שלום רב.
אני דייר בבית בן 10 דירות. בבית אין ממ"דים או מעלית.
לאחרונה קיימנו פגישה של בעלי הדירות עם קבלן ע"מ להוסיף ממ"דים לדירה במסגרת תמ"א 38.
אחד השכנים התנגד לתוכנית מראש ואף סרב לבוא למפגש. לאחר שדיברנו איתו פרטנית הוא הציב דרישה לקבל ערבות בסכום לא הגיוני (כלומר סכום הגדול מערכו הנוכחי של כל הבניין גם יחד) כנגד הנזק שעלול להגרם לו.
שאלותי הן:
1. האם, נכון להיום, דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות לביצוע התוכנית?
2. אם כן, האם יש דרך לחייב את השכן להסכים לתוכנית, או לחליפין לבצע אותה בלעדיו (כלומר בלי להוסיף לדירתו ממד)?
אני דייר בבית בן 10 דירות. בבית אין ממ"דים או מעלית.
לאחרונה קיימנו פגישה של בעלי הדירות עם קבלן ע"מ להוסיף ממ"דים לדירה במסגרת תמ"א 38.
אחד השכנים התנגד לתוכנית מראש ואף סרב לבוא למפגש. לאחר שדיברנו איתו פרטנית הוא הציב דרישה לקבל ערבות בסכום לא הגיוני (כלומר סכום הגדול מערכו הנוכחי של כל הבניין גם יחד) כנגד הנזק שעלול להגרם לו.
שאלותי הן:
1. האם, נכון להיום, דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות לביצוע התוכנית?
2. אם כן, האם יש דרך לחייב את השכן להסכים לתוכנית, או לחליפין לבצע אותה בלעדיו (כלומר בלי להוסיף לדירתו ממד)?
אציין שהנ"ל אינו גר בבית אלא משכיר אותו.
בתודה, אבי
23-07-2007 20:56:00
עפר שחל
תשובה
נכון להיום ביצוע עבודות לפי תמ"א 38 מחייב הסכמה כללית ואין דרך חוקית לכפות הסכמה על הסרבן.
העובדה שהוא אינו גר בדירה לא משנה.
העובדה שהוא אינו גר בדירה לא משנה.
פראקטית יש אפשרות להגיש בקשה להיתר בניה ולהתחיל בתהליך זה ללא חתימת הסרבן. במסגרת ההליך הוא יוכל להגיש התנגדות וידונו בה לגופא. לא מן הנמנע שיאשרו בקשה כזו.
למעשה ניתן לראות בתוספת ממ"ד הרחבה של דירה ואז ניתן להסתפק ברוב הקיים. לפיכך הייתי יוצא לדרך למרות הסרבן.
10-01-2008 11:00:00
דני קריו
תיקון 28 לחוק המקרקעין
שיצא לפני שבוע קובע כי דרושה הסכמה של שישים אחוזים בלבד לצורך בניית ממ"ד.
10-01-2008 11:24:00
נחמיה פלוטקין
"לא מן הנמנע שיאשרו בקשה כזו."
השואל כתב שהמתנגד טוען שעלול להיגרם לו נזק. השאלה אם יאשרו או לא תלוי במהות הנזק. השואל לא פירט לנו איך יכול להיגרם הנזק המדובר.
נראה לי שאישור הבקשה תהיה תלוי רבות בשאלת הנזק.
אם זו סתם טענה אז לא יתחסו אליה אך אם יש אמת בדבריו??
נראה לי שאישור הבקשה תהיה תלוי רבות בשאלת הנזק.
אם זו סתם טענה אז לא יתחסו אליה אך אם יש אמת בדבריו??
10-01-2008 18:43:00
שלמה כהן
הרוב לא יכול לאכוף וויתר על זכויות במקרקעין
יש הבדל כגדול בין תמא 38 לבין הרחבת בניה.
בתמא 38 אתה מוותר על זכויות במקרקעין כדי לקבל זכויות בניה, ובדרך כלל מוכרים את הגג תמורת זאת.
למה בעל דירה צריך לוותר על חלקו בגג, הוא חסר וכולם נהנים?
ואם הוא קומה אחרונה ולא רוצה שיגורו מעליו ובגלל זה
הוא קנה את הדירה?
בדרך כלל בהרחבת דירה כולם נהנים כי ההרחבה נעשית לצדדים והוא גם יכול להרחיב את דירתו, בלי שערכה יפגע כלל.
מה שעו"ד שחל אומר זה שניתן לאכוף את ההפך מכוונת החוק?
הכיצד?
11-01-2008 11:22:00
עפר שחל
ת
התיקון החדש והטרי לחוק המקרקעין מתמקד רק בממדים.
כאשר ההרחבה שבה מדובר היא לשם בנית ממד דירתי או קומתי – בקטע הזה די ברוב של 60%. זה החידוש.
כאשר ההרחבה שבה מדובר היא לשם בנית ממד דירתי או קומתי – בקטע הזה די ברוב של 60%. זה החידוש.
