שכירת חדר בבניין רב קומות השייך לכלל הדיירים.

שלום רב,
אני מתגורר בבניין רב קומות בו למעלה מ- 40 משפחות.
בבניין קיימים חללים ציבורים, חלקם בשימוש (מועדון, חדרי פעילות לילדים) וחלקם לא.
אחד החללים שאינם בשימוש הוא חדר בגודל 10 מ"ר . ביקשתי מועד הבית של הבניין לשכור חדר זה לטובת שימוש פרטי. השכירות היא בתשלום מלא.
תשובת ועד הבית הייתה שהחדר אינו יכול להיות מושכר לפי חוק. לטענתו אפילו וכלל הדיירים יביעו הסכמה בכתב, אין הדבר חוקי ולכן אין באפשרותי לשכור את החדר.
ברצוני לשאול האם שכירות של ידר זה אפשרית מבחינת החוק. במידה וכן מהם הכללים הנהוגים במקרה מעיין זה.
תודה.

06-01-2014 12:01:00
זמי זילברמן
השכרת חדר ברכוש המשותף

לאסיפת דיירים מותר להחליט על השכרת חלק מהרכוש לפי החוק. זה יחייב את הועד לפתוח תיק ברשויות המס כי זו הכנסה כחוק.
06-01-2014 12:04:00
זמי זילברמן
ובנוסף אישור מהועדה המקומית והעירייה

מדובר בשימוש כסטייה מהיתר בנייה (שימוש אחר מזה כרכוש משותף על פי ההיתר המקורי) וכן תשלום ארנונה נפרד ואם מדובר בשימוש כעסק – גם רישוי עסקים.
06-01-2014 12:32:00
מיכל כהן
להשכרת רכוש משותף צריך הסכמה של 10 אחוז.

06-01-2014 12:33:00
רועי שירי
תודה רבה

06-01-2014 12:45:00
מיכל כהן
תיקון טעות סופר – זה לא 10אחוז אלא 100אחוז

להשכרת רכוש משותף צריך הסכמה של 100אחוז בעלי דירות. לנציגות הבית המשותף ו/או לאספת הדיירים אין סמכות להשכיר רכוש משותף ללא הסכמה של 100אחוז בעלי הדירות בבית משותף. [אלא אם יש תקנון מוסכם שקובע אחרת].

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן