שלום רב,
אני מתגורר בבניין רב קומות בו למעלה מ- 40 משפחות.
בבניין קיימים חללים ציבורים, חלקם בשימוש (מועדון, חדרי פעילות לילדים) וחלקם לא.
אחד החללים שאינם בשימוש הוא חדר בגודל 10 מ"ר . ביקשתי מועד הבית של הבניין לשכור חדר זה לטובת שימוש פרטי. השכירות היא בתשלום מלא.
תשובת ועד הבית הייתה שהחדר אינו יכול להיות מושכר לפי חוק. לטענתו אפילו וכלל הדיירים יביעו הסכמה בכתב, אין הדבר חוקי ולכן אין באפשרותי לשכור את החדר.
ברצוני לשאול האם שכירות של ידר זה אפשרית מבחינת החוק. במידה וכן מהם הכללים הנהוגים במקרה מעיין זה.
תודה.
אני מתגורר בבניין רב קומות בו למעלה מ- 40 משפחות.
בבניין קיימים חללים ציבורים, חלקם בשימוש (מועדון, חדרי פעילות לילדים) וחלקם לא.
אחד החללים שאינם בשימוש הוא חדר בגודל 10 מ"ר . ביקשתי מועד הבית של הבניין לשכור חדר זה לטובת שימוש פרטי. השכירות היא בתשלום מלא.
תשובת ועד הבית הייתה שהחדר אינו יכול להיות מושכר לפי חוק. לטענתו אפילו וכלל הדיירים יביעו הסכמה בכתב, אין הדבר חוקי ולכן אין באפשרותי לשכור את החדר.
ברצוני לשאול האם שכירות של ידר זה אפשרית מבחינת החוק. במידה וכן מהם הכללים הנהוגים במקרה מעיין זה.
תודה.
06-01-2014 12:01:00
זמי זילברמן
השכרת חדר ברכוש המשותף
לאסיפת דיירים מותר להחליט על השכרת חלק מהרכוש לפי החוק. זה יחייב את הועד לפתוח תיק ברשויות המס כי זו הכנסה כחוק.
06-01-2014 12:04:00
זמי זילברמן
ובנוסף אישור מהועדה המקומית והעירייה
מדובר בשימוש כסטייה מהיתר בנייה (שימוש אחר מזה כרכוש משותף על פי ההיתר המקורי) וכן תשלום ארנונה נפרד ואם מדובר בשימוש כעסק – גם רישוי עסקים.
06-01-2014 12:32:00
מיכל כהן
להשכרת רכוש משותף צריך הסכמה של 10 אחוז.
06-01-2014 12:33:00
רועי שירי
תודה רבה
06-01-2014 12:45:00
מיכל כהן
תיקון טעות סופר – זה לא 10אחוז אלא 100אחוז
להשכרת רכוש משותף צריך הסכמה של 100אחוז בעלי דירות. לנציגות הבית המשותף ו/או לאספת הדיירים אין סמכות להשכיר רכוש משותף ללא הסכמה של 100אחוז בעלי הדירות בבית משותף. [אלא אם יש תקנון מוסכם שקובע אחרת].
