שכן חדש – צרות חדשות (לא קיבלתי תשובה פעם שלישית)

שלום רב.

מאחורי הבית שלי, בנה שכן חדש בית חדש. בזמן הבניה נשפכו לגינה שלי (הנמוכה מהשטח שלו) כמויות ניכרות של טיח, והרסו חלק מהגינה. באותו מעמד השכן החדש הבטיח שיתקן הכל ושלא אדאג. חשוב לציין שביני לבין השכן יש שטח ציבורי של העיריה. אבל הנזק נעשה לפני שהעיריה בנתה שם רחוב, ונעשה כתוצאה ממחדל בניה של הבית. מכיוון ש"הרחתי" עם מי יש לי עסק, צילמתי את הנזק, ויש לי הוכחות.

בתום שנה בערך של חוסר מעש מצידו, הזמנתי גנן שתיקן את הנזק. שילמתי לו תמורת חשבונית כחוק.

פגשתי את השכן החדש שילשום, והוא החליט שהוא מסרב לשלם, כי "לא נראה לו הסכום על החשבונית".

כפי שנראה לי, אני אפנה לתביעות קטנות. להלן שאלותי:
1) האם לתבוע את השכן או את הקבלן שביצע את הבניה או את שניהם. (לי נראה לי שצריך לתבוע את השכן, שכן הוא בעל הקרקע ולכן הוא האחראי, ובעצם אין לי עניין עם הקבלן. אבל לא בטוח).
2) בזמן בניית הרחוב על ידי העיריה, יתכן שגם היא התרשלה במקצת, אבל באותו זמן, הגינה כבר הייתה הרוסה. כך שרסיסי הבטון שלהם לא שינו כבר כלום. האם העיריה צד לעניין?
3) האם ניתן להוסיף לתביעה סעיף של "אובדן הנאה" מהגינה במשך שנה? איך מכמתים סעיף כזה?
4) האם ניתן להוסיף לתביעה סעיף של "יעוץ משפטי"?
5) אם אני מביא את הגנן שלי כעד, האם אפשר לתבוע את "שכר טירחתו" שכן הוא יפסיד חצי יום עבודה.

תודה רבה.
אופיר

16-07-2007 16:45:00
עפר שחל
תשובה

מאחר והיה לך דו שיח מול השכן ומאחר ולטענתך היה לכם אפילו חוזה לפיו דרשת והוא הסכים לפצות ומאחר והקבלן עבד מטעמו של השכן אני נוטה לומר שתוכל לתבוע רק את השכן. זה בוודאי יותר קל מבחינתך. השכן אם ירצה יוכל להגיש הודעת צד ג´ נגד הקבלן. לפי הסיפור שלך הנזק נגרם מעבודת השכן ותיעדת אותו. לכן לשיטתך העירייה אינה אחראית לנזק ואין מה לערבה. אם השכן בהגנתו ינסה להעביר את הכדור לעירייה הוא יאלץ להרים את הנטל ולהוכיח זאת כנגד תמונותיך. אובדן הנאה ועגמת נפש וכד´ ניתנים להוספה אבל אל תיבנה על זה יותר מדי. זה רכיב קטן יחסית אבל תוסיף זאת. יתכן שלא תקבל זאת כי אתה השתהית גם. יעוץ משפטי ניתן להוסיף אם יש לך חשבונית מס של עו"ד עימו התיעעצת או שהכין עבודך את התביעה.
בימ"ש יכול לחייב את הצד השני בשכר טירחת עד שהוזמן דרך בימ"ש. בבימ"ש לתביעות קטנות זה פחות מקובל אבל לא בלתי אפשרי.
16-07-2007 17:19:00
אופיר ב
תודה רבה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן