רציתי לדעת האם זה נחשב שיפור ודורש את הסכמת הרוב ? האם יש אסמכתאות בפס"ד ?
דבר שני, בהנחה ואחד הדיירים באותו בניין לא מוכן לשלם עבור השיפור אלא רק עבור השיפוץ מי צריך לתבוע אותו? הוועד או הקבלן? אם הקבלן בכלל יכול לתבוע אותו שכן החוזה לא נחתם בין הדייר לקבלן אלא בין הוועד לקבלן? אם קיימת כזו קונסטרוקציה אשמח לדעת היכן היא בחוק.
תודה רבה!
"החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
כלומר שיפורים דורשים הסכמה מכל הדירות.
עם הזמן ובעיקר בשנים האחרונות יש מגמה הולכת וגוברת בפסיקת מפקחים להקל בכלל בכל המקומות בהם נדרשת הסכמה כללית. לכן כאשר יש איזה דייר בודד שלא נותן הסכמתו לשיפור מתבקש וסביר ניתן להיחלץ מן המצב ע"י הליך מתאים.
מכל מקום אם בית היה עד כה צבוע טיח חיצונית אזי להחליף בציפוי שיש זה שיפור בהא´ הידיעה ונדרשת הסכמה כללית.
לגבי ריצוף לובי אם חייבים במסגרת בלאי סביר להחליף ריצוף בלובי אזי אם בוחרים ריצוף שהוא מעט טוב יותר מהקודם אין בכך דבר שאינו מקובל או בלתי סביר וזה לכאורה יכול להיחשב כשיפוץ בלבד.
אם החוזה נחתם בין הועד לקבלן אז הועד יתבע את הדייר הלא משלם.
