כאשר מדובר בשיפוצי מותרות
א. באיזה רוב ההחלטה אמורה להתקבל
ב. כיצד מחליטים על סכום סביר (בשיפוצים כאלה מדובר בדרך כלל ביותר מ- 1000 ₪ לדירה)
ג. האם אפשר להכריח את כל הדיירים לשלם
ד. האם 51% מדיירי הבניין יכולים להשתמש בהחלטות וועד כאלה ככלי לנפות אוכלוסיה חלשה מהבניין המשותף
ה. היכן שמים את הגבול בן בעלי יכולת לבין כאלה שלא מסוגלים לעמוד בהוצאות הנוספות.
אני חוזר ומדגיש מדובר שיפוצי מותרות ולא תיקון של בלאי או פונקציונאליות לקויה של דברים ברכוש המשותף.
תודה
מוישמויש
שיפוץ ושימור הקיים/החלפה עקב תיקון או בלאי סביר – די ברוב רגיל באסיפת דיירים כדי לחייב את כולם.
אסיפת דיירים יכולה להיות לעיתים עם מיעוט דיירים.
חריג לכלל הראשון:
נקבע בפסיקה שתוספות קטנות/מקובלות/סבירות – לא מחייבות הסכמה כללית. למשל תוספת שער חשמלי לחניה/החלפת אינטרקום או אפילו הכנסת אינטרקום/ וכד´ –
פסיקה זו מאוד מסבכת את המצב אבל היא היתה הגיונית. כל מקרה כזה נבחן לגופו. אין רשימה סגורה של סוגי תוספות שהן מקובלות ורגילות.
א. הוצאת הכסף לטובת שימור הקיים או בלאי סביר ,האם אפשר להשתמש בכסף ללא אספת דיירים והצבעה (כמובן שימוש מושכל עם מספר הצעות מחיר להוצאות כבדות)
ב. האם תוספות/שדרוגים/השבחה/ מותרות עדיין דורשים הסכמה של כל בעלי הדירות, כולם. (לגבי כולם בהתחשב בחריג שציינת )
תודה
מוישמויש
