שכן עו"ד במקצועו גר בקומה עליונה הגג צמוד לדירתו- רשוםבטאבו על שמו.
בנה 23 מ"ר נוספים על הגג.- איש לא חתם על הסכמה או על ויתור על זכויות בניה.
בבדיקת הנסך בטאבו נמצא כי התוספת אינה רשומה.
משלם מיסי ועד בית בסכום קבוע כמו כולם.
טוען שמבחינה משפטית לא חלה עליו כל תוספת מאחר שבמשך 25 שנה לא נדרש לשלם יותר הרי שדין שתיקה כהסכמה, ומסרב בכל תוקף לשלם לפי חלקו היחסי בשטח המשותף (שכמובן אינו רשום בטאבו)ןלכן גם אינו ידוע מבחינה חוקית.
כיצד לנהוג????
בנה 23 מ"ר נוספים על הגג.- איש לא חתם על הסכמה או על ויתור על זכויות בניה.
בבדיקת הנסך בטאבו נמצא כי התוספת אינה רשומה.
משלם מיסי ועד בית בסכום קבוע כמו כולם.
טוען שמבחינה משפטית לא חלה עליו כל תוספת מאחר שבמשך 25 שנה לא נדרש לשלם יותר הרי שדין שתיקה כהסכמה, ומסרב בכל תוקף לשלם לפי חלקו היחסי בשטח המשותף (שכמובן אינו רשום בטאבו)ןלכן גם אינו ידוע מבחינה חוקית.
כיצד לנהוג????
13-09-2005 20:45:00
עפר שחל
תשובה
יתכן שהסיבה לאי רישום התוספת היא בדיוק העדר מסמך בחתימת הדיירים אודות הסכמה לבנייה ולניצול זכויות הבניה.
חזקה על עו"ד דווקא שלו לא היה קושי לרשום התוספת היה עושה זאת. יתכן שנעשה נסיון מצידו בעבר לבצע רישום אך הטאבו דרש להביא חתימות הדיירים ובכך נעצר התהליך – הכל בגדר השערות אבל סבירות למדי.
לגבי תביעת העבר – בכל מקרה ניתן לתבוע רק 7 שנים אחורה.
חזקה על עו"ד דווקא שלו לא היה קושי לרשום התוספת היה עושה זאת. יתכן שנעשה נסיון מצידו בעבר לבצע רישום אך הטאבו דרש להביא חתימות הדיירים ובכך נעצר התהליך – הכל בגדר השערות אבל סבירות למדי.
לגבי תביעת העבר – בכל מקרה ניתן לתבוע רק 7 שנים אחורה.
יש אכן בעיה מסויימת לבוא היום ולשנות מצב קיים שנוהג במשך זמן כה ממושך אבל שווה לברר האם באמת לא היו בעבר דרישות בנדון או שמא היתה שתיקה מוחלטת כדברי עוה"ד הנ"ל ובכל מקרה לגבי תיקון המצב לעתיד בהיבט של דמי הועד – המלצתי היא לועד לשקול פנייה למפקח על המקרקעין בנדון היה והשכן לא יהיה מוכן בהסכמה לשנות את חלקו היחסי בתשלום נוכח ההרחבה.
