שאלה:
האם דייר שאין לו רכב, ואין לו שטח חניה רשום משלו, צריך לשלם עבור שיפוץ שטחי החניה של הבניין?
אם התשובה היא שהדבר תלוי בהסכמת דיירי הבניין, הרי שלא תבוא לי ישועה מתשובה כזאת. על-כן אשמח לדעת, האם יש חוק שמסדיר בעיה מסוג זה.
תודה,
varona
החניה המשותפת עומדת לרשותך ולרשות אורחיך.
בין אם את משתמשת בחניה ובין אם לאו, ההשתתפות
בהוצאות השיפוץ היא אותו הדבר.
בדיוק כמו שהדייר מקומת הקרקע חייב להשתתף בהוצאות
אחזקת המעלית (ושיפוצה), למרות שהוא לא משתמש בה.
בהצלחה.
……………………………………………………………………………………………………….
תודה
לפי 2pac מי שאין לו חניה רשומה (כמוני), לא צריך לשלם עבור החניות הרשומות, אלא רק עבור החניות הלא רשומות.
בבקשה, מכם, חברים, החליטו ביניכם מהי התשובה הנכונה, ויידעו אותי.
תודה
1. אם יש 3 חניות פרטיות, ויש צורך לשפץ רק את 3 החניות הפרטיות הללו,
אז רק הבעלים הרשומים של 3 החניות הפרטיות צריכים לשלם
עבור שיפוץ שלושת החניות הפרטיות הללו.
2. אם בנוסף, יש חניות משותפות בבניין, שלא רשומות
על שם של מישהו מסויים, ולכן, הן רכוש משותף ומיועדות לחניה
עבור כל בעלי הדירות, הרי שכל בעלי הדירות בבניין, ללא יוצא מן הכלל,
(כולל בעלי 3 החניות הפרטיות) צריכים להשתתף בשיפוץ
ואחזקה שוטפת של החניות המשותפות.
3. אין זה משנה אם יש לך מכונית, ואין זה משנה אם את משתמשת בפועל
בחניה המשותפת, את צריכה להשתתף בהוצאות (אחזקה+שיפוצים)
של החניה המשותפת כמו כולם.
4. אין זה משנה אם יש 3 חניות פרטיות שצמודות ורשומות בטאבו על שם
3 מהדירות בבניין, לגבי ההשתתפות באחזקה ובשיפוץ של
החניה המשותפת – גם 3 בעלי הדירות הללו צריכים להשתתף כמו כולם הן באחזקה והן בשיפוץ של החניה המשותפת.
עכשיו אני כבר בטוח שהצלחתי לבלבל אותך.
………………………………………………………………………………………………………………………………
אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו, הרי מה שקבוע בתקנון הוא הקובע.
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
עכשיו דבריך היו ברורים כאור השמש, ואני מודה לך על כך מאד מאד. אלא שאיך לא? – הדבר מעלה בי שאלה נוספת.
הואיל וועד הבית מבקש מכל הדיירים אותו סכום לתשלום עבור שיפוץ כל שטח החניה, ובהנחה (מבוססת למדיי), שאין לוועד הבית הסכם רשום בטאבו:
1. האם הוא רשאי לגבות סכום זהה מכל הדיירים, כולל מבעלי החניות הרשומות? והרי המסקנה מדבריך היא שבעלי חניות רשומות צריכים לשלם יותר משאר הדיירים, שכן הם צריכים לשלם גם עבור החניה שלהם וגם עבור שאר מקומות החניה. האם אני צודקת?
2. איך עושים את החשבון כמה כל דייר (רשום או לא רשום) צריך לשלם?
(אני מקווה שהפעם אני לא בלבלתי אותך.)
תודה
תודה על החיוך שהוצאת ממני
מחלקים את המחיר לשטח כדי למצוא כמה עולה כל מטר
מודדים את השטח של כל חניה פרטית ומכפילים במחיר למטר- זה מה שבעל החניה הפרטית ישלם
מורידים מהמחיר הכולל את העלות של כל החניות הפרטיות, כדי לקבל את העלות של השטח המשותף
מחלקים את התוצאה למס´ הדירות – כולל הדירות שיש להן חניות משותפות- וזה מה שצריכה לשלם כל דירה.
ועוד שתיים קטנות:
1. למי לפנות כדי למדוד לי את השטחים האלה?
2. איך יודעים מהו השטח של חניה רשומה?
תודה
אז קח לעצמך את התשבוחת שהרעפתי על איתן, ובכלל, חברים, כולכם נהדרים.
ושוב תודה
ניתן לראות את זה, בנסח הרישום של הדירה שלך בטאבו.
כתוב בנסח "תקנון מוסכם" – אם יש תקנון מוסכם,
וכתוב "תקנון מצוי" אם חל עליכם התקנון המצוי.
בהנחה שהנסח שיש לך הוא עדכני.
אם יש אצלכם תקנון מוסכם שרשום בטאבו, צריך לצלם אותו
מתוך תיק הבית המשותף שלכם, בטאבו.
בתקנון המוסכם (אם יש כזה אצלכם) תינן היה לרשום את החניות הפרטיות
על שם הדירות שקנו אותן, וניתן היה גם לפרט את חלוקת התשלומים
בין בעלי הדירות, ומכאן חשיבותו.
כמו כן, אם אין רישום של תקנון מוסכם כאמור, שיטת התשלום
חייבת להיות על פי החלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף
ולא חלוקה "שווה בשווה" בין כל הדירות, אלא אם כן, כל בעלי הדירות
הסכימו לשלם שווה בשווה.
בשיטת "שווה בשווה" דירות קטנות משלמות יותר מאשר בשיטה המדורגת
עפ"י חלקן ברכוש המשותף.
ועכשיו, בהנחה שאין תקנון מוסכם, ובהנחה שאתם משלמים שווה בשווה,
אפשר ללכת בדרך שהציע חברינו 2pac, וניתן לעשות
חישוב "פשוט" יותר – כדלקמן : –
נניח שיש 3 חניות פרטיות ו-7 משותפות (סה"כ 10 חניות),
ונניח שיש בבניין שלכם סה"כ 10 דירות,
בעלי 3 החניות הפרטיות צריכים לשלם כדלקמן :
(סה"כ הוצאות השיפוץ) חלקי 10 כפול 3 (עבור 3 החניות הפרטיות)
ובנוסף, עבור השתתפותם בהוצאות השיפוץ של 7 החניות המשותפות:
מחסירים את התשלום עבור שיפוץ החניות הפרטיות מסה"כ
הוצאות השיפוץ, ומחלקים ב-10 וכופלים ב-3 (זה חלקם של
3 בעלי החניות הפרטיות בשיפוץ 7 החניות המשותפות).
מסכמים את שני הסכומים, וזה חלקם של 3 בעלי החניות הפרטיות בשיפוץ.
כל אחד מבעלי הדירות האחרות צריך לשלם כדלקמן:
מחסירים את התשלום עבור החניות הפרטיות מסה"כ עלות השיפוץ, ומחלקים ל-10.
שיטת החישוב שעשיתי כאן, היא עבור שיטת תשלום "שווה בשווה" (ולא עפ"י החלק היחסי ברכוש המשותף),
השאלה עכשיו אם זו אכן השיטה הנכונה אצלכם, כפי שכבר הסברתי לעיל.
בשיטה הזו כאמור אין צורך לעשות "מדידות".
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………………………..
כל אחד אחר משלם 7% מסה"כ הוצאות השיפוץ.
(בהנחה שהתשלום הוא בשיטת "שווה בשווה")
……………………………………………………………………………………………………………..
התחשיב שהצעת לי מאד "ידידותי לסביבה", ואני מודה לך עליו. אבל עכשיו, כמובן – מספר בעיות:
1. ועד הבית ודיירי הבניין החליטו על שיפוץ שטח החניה באספת דיירים, שבה הם אסרו עליי להשתתף.
שאלה: האם החלטתם על הרכוש המשותף בלעדיי (שלא מרצוני, אלא בשל איסור שנכפה עליי) היא חוקית?
2. באותה אספה הם החליטו לאסוף מכל בעל דירה במשך ארבעה חודשים X ש"ח כדלהלן: לשיפוצים של שטח החניה + לשיפוצים עתידיים + לטיפוח הגינה + לטיפוח חדר הכניסה לבניין + לשיפוץ המעלית + למילוי קופת ועד הבית הריקה + למיסי ועד הבית השוטפים, וזאת – בלי לפרט את הסכום עבור כל סעיף, למעט התשלום הידוע של מיסי ועד הבית.
שאלה א: האם החלטתם על גובה הסכום ועל אופן מילוי הקופה הריקה בלעדיי באספה שההיעדרות ממנה נכפתה עליי (שלא מרצוני) היא חוקית?
שאלה ב: באיזו דרך אני יכולה לדעת איזה סכום הוקצה לכל סעיף, כאשר ועד הבית מסרב לענות לי על שאלותיי?
3. השיפוצים של שטח החניה כוללים לא רק מריחת אספלט על כל שטח החניה, אלא גם הרחבה של הכניסה לחניה.
שאלה: איך יחושב במקרה זה התשלום החל על בעלי החניות הרשומות?
4. אני פניתי לוועד הבית ולאגודה לתרבות הדיור עוד בשנת 2001, בבקשה לתקן עבורי מפגעים שגורמים נזק לדירתי. עד היום, ארבע שנים לאחר מעשה, המפגעים הללו לא תוקנו. ואף על פי כן מתכנן עכשיו ועד הבית יחד עם שאר דיירי הבניין לתקן מפגעים אחרים (כגון שטח החניה), ו"לטפח" גינת נוי וכניסה לבניין, וכל זאת – בשעה שערך הדירה שלי הולך ופוחת מיום ליום.
שאלה: האם יהיה זה חוקי מצד ועד הבית לבצע היום, בשנת 2005, תיקונים ו"טיפוחים" חדשים, בטרם בוצעו תיקוני המפגעים שבגינם פניתי לפני 4 שנים?
אלפי תודות מראש על ההתייחסות
מעניין יהיה איך תחשב לי את התשלום באחוזים לאחר שתראה את התשובה שלי לך משעה 18:14.
תודה
הדירות בבניין.
השאלה עכשיו איזה הוכחות יש לך על כך שניכפה עליך שלא להשתתף
באסיפת הדיירים ?
יש לך משהו בכתב ? כתוב בהודעה לכינוס האסיפה שאת לא רשאית להופיע ?
האם יש מישהו שמוכן להעיד לטובתך על כך ?
אם כן, אז בהחלט מדובר באסיפה לא חוקית.
אבל מה שיש לך לעשות, זה ללכת ולהגיש תביעה משפטית
בפני המפקח, שיקבע שהחלטות האסיפה בטלות ומבוטלות
ויש לערוך אסיפת דיירים חדשה.
כמו כן, יש פסק דין שקובע שחייבים לערוך את אסיפת הדיירים במקום
ניטראלי בשטח הרכוש המשותף, על מנת שכל אחד יוכל לבוא ולהרגיש בנוח.
לפסק הדין בקישור הבא:
2. גם התשובה לשאלה הזו, כקודמתה, היא – לא – זה לא חוקי
אבל האם יש לך הוכחות שמנעו ממך להשתתף, בין ע"י דיירים
בבניין שמוכנים לבוא ולהעיד על כך, ובין ע"י מסמכים בכתב המוכיחים
שנאסר עליך להופיע לאסיפה ? ? ?
ועד הבית חייב לפתוח בפניך את כל המסמכים שיש לו, כולל
קבלות, דפי חשבון בנק, ותחשיב השיפוצים, וזאת על פי סעיף
16(ג) לתקנון המצוי, שנמצא בקישור הבא:
ולתת לך הסברים ברורים מפורטים ומדויקים.
האם יש לך הוכחות שפנית (בכתב?) לקבל הסברים, ופנית (בכתב?) לעיין במסמכים
וועד הבית סירב לך ?
אם התשובה היא כן, ויש לך הוכחות, את יכולה לפנות בתביעה למפקח, שיצווה על ועד הבית להציג בפניך את המסמכים או, במקרה קיצוני,
שיורה על קיום אסיפת דיירים חדשה לצורך
בחירת ועד בית חדש, או מינוי ועד בית חיצוני בשכר אם לא ניתן לבחור ועד חדש.
3. לדעתי החישוב כפי שרשמתי לך באחוזים, הוא 7% מהוצאות השיפוץ לדירה "רגילה"
ו17% מהוצאות השיפוץ לדירה עם חניה צמודה.
זה לא משנה אם היתה שם גם עבודת הרחבה, כי החישוב
באחוזים לוקח בחשבון שההרחבה היתה גם כן לפי אותה החלוקה
בהתחשב בכך שחלק מהחניות הן פרטיות.
4. אם פנית לפני 4 שנים לתיקון תקלות בדירה שלך, שקשורות
לרכוש המשותף, וכשראית שועד הבית לא עושה כלום,
היית חייבת לתבוע את ועד הבית מיד, וזה שהמתנת 4 שנים
מראה שאת לא כל כך חושבת שהתקלות הללו חשובות.
היית צריכה לחכות 4 שבועות ולא 4 שנים !
אין קשר בין התיקונים הדרושים אצלך בדירה, והעובדה שועד הבית
מבצע שיפוצים ודברים אחרים. ועד הבית חייב לתקן את כל מה
שדרוש תיקון ברכוש המשותף בקשר לנזקים בדירה שלך,
ללא שום קשר אם עושים שיפוצים – אם לאו.
בהצלחה.
…………………………………………………………………………………………………………………………
