בפרק זכויות רוכשי דירות מקבלן מצוין בפרוש: " קבלנים רבים מנצלים את חוסר הידע של רוכשי הדירות ומאלצים לשלם……..1-1.5% ממחיר הדירה כשכר טרחה לעו"ד של הקבלן.
1. לקונה עו"ד מטעמו אשר מקבל שכ"ט מהקונה.
2. לעו"ד של הקבלן אסור ליצג רוכשים במו"מ לרכישת דירה.
3. לעו"ד של הקבלן מותר לפעול בשם הרוכש לצורך רישום זכויות רוכש.
4. לאור הנאמר שכ"ט שיש לשלם לעו"ד הקבלן הוא אך ורק לצורך רישום זכויות הרוכש בדירה הנקנית.
שאלותי לעו"ד שחל:
מצאתי דירה הולמת ואני מתכוון לרכשה. במעמד חתימה על ההסכם אני נדרש לשלם לעו"ד הקבלן 1.5% מערך רכישת הדירה ובמקביל לשלם שכ"ט לעו"ד מטעמי, אשר מייצג אותי נאמנה אל מול הקבלן בחוזה וברכישה.
לאור המתואר האם ביכלתי שלא להענות לדרישה זו?
האם אני זכאי לסעד מסייע ברוח הנאמר ב " מדריך זכויות הצרכן"?
האם לאחר חתימת החוזה המחייב הכולל תשלום 1.5% לעו"ד הקבלן אין באפשרותי לחזור בי מתשלום דרקוני זה לאור המתואר ב"מדריך לכויות הצרכן"?
האם אין בזכותי כקונה לשלם לעו"ד הקבלן אך ורק עבור עמלו בנושא רישום זכויות הרוכש בלבד? ובנפרד תשלום לעו"ד מטעמי במו"מ הרכישה.
האם יכול עו"ד הקבלן לטרפד העיסקה בגין אי הענות הקונה כמתואר?
מהי עלות העברת זכויות ברכש דירה?
כיצד מחושב? האם החישוב הינו פרקציה או ערך יחסי באחוזים ממחיר הדירה או שמא ערך טרחה קבוע ללא קשר לגובה עלות הנכס?
אודה מאד על תשובת עו"ד הנכבד בהקדם האפשרי.
תודה
מקי
זה נראה על פניו מקומם. אך זו המציאות ואין בה אי חוקיות או פסלות.
למרות התשלום אין עוה"ד של הקבלן עו"ד שלך ואם הוא מציג עצמו ככזה הוא חורג מהמותר ומטעה – זו כן התנהגות פסולה.
לכן מומלץ להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמך מול עוה"ד של הקבלן.
עוה"ד של הקבלן מחוייב לרשום עבורך את הנכס וזה אכן תפקידו העיקרי מולך.
לגבי שכה"ט – זה בעצם לא שכ"ט ממש. זו למעשה תוספת למחיר הדירה, וניתן לנסות ולהתמקח על כך כמו על המחיר בכללותו. לרוב עוה"ד של הקבלן אינו מקבל את כל שכה"ט הנ"ל והקבלן זוכה לנתח יפה.
מנסיוני קל יותר להוריד ממחיר הדירה מאשר להוריד מאחוזים אלה.
בכל מקרה לאחר החתימה לא תוכל לטעון דבר ותהיה מושתק.
