בהמשך לתגובתך לגבי הסדרי שמירה, ציינת שבבית בו רוצים להכניס כתוספת חדשה שירותי שמירה צריך להשיג הסכמה כללית אלא אם כן היה זה מצוין בתקנון מיוחד.
לעניננו, המקרה בבית בו אני מתגורר זהה לחלוטין, אולם, בחוזה מול הקבלן מצוין כי הקבלן יהיה רשאי לגרום לכך שירשם תקנון מוסכם בהתאם לסעיפים 62 ו- 63 לחוק המקרקעין ושהקונה מסכים מראש לתקנון האמור ולכל תיקון בו.
מקריאה (לא מקצועית) בסעיף 62 לחוק המקרקעין נטען בין היתר שאין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
בסיכומו של דבר ולאור האמור לעיל, האם במצב בו יש תקנון ויש רוב בבית לכניס שירותי שמירה, יכול הפרט להתנגד להחלטה זו?
לעניננו, המקרה בבית בו אני מתגורר זהה לחלוטין, אולם, בחוזה מול הקבלן מצוין כי הקבלן יהיה רשאי לגרום לכך שירשם תקנון מוסכם בהתאם לסעיפים 62 ו- 63 לחוק המקרקעין ושהקונה מסכים מראש לתקנון האמור ולכל תיקון בו.
מקריאה (לא מקצועית) בסעיף 62 לחוק המקרקעין נטען בין היתר שאין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם.
בסיכומו של דבר ולאור האמור לעיל, האם במצב בו יש תקנון ויש רוב בבית לכניס שירותי שמירה, יכול הפרט להתנגד להחלטה זו?
20-06-2008 12:38:00
עפר שחל
ת
במקרה שלכם כבר מהתחלה ידעתם וקיבלתם מראש שיהיה תקקנון מוסכם שירשם ע"י עו"ד הקבלן.
אם בתקנון הזה כתוב על שרותי שמירה יהיה קשה לשנות זאת. צריך יהיה רוב מיוחד לשינוי תקנון.
בחוזה או במפרט או בניירת הראשונה יש כנראה איזכור לשרותי שמירה או חברת ניהול.
מקרה כזה אני חייב במסגרת פגישת יעוץ מסודרת לראות את כל הניירת ולפעמים אני מוצא דרכים לחלץ מהמצב.
האמת כאן נמצאת בפרטים הקטנים.
אם בתקנון הזה כתוב על שרותי שמירה יהיה קשה לשנות זאת. צריך יהיה רוב מיוחד לשינוי תקנון.
בחוזה או במפרט או בניירת הראשונה יש כנראה איזכור לשרותי שמירה או חברת ניהול.
מקרה כזה אני חייב במסגרת פגישת יעוץ מסודרת לראות את כל הניירת ולפעמים אני מוצא דרכים לחלץ מהמצב.
האמת כאן נמצאת בפרטים הקטנים.
