ראש הוועד גבה כספים לשיפוץ הבניין
עברו כבר שנתיים ושיפוץ לא בוצע
ראש הוועד מסרב לאפשר לדיירים בעלי דירות גישה לחשבון וועד הבית
מה לעשות ?
בתודה מראש
ואם עד כה לא דרשתם ממנו להגיש דו"ח כספים חצי שנתי כנדרש על פי החוק
ואם עד כה לא דרשתם ממנו להציג את ספרי ניהול החשבון אחת לשנה באסיפה השנתית – כנדרש על פי החוק,
אז למה שהוא לא יעשה מה שהוא רוצה.
והתיקון והתשובה למה שלא עשיתם עד כה היא להתחיל לעשות את כל מה שרשום למעלה.
צעד ראשון:
להבין את המערכת באופן נכון;
הריבון בבית משותף הם בעלי הדירות דרך המנגנון של אסיפת דיירים. הוועד או הנציגות בלשון החוק, הוא הגוף המבצע ולא זה שמקבל החלטות.
ברגע שתתפסו את העניין באופן נכון זה תתחילו להתנהל אחרת וגם תגרמו לחבר וועד זה להבין נכון את מקומו [גם אם זה אומר שהוא יתפטר, דבר שסביר שייקרה].
צעד שני:
לדרוש מהגזבר לראות את ספרי ניהול הכספים של הבניין.
הוא מחוייב לעשות זאת על פי הרשום בחוק המקרקעין האומר בסעיף 16 של "התקנון המצוי" כך:
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
[לא מדובר בחשבון הבנק אלא בספרי ניהול החשבון. ניתן גם לדרוש לראות פלט של המצב בבנק.
צעד שלישי:
לכנס את הדיירים המעוניינים לפעול, ולנסח יחד מכתב לנציגת בו אתם דורשים לדעת מה קורה עם מימוש בפועל של השיפוץ שהוחלט עליו. אלו הכספים שלכם, לא שלו, וזכותכם המלאה להחליט מה יעשה בהם.
והיה אם לא יענה ולא יגיב תוך שבועיים, חזור לכאן ונדריך אותך איך לכנס אסיפה שלא מן המניין ואולי אף להחליף את הוועד.
ישנם עוד צעדים, אך בא נתחיל באלו שכבר ישנו את המצב מיסודו ויתחילו להוביל אתכם לעבר ניהול נכון של הבית המשותף.
תמהיל הדיירים מורכב מתושבי חוץ ומאנשים מבוגרים
אם מתקיימת אסיפת דיירים מגיעים מקסימום 3 דיירים מתוך 50
ראש הוועד פועל לכאורה בהתנדבות כבר 15 שנה
להערכתי הוא כבר הוציא יותר מחצי מליון לצרכיו האישיים
אחרים לא יכולים? תעשה אתה !!
[גם אצלנו אותם שני אנשים שאחד מהם הוא אני, עושים הכל בבניין כי כל השאר פלגמאטים. אז מה? אלו החיים. אם אני לא אעשה ואטול יוזמה החיים שלי יהיו בזבל.]
כל שיכול הוא להגיש באמצעות עורך דין תביעה למפקחת על המקרקעין
רוב הדיירים מבוגרים ולחלוטין פאסיבים
ועל כן הוועד חוגג על חשבוננו
