אני מתגורר בדירה בבעלותי בבנין בעל 6 דירות מזה 17 שנה.
בבנין ישנם 6 משפחות , כאשר 2 מהן גרות בשכירות. לאחרונה הוחלט ע"י 4 המשפחות הקבועות בבנין לצאת בשיפוץ של חדר המדרגות הכולל צבע, החלפת מרצפות ואיטום מס´ נקודות בגג הבנין עקב חדירה של מים בימי החורף. אציין כי הבנין הוקם מלפני כ18 שנה ועדין לא בוצע שיפוץ מעולם. הבעיה החלה כאשר ועד הבית פנה לבעלי הדירות השכורות והם הנגדו בתוקף בהשתתפות השיפוץ בבנין המגורים. בעלי הדירות השכורות הינם הבעלים המקוריים מאז שהבנין נבנה.
שאלתי היא מה ניתן לעשות במקרה כזה של התנגדות מצידם ?
אודה מראש לכל העונים.
"בעלי הדירות השכורות הינם הבעלים המקוריים מאז שהבנין נבנה."
אין מציאות כזו. אם הם שוכרים אז הם לא הבעלים ואם הם הבעלים אז הם לא שוכרים. אולי התכוונת שהם *הדיירים הקבועים* מאז הקמת הבניין. אין זה עניין סמנטי שולי אלא דברים שבמהות הגדרת המצב.
על כל פנים הדיון בדבר שיפוץ הבית הוא אך ורק מול הבעלים של הדירות כלומר, אלו שמשכירים לשוכרים. לשוכרים אין זכות הבעת דעה בעניין.
בנוסף, אני מזהה אצלכם התנהלות לא תקינה של הבניין. אסביר דברי; אתה מדבר על "הוחלט ע"י 4 המשפחות הקבועות בבניין" לשפץ. איך הוחלט? לא נראה מדבריך שהוחלט באסיפת דיירים. עושה רושם ש4 המשפחות ניברו בינהם "על הדרך" או בסלון אך ללא הזמנת כלל בעלי הדירות לדיון. לא כך פועלים. לא זו הדרך.
גם מאופן הפניה לשתי המשפחות האחרון ניכר שלא ערכתם אסיפה כנדרש.
[אמנם ישנה אפשרות לקבל הסכמת דיירים בכל מיני עניינים שלא ע"י האסיפה אלא באיסוף חתימות].
על כן אני מציע לכם להודיעה על אסיפת דיירים כשההודעה תיכלול גם את הבעלים האמיתיים של שתי הדירות שבשכירות. דונו בדבר. הביאו הצעות מחיר מוכנות בדבר העלויות וסכמו את ההחלטות בהצבעות חוקיות.
נראה שיש לכם רוב נדרש אבל בכל מקרה כדי לציין ששיפוץ נכס במצב זה הוא השבחה שמועילה לבעלי הנכס ולא רק לדיירים במקום. סו"ס הנכס שלהם מקבל שידרוג.
לא שאלנו את הדיירים כי הם אינם צד בענין.
בבנין ישנן 6 דירות. 2 מהדירות הן בשכירות. 2 הבעלים של הדירות השכורות לא מוכנים להשתתף במימון השיפוץ.
האם בעקבות כך שיש רוב של 4 מול 2 ניתן לחייב אותם בהשתתפות?
בהקשר לכך ראה מאמר זה:
וגם את זה:
המאמר הבא דומה בעיקרון למאמר הראשון שהבאתי לך אבל יש בו עוד כמה דוגמאות והבהרות:
בהצלחה
ושבת שלום
