שלום רב
בבניין 14 דיירים
באסיפה כללית ברוב של 8 בעד מול 6 מתנגדים הוחלט על ביצוע שיפוץ שוא כולל גם תיקונים של הרכוש המשוטף וגם שינויים "קוסמטיים", כגון שבירת קיר בלובי ובניה מחדש בלבנים מזכוכית, הוספת דלת בכניבה למקלט.
שאלה: האם לא נדרש רוב מיוחד להחלטה שכזו?
תודה מראש על תשובתך
אודה לך מאוד אם לתשובתך תצרף מקורות מידע
בבניין 14 דיירים
באסיפה כללית ברוב של 8 בעד מול 6 מתנגדים הוחלט על ביצוע שיפוץ שוא כולל גם תיקונים של הרכוש המשוטף וגם שינויים "קוסמטיים", כגון שבירת קיר בלובי ובניה מחדש בלבנים מזכוכית, הוספת דלת בכניבה למקלט.
שאלה: האם לא נדרש רוב מיוחד להחלטה שכזו?
תודה מראש על תשובתך
אודה לך מאוד אם לתשובתך תצרף מקורות מידע
01-11-2004 18:17:00
עפר שחל
שיפוץ מול שיפור
הכלל הוא פשוט וישומו בשטח קצת פחות פשוט.
הכלל הוא ששיפוץ ברכוש המשותף שנועד לשמור על הקיים – די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירו. כך יכולה להתקבל החלטה על שיפוץ מאסיבי ומקיף (למשל בבניין ישן שבו יש הרבה בלאי והזנחה) ברוב של קול בודד וגם באסיפה דלת משתתפים.
לעומת זאת שיפור הקיים, קרי שיפוץ שמוסיף לקיים מחייב לכאורה קבלת הסכמה מכל הדיירים כולם, ללא קשר לאסיפה.
אני אומר לכאורה שכן הגבול – כמו במקרה שלכם – אינו תמיד ברור ויש תחום אפור שיכול להוות שיפוץ ומישהו יכול לראותו שיפור ויש גם שיפורים "קטנים" ו/או מקובלים שנכנסים תחת שיפוץ רגיל ודי ברוב רגיל באסיפה לגביהם. כך למשל התקנת תיבות דואר, אינטרקום, דלת ללובי, שער לחנייה הם שיפורים סבירים ומקובלים.
הכלל הוא ששיפוץ ברכוש המשותף שנועד לשמור על הקיים – די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירו. כך יכולה להתקבל החלטה על שיפוץ מאסיבי ומקיף (למשל בבניין ישן שבו יש הרבה בלאי והזנחה) ברוב של קול בודד וגם באסיפה דלת משתתפים.
לעומת זאת שיפור הקיים, קרי שיפוץ שמוסיף לקיים מחייב לכאורה קבלת הסכמה מכל הדיירים כולם, ללא קשר לאסיפה.
אני אומר לכאורה שכן הגבול – כמו במקרה שלכם – אינו תמיד ברור ויש תחום אפור שיכול להוות שיפוץ ומישהו יכול לראותו שיפור ויש גם שיפורים "קטנים" ו/או מקובלים שנכנסים תחת שיפוץ רגיל ודי ברוב רגיל באסיפה לגביהם. כך למשל התקנת תיבות דואר, אינטרקום, דלת ללובי, שער לחנייה הם שיפורים סבירים ומקובלים.
