכלל הקומפלקס או לכם בלבד? כלומר מה הגדרת השטח. אם זה רכוש משותף של הבית שלכם בלבד אין לשכן מבית אחר כל נגיעה לשטח זה. אם לא ומדובר בשטח משותף אחד לכלל הבניינים במתחם אז לא ניתן לכאורה להגיע להסכם פנימי ששותפים לו רק דיירי בית אחד שכן אין להם יתרון קנייני על פני שכניהם מהבית הסמוך וגם להיפך: גם אתה יכול לתפוס חניה בבית שכן.
האם יש ועד אחד לכלל הקומפלס או ועד לכל בית ובית?
בקיצור אם אין אבחנה והפרדה בין הבתים אז יש להגיע להסדר כללי והסכם "פנימי" בעייתי ויתכן שאינו תקף כלל.
אם הבית שלכם אוטונומי מבחינת ועד, דמי ועד וכד´ סביר שגם החניות נפרדות ואז ניתן פשוט להציב מחסום עם מנעול או שרשרת שהמפתחות יהיו רק לדיירי הבית.
18-06-2007 16:48:00
עמרי חלמיש
הבהרה
תודה.
ככל הנראה אכן מדובר בשטח משותף לכלל הבתים..אין ועד משותף..אולם כפי הנראה בעבר היגיעו להסכם לפיו החניות מתחת לכל בינין משרתות את דיירי הביניין בלבד ואילו בשטחים הציבוריים – כל הקודם זוכה. אמרת שלהסכם כזה יש תוקף? האם ניתן לתבוע על פיו? מה צריך להכיל ההסכם על מנת שיהיה תקף (האם מדובר בחתימות כל הדיירים/בעלי הדירות או שמספיקה הסכמת הועד המשותף).
תודה מראש
ככל הנראה אכן מדובר בשטח משותף לכלל הבתים..אין ועד משותף..אולם כפי הנראה בעבר היגיעו להסכם לפיו החניות מתחת לכל בינין משרתות את דיירי הביניין בלבד ואילו בשטחים הציבוריים – כל הקודם זוכה. אמרת שלהסכם כזה יש תוקף? האם ניתן לתבוע על פיו? מה צריך להכיל ההסכם על מנת שיהיה תקף (האם מדובר בחתימות כל הדיירים/בעלי הדירות או שמספיקה הסכמת הועד המשותף).
תודה מראש
18-06-2007 16:52:00
עפר שחל
תשובה
צריך לראות הסכם כתוב או החלטה כתובה בענין.
אם הכל תורה שבע"פ זה קשה יותר. אבל לא אבוד לגמרי כי יש גם נוהג. אם במשך הרבה שנים נוהגים באופן מסויים אז יש לכך משמעות.
אם הכל תורה שבע"פ זה קשה יותר. אבל לא אבוד לגמרי כי יש גם נוהג. אם במשך הרבה שנים נוהגים באופן מסויים אז יש לכך משמעות.
