שכירת חניה לתקופה ארוכה

אבקש התייחסות
אני עומד לשכור חנייה בבית לתקופה של 24 שנים . סכום החוזה שווה לשובי חניה זהה בטאבו (10000$)
בחוזה יש סעיף שבתום התקופה לא יהיה ניתן לשנות את השימוש בחניות ללא הסכמה של 100% הדיירים (הכוונה שהשימוש הייחודי שלי בחניה למעשה הוא לתמיד)
החוזה יחתם עם ועד הבית (3 חבריי ועד) ולא ע"י כל דיירי הבית.
האם חוזה כזה מבטיח לי שימוש תמידי בחניה והאם הנושא יגרור מיסוי כל שהוא ?-טענה שלמעשה יש כאן מכירה
תודה
04-02-2006 17:52:00
ע ת
יתכן שהחוזה הזה לא יהיה תקף

לועד הבית אין שום סמכות להשכיר חלק מן הרכוש המשותף ללא הסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות, וגם אם יש לו הסכמה כזאת רצוי שהחוזה יהיה מול כל בעלי הדירות.
05-02-2006 15:32:00
אדריאן לרנר
טעות קשה בידך

05-02-2006 20:19:00
עפר שחל
תשובה

בניגוד לעבר ניתן כיום לבצע עיסקת חכירה ארוכה כזו בלא שאוטומטית היא תיחשב למכר ותחוייב במיסוי בהתאם.
אבל עדיין לרשויות המס יש אפשרות לראות בעיסקה עיסקת מכר אם יש בה אופציה או "תרגיל" אקרובטי כלשהו. במילים אחרות רשויות המס רשאיות עפ"י חוק להרים את המסך מעל עיסקה בלבוש חכירה ולראות בה עיסקת מכר אם יש להם סיבות להאמין שהכסות הרישמית נועדה להתחמק מתשלום מס.
זה סיכון שעליך לקחת בחשבון וכדאי לפני עיסקה מעין זו לקבל חוו"ד של עו"ד מומחה או לקבל פררולינג (שיפוט מוקדם) מרשויות המס לאו דווקא עם פרטים מזהים.

כעת בהיטב האחר של העיסקה, לא רשויות המס כי אם הבית ודייריו. כאן לא הבנתי מול מי העיסקה. האם זהו רכוש משותף או פרטי של מספר דיירים, מה מעמד השטח היום וכד´.

נראה לי מאוד בעייתי לחתום מול 3 חברי ועד על עיסקה מעין זו ויש לקבל עוד פרטים.

06-02-2006 01:51:00
ממי אלעזר
חניה

החוזה אמור להתבצע מול 2 חברות הועד וללא חתימת כל בעליי הדירות בבניין, הבניין עומד בפני שיפוץ חיצוני וכסף השכירות בא לסייע בכך.במקרה והחוזה יחשב למכירה ע"י רשויות המס, מה שיעור המס שיכול להיות כתוצאה מכך.
תודה
06-02-2006 03:56:00
ע ת
אולי תגלה לנו איפה הטעות שלי?

07-02-2006 23:31:00
אדריאן לרנר
הבהרה

07-02-2006 23:38:00
אדריאן לרנר
הבהרה

התנצלותי ל pac2 – התכוונתי לענות לשואל ולא לך , אבל עקב טעות בהקלדה ההודעה נשלחה בטרם הספיקותי להשלימה . לי אישית יש לי הערכה רבה על תשובותיך הענייניות .
12-02-2006 16:31:00
עפר שחל
תשובה

חתימה רק מול 2 חברי ועד יכולה להיות בעייתית מבחינתך שכן יוכל דייר כלשהו כולל למשל דייר עתידי שירכוש דירה בעתיד לתקוף את ההסכם ואת תחולתו. הסכם מעין זה חורג מסמכות הועד.
לגבי שאלת המס – איננו נותנים כאן יעוץ מס ולכן כל מענה אינו מוסמך ויש לבדוק אותו היטב באופן עצמאי – נעיר רק בכללי, שמס רכישה הינו כ- 4% מערך העיסקה ומס שבח יכול להיות עד 50 % מערך העיסקה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן