אני שוכר דירה וחידשתי את החוזה זאת השנה השלישית.
פעם אחרונה שחידשנו הייתה לפני כחודש, השבוע פתאום התברר לי שמתחילים
שיפוצים בבניין. קצצו את כל הצמחים מסביב, התקינו פיגומים והתחילו לקדוח מהבוקר עד הערב (מ 7 בבוקר!!!!!!!). בעלת הדירה (שאגב מעלה לנו כל שנה את דמי השכירות כאן) לא טרחה להזכיר ולו במילה
אחת שיהיו שיפוצים.
מבירור הסתבר לי שמשפצים את החלק החיצוני של הבניין, השיפוצים יערכו בין 4 חודשים לחצי שנה, כל יום יש רעש חזק של קדיחות, צפצוף של המעלית, הפועלים שעומדים בחלונות וכ´ו.
יותר מזאת אין בדירה נעילה לדלת הזזה של הסלון והפועלים יכולים פשוט לצעוד פנימה(אין גם רשתות לכל החלונות אבל זה משהו אחר)
יש לי כמה שאלות:
1. האם זה חוקי מבחינת בעלת הדירה לחתום איתנו על חוזה בידיעה שיהיו שיפוצים שיארחו במשך יותר מחצי מתקיפות השכירות שלנו ולא להודיע על כך ועוד להעלות את המחיר?
2. במידה ולא מה אומר החוק במקרה כזה? האם החוזה לא תקף? האם עליה להוריד את שכר הדירה?
יש לציין שאני סטודנט ורוב הלימודים שלי מעבר לשעות שאני באוניברסיטה נעשים בדירה שאני שוכר (ביחד עם עוד שותפים שכולם סטודנטים) והרעש מפריע לי מאוד.
מבחינתי אם הייתי יודע את זה מראש הייתי שוקל ברצינות מאוד לחפש דירה אחרת בקרבת האוניברסיטה. ולכן יש סיכוי טוב שאעזוב במידה והחוזה לא מחייב.
תודה מראש,
שי.
זו הערה מקדימה ואיני מרחיב בה למרות שהיא הורגת לך את הקייס טוטאלית.
אבל בוא נניח שאני מתעלם מהבעיה הקשה הזו ונניח שאנו מדברים על שוכר חדש שרק זה עתה נכנס –
עקרון תום הלב, השקיפות, הגילוי הנאות, מחייב צד לחוזה שלא להסתיר מהצד השני פרטים מהותיים ויסודיים בעיסקה.
נכון שגם הקונה/הושכר חייב לבדוק בעצמו, לפקוח עיניים, לברר, לשאול, ולא להסתמך רק על מצגי המשכיר. עקרון "יזהר הקונה" מחייב ראש גדול ואי עצימת עיניים. קונה או שוכר אינו יכול לטמון ראש בחול ואח"כ לטעון הטעייה.
ועדיין במאזן בין השניים חובת הגילוי של המשכיר כבדה בהרבה.
אם בעל דירה מסתיר משוכר עתידי פרט מהותי כגון שיפוץ מקיף שאמור להתבצע בסמוך לתחילת השכירות הדבר יכול בהחלט להגיע לעילת ביטול ההסכם וכן דרישה לפיצוי.
אני חוזר ואומר שלדעתי אין לך קייס כי אינך יכול לטעון לא שמעתי לא ידעתי.
אבל אתה יכול לפנות לבעלת הדירה בבקשה להפחית את דמי השכירות עקב הנסיבות.
