שלום רב, אנו מייצגים נציגות דיירים בבניין של חפציבה שהייתה יזמית ב-50% בפרויקט. אנו קיבלנו את הדירות מהקבלן אולם ישנם ליקויים בבניין וכן הבניין אינו גמור. כיום מונה כונס לחלק של חפציבה ויש הליך בבית המשפט בת"א (לא בכינוס בירושלים).
אנו רוצים לשכור עו"ד לבניין עבור תשלום. מה הרוב הדרוש על מנת להעביר את ההחלטה בקרב הדיירים? טיפול עו"ד יגע רק בסוגיות הרכוש המשותף.
יש בידנו כעת למעלה מ-51% שיקים מדיירים וייפוי כח לעו"ד, האם זה מספיק על מנת לחייב את כלל הדיירים?
אנא תשובתך
תודה מראש
01-10-2007 15:28:00
עפר שחל
יצוג בתביעת ליקויי בניה נגד קבלן
במקרה זה שחורג מניהול שוטף ורגיל של הבית לא ניתן לחייב דייר ביצוג משפטי אם הוא מתנגד לכך.
אבל עדיין יכולים כל הדיירים שרוצים בכך ליפות כוחו של עו"ד ולשלם לו (רק הם, לא אלה שמסרבים) ולנהל הליך בגין ליקויים ברכוש משותף.
ברור, שככל שמספר הדיירים גדול יותר יש לתביעה כזו יותר משקל.
רעיון שאני מעלה אולי יפתור את הבעיה: יש עו"ד שעובדים בתביעות כאלה רק על אחוזים מהצלחה. יתכן שכל הדיירים יסכימו לתת יפוי כוח כאשר כסף לא יוצא מכיסם.
באותה רוח: אפילו אם מוצאים עו"ד שמוכן לקחת את התיק כאשר עיקר ורוב שכה"ט מושתת על אחוזים גם אז קל יותר לשכנע.
נניח שכל דייר צריך לשלם רק – לצורך הדוגמא – 1000 ש"ח ומע"מ ויש 30 דיירים. זה כבר סכום שאם מצרפים לו נניח עוד 10 אחוז מהתוצאה – שבו ניתן להשיג עו"ד טובים לתביעה שכזו.
לגבי האחוזים – ברור שיש ליקויים שיתוקנו בעין ולא בכסף. ועדיין עו"ד יכול לקבל את הוצאות ההליך, אם יצליח בתביעתו.
אבל עדיין יכולים כל הדיירים שרוצים בכך ליפות כוחו של עו"ד ולשלם לו (רק הם, לא אלה שמסרבים) ולנהל הליך בגין ליקויים ברכוש משותף.
ברור, שככל שמספר הדיירים גדול יותר יש לתביעה כזו יותר משקל.
רעיון שאני מעלה אולי יפתור את הבעיה: יש עו"ד שעובדים בתביעות כאלה רק על אחוזים מהצלחה. יתכן שכל הדיירים יסכימו לתת יפוי כוח כאשר כסף לא יוצא מכיסם.
באותה רוח: אפילו אם מוצאים עו"ד שמוכן לקחת את התיק כאשר עיקר ורוב שכה"ט מושתת על אחוזים גם אז קל יותר לשכנע.
נניח שכל דייר צריך לשלם רק – לצורך הדוגמא – 1000 ש"ח ומע"מ ויש 30 דיירים. זה כבר סכום שאם מצרפים לו נניח עוד 10 אחוז מהתוצאה – שבו ניתן להשיג עו"ד טובים לתביעה שכזו.
לגבי האחוזים – ברור שיש ליקויים שיתוקנו בעין ולא בכסף. ועדיין עו"ד יכול לקבל את הוצאות ההליך, אם יצליח בתביעתו.
בקיצור העקרון הוא להשיג הצעת מחיר "מפתה" וכך לשכנע כמה שיותר דיירים להצטרף לחגיגה.
