אבקש התייחסות
אני עומד לשכור חנייה בבית לתקופה של 24 שנים . סכום החוזה שווה לשובי חניה זהה בטאבו (10000$)
בחוזה יש סעיף שבתום התקופה לא יהיה ניתן לשנות את השימוש בחניות ללא הסכמה של 100% הדיירים (הכוונה שהשימוש הייחודי שלי בחניה למעשה הוא לתמיד)
החוזה יחתם עם ועד הבית (3 חבריי ועד) ולא ע"י כל דיירי הבית.
האם חוזה כזה מבטיח לי שימוש תמידי בחניה והאם הנושא יגרור מיסוי כל שהוא ?-טענה שלמעשה יש כאן מכירה
תודה
אני עומד לשכור חנייה בבית לתקופה של 24 שנים . סכום החוזה שווה לשובי חניה זהה בטאבו (10000$)
בחוזה יש סעיף שבתום התקופה לא יהיה ניתן לשנות את השימוש בחניות ללא הסכמה של 100% הדיירים (הכוונה שהשימוש הייחודי שלי בחניה למעשה הוא לתמיד)
החוזה יחתם עם ועד הבית (3 חבריי ועד) ולא ע"י כל דיירי הבית.
האם חוזה כזה מבטיח לי שימוש תמידי בחניה והאם הנושא יגרור מיסוי כל שהוא ?-טענה שלמעשה יש כאן מכירה
תודה
04-02-2006 17:52:00
ע ת
יתכן שהחוזה הזה לא יהיה תקף
לועד הבית אין שום סמכות להשכיר חלק מן הרכוש המשותף ללא הסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות, וגם אם יש לו הסכמה כזאת רצוי שהחוזה יהיה מול כל בעלי הדירות.
05-02-2006 15:32:00
אדריאן לרנר
טעות קשה בידך
05-02-2006 20:19:00
עפר שחל
תשובה
בניגוד לעבר ניתן כיום לבצע עיסקת חכירה ארוכה כזו בלא שאוטומטית היא תיחשב למכר ותחוייב במיסוי בהתאם.
אבל עדיין לרשויות המס יש אפשרות לראות בעיסקה עיסקת מכר אם יש בה אופציה או "תרגיל" אקרובטי כלשהו. במילים אחרות רשויות המס רשאיות עפ"י חוק להרים את המסך מעל עיסקה בלבוש חכירה ולראות בה עיסקת מכר אם יש להם סיבות להאמין שהכסות הרישמית נועדה להתחמק מתשלום מס.
זה סיכון שעליך לקחת בחשבון וכדאי לפני עיסקה מעין זו לקבל חוו"ד של עו"ד מומחה או לקבל פררולינג (שיפוט מוקדם) מרשויות המס לאו דווקא עם פרטים מזהים.
אבל עדיין לרשויות המס יש אפשרות לראות בעיסקה עיסקת מכר אם יש בה אופציה או "תרגיל" אקרובטי כלשהו. במילים אחרות רשויות המס רשאיות עפ"י חוק להרים את המסך מעל עיסקה בלבוש חכירה ולראות בה עיסקת מכר אם יש להם סיבות להאמין שהכסות הרישמית נועדה להתחמק מתשלום מס.
זה סיכון שעליך לקחת בחשבון וכדאי לפני עיסקה מעין זו לקבל חוו"ד של עו"ד מומחה או לקבל פררולינג (שיפוט מוקדם) מרשויות המס לאו דווקא עם פרטים מזהים.
כעת בהיטב האחר של העיסקה, לא רשויות המס כי אם הבית ודייריו. כאן לא הבנתי מול מי העיסקה. האם זהו רכוש משותף או פרטי של מספר דיירים, מה מעמד השטח היום וכד´.
נראה לי מאוד בעייתי לחתום מול 3 חברי ועד על עיסקה מעין זו ויש לקבל עוד פרטים.
06-02-2006 01:51:00
ממי אלעזר
חניה
החוזה אמור להתבצע מול 2 חברות הועד וללא חתימת כל בעליי הדירות בבניין, הבניין עומד בפני שיפוץ חיצוני וכסף השכירות בא לסייע בכך.במקרה והחוזה יחשב למכירה ע"י רשויות המס, מה שיעור המס שיכול להיות כתוצאה מכך.
תודה
תודה
06-02-2006 03:56:00
ע ת
אולי תגלה לנו איפה הטעות שלי?
07-02-2006 23:31:00
אדריאן לרנר
הבהרה
07-02-2006 23:38:00
אדריאן לרנר
הבהרה
התנצלותי ל pac2 – התכוונתי לענות לשואל ולא לך , אבל עקב טעות בהקלדה ההודעה נשלחה בטרם הספיקותי להשלימה . לי אישית יש לי הערכה רבה על תשובותיך הענייניות .
12-02-2006 16:31:00
עפר שחל
תשובה
חתימה רק מול 2 חברי ועד יכולה להיות בעייתית מבחינתך שכן יוכל דייר כלשהו כולל למשל דייר עתידי שירכוש דירה בעתיד לתקוף את ההסכם ואת תחולתו. הסכם מעין זה חורג מסמכות הועד.
לגבי שאלת המס – איננו נותנים כאן יעוץ מס ולכן כל מענה אינו מוסמך ויש לבדוק אותו היטב באופן עצמאי – נעיר רק בכללי, שמס רכישה הינו כ- 4% מערך העיסקה ומס שבח יכול להיות עד 50 % מערך העיסקה.
לגבי שאלת המס – איננו נותנים כאן יעוץ מס ולכן כל מענה אינו מוסמך ויש לבדוק אותו היטב באופן עצמאי – נעיר רק בכללי, שמס רכישה הינו כ- 4% מערך העיסקה ומס שבח יכול להיות עד 50 % מערך העיסקה.