באסיפתההדירים הראשונה הועד הביא להצבעה האם להתקין חדר משחקים בחדר שצמוד ללובי ולא הזכיר במילה חדר משחקים משותף לשתי הבנינים{לדעתי בכונה},הרוב הצביע בעד,לאחר מ"ס ימים הועד עבר בין הדירות ואמר שחדר המישחקים יהיה משותף גם לבנין השני ,וחדר הנוער שלהם יהיה משותף גם לבנין שלנו,חלק מהדירים מתנגד לשיתוף זה{בכל בנין 107 דירות רק לדמיין מה עלול להיות בלובי ובחדר המשחקים}שאלתי את נציגת הקבלן איך קורה כזה דבר והאם זה ביוזמתה,התשובה שלה שהיא רק הציע את נושא השיתוף,ולא ההמליצה{הלוגו של הקבלן זה שיתוף הקהילה}ואין אנו מבינים מה הטרוף,ומה האבססיה לצרף עוד 107 דירות,אני יכול לשער מדוע הועד ממש רדוף לבצע את השיתוף,אני חושד שגם נציגת הקבלן בעסק להראות "קהילתיות"{אחד מחברי הועד מיחצן את החברה באחד העיתונים,כמה נהדרת החברה וכמה נהדר הפרוייקט}העו"ד הנכבד מר שחל הסביר לי כאשר שאלתי לדעתו ,שהשטח המשותף הו אוטונומיה בפני עצמו ואין זכות לא לועד ולא לדייר אחר לנדב את השטח המשותף לאדם שאין לו שייכות לבית,כאשר התקיימה אסיפת דירים נוספת הועד העלה שוב את נושא השיתוף,ואז אמרתי לועד ולדיירים שאן לאף אחד זכות לנדב את השטח המשותף לאדם שאין לא רכוש ואו שייכות לבית,,הגעתי עם מכשיר הקלטה וכאשר הודעתי שאני מקליט הועד היה בהלם
{ומאז מתנכלים לי},אבל זה באמת לא מעניין אותי,הם לא מפרנסים אותי.ולמרות מה שהודעתי שזו לא הצבעה חוקית,נושא השיתוף הבנין השני עלה להצבעה ועבר,הרוב בבנין צעירים והועד כנראה עשה לעצמו נפשות,הוחלט על ניסוי של 3 חודשים לבדוק איך עובד השיתוף,כולנו יודעים מה זה "הזמני הזה".מה דעת הע"וד הנכבד,וכיצד להמשיך לפעול,{הדירה שלי מעל חדר המשחקים} תודה.
ראה, כמה המלצות מעשיות לי אליך: ראשית לא להיות לבד. כלומר יש הרבה מאוד דיירים שבטוח שותפים לעמדתך והם כנראה ברוב הדומם. צרף אותם אליך ועדיף בנייר כתוב שהם חותמים עליו. שנית, לך כמי שגר מעל חדר המשחקים יש את ההיבט של מטרד הרעש. לכן תקליט מעת לעת את הרעש. יתכן שבידוד יעזור. כמו כן טוב שהוחלט רק על תקופת נסיון. יתכן שכל התנועה של ילדים שנכנסים יוצאים בלובי וכו´ תבהיר גם לאחרים שאולי הם היו פזיזים מדי להסכים.
למה אתה מתכוון ´´תרמה"?
מה מעמד החדרים האלו? תרומה ע´´י הקבלן?
אם זו תרומה [כפי שכתבת] – יכול להיות שיש תנאי לתרומה.
אולי חל על זה חוק המתנות ולא קשור כלל לחוק המקרקעין.
מבקשת שתבהיר את הנקודה הזו.
האם בדקת בתשריט הבית המשותף מה מעמדו של החדר שנתרם ע´´י הקבלן?
אם הבנתי נכון מבין דבריך [אף שלא נאמר במפורש] התרומה של הקבלן אינה החדר עצמו [= הקירות] שהופיע כבר בתשריט ולא הייעוד שלו [ח. כושר], כמפורט במפרט הטכני אלא איבזור החדר במשחקים. כלומר, הוא תורם לכם את תכולת החדר, את המשחקים.
אנא ענה על כך
ואשאיר את הזירה למ.כ. שתמשיך לעזור לך.
צריך לבקש גם היתר שימוש חורג מתוכנית או היתר שימוש חורג מבנייה מרשות העירייה.
בעת הגשת היתר לעירייה – תהיה לך הזדמנות להתנגד מבחינה תכנונית.
על מנת לתקן את רישום ייעוד החדר בתשריט הבית המשותף – צריך הסכמת כל בעלי הדירות.
לפי תמונת המצב שתיארת, מדובר בבניין בו מספר רב של בעלי דירות, ואתה המתנגד היחיד, זה עלול להיות מכשול.
תנסה לדבר עם בעלי דירות אחרים בבניין, ולנסות להשפיע עליהם לתמוך בחדר כושר ולא בחדר משחקים.
חדר משחקים יש גם בקניונים ובגינות – וזה בחינם, ואילו חדר כושר בבניין זה דבר נפלא, וזול יותר ממנוי בחדר כושר פרטי. גם כושר זה דרך חיים, אנשים עושים כושר כל יום. זה יותר נגיש, כשזה בתחום הבניין.
אני מבינה שהקבלן ניסה ל"קנות" את הדיירים ע´´י תרומת מתקנים לחדר משחקים, כדי שלא יהיה חדר כושר, כדי לקדם יוזמה שלו, של "שיתוף קהילה", וישראלים מעדיפים לקחת מה שנותנים להם בחינם.
או כי, לאבזר חדר כושר יותר יקר.
מחכה לך מלחמה לא קטנה, רצוי שתתייעץ עם עו´´ד המתמחה בנושא – אני חושבת שזה גדול על אדם אחד, ללא ידע מקצועי לנהל את המלחמה הזו.
זו השקעה כדאית, ורצוי, כבר עכשיו להתחיל אותה, לפני שהקבלן, ינחית את ה´´תרומה´´ שלו בחדר.
אין לך ברירה – צריך עו´´ד שילווה אותך בהליך הזה.
אני באופן אישי חושבת שאתה צודק, זה טירוף השיתוף בין 2 הבניינים, ועוד בכמות כזו גדולה של דיירים.
בהצלחה!
מה שקובע זה תשריט הבית המשותף שרשם הקבלן באגף רישום המקרקעין.
לא תמיד הגרמושקה תואמת את תשריט הבית המשותף, כי בעת הבנייה תמיד יש שינויים במהלך הבנייה.
את תשריט הבית המשותף רושמים בסוף הבנייה ואילו הגרמושקה היא תחילת העבודה.
אז תתחיל מהוצאת תשריט הבית המשותף שנמצא באגף רישום המקרקעין.
אז, כשמעירים לך בשנית תענה בנימוס.
חשבתי בטעות שיש בתגובה שלך ציניות.
מכיוון, שאני חווה בפורום, השתלחות מסויימת נגד התגובות שלי, אני מודה אני סובלת מרגישות יתר.
אני בטוחה עכשיו, שלא התכוונת לזלזל.
איתך הסליחה.
בתיק הבניין תמצא את כל הליך הבנייה, ואת כל ההיתרים שהקבלן בפועל קיבל.
ניתן להיכנס לתיק הבניין שלך דרך האינטרנט הביתי.
אתה צריך ייעוץ עו´´ד, וכדאי שתמהר לעו´´ד לפני שיחל השיתוף בין 2 הבניינים.
אולי עו´´ד יכתוב מכתב לנציגות הבית.
בכל שלב מסתבר שהנתונים שונים מהנתונים שאתה מוסר לנו..
עו´´ד יידע לענות לך בצורה הטובה ביותר, תוך קריאת המסמכים.
אולי [אולי] אפילו תוכל לתבוע את הקבלן שהבטיח חדר כושר ונתן חדר משחקים.
באמת צר לי.
זה יעלה לא מעט כסף אפילו רק לייעוץ ובטח להוצאת מכתב, אך במצבך זו פשוט השקעה בטוחה בשמירת הנכס.
הסיבה שאני ממליץ לך היא שכבר נעשו פעולות בשטח ואתה לבדך לא תוכל להתמודד מול כולם. אתה צריך מישהו שידע להתנהל חוקית משפטית מול הוועד ושאר בעלי הדירות.
הוא גם ידע להגיע למסמכים הנדרשים ולקרוא אותם ולהפוך אותם לטענות חזקות. [הפורום מוגבל והוא יכול לתת כיוון ראשוני אותו כבר קיבלת מעו"ד שחל בתחילת השירשור וכן בקודם].
