אני גרה בבניין דו קומתי, יש צורך בשיפוץ הקיר החיצוני של הבניין, אך השכנה שמתחתי מסרבת לאפשר להעמיד סולם בחצר שלה ןלתקן את הקיר ומיד מזמינה משטרה. אין גישה אחרת לקיר אלא רק מהחצר שלה, האם ניתן לעשות משהו בנידון?
01-12-2015 15:01:00
זמי זילברמן
מכתב אזהרה מעו"ד עוזר
עולה בסביבות 200 שח ולרוב עוזר.
צריך להזהיר אותה כי אם תתן לעבוד כל נזק שייגרם לקיר ייתבע ממנה.
בכל מקרה לא נכנסים לשטח שלא שלך בלי רשות אלא אם הוא רכוש משותף.
האם החצר משותפת ?
צריך להזהיר אותה כי אם תתן לעבוד כל נזק שייגרם לקיר ייתבע ממנה.
בכל מקרה לא נכנסים לשטח שלא שלך בלי רשות אלא אם הוא רכוש משותף.
האם החצר משותפת ?
02-12-2015 12:28:00
הלמה כהן
שיפוץ קיר חיצוני
תודה על התגובה המהירה, חלק מהחצר משותפת, אבל אי אפשר לשפץ את הקיר החיצוני מבלי להיכנס גם לחצר שלה, ואין מצב שאי פעם היא תאשר לנו העמדת סולם בשל סכסוך ישן שיש לה אתנו. הבאנו אנשי מקצוע בסנפלינג אבל אפילו הם מבקשים גישה לחצר. האם גם במקרה הזה מכתב מעו"ד יכול לעזור?
02-12-2015 14:54:00
אילן חנינה
החוק מחייב את השכנים שלך לאפשר את התיקון.
תקראי את סעיפי החוק מתוך התקנון המצוי.
אם הקיר החיצוני של דירתך הוא רכוש משותף , ורוב הסיכויים שהוא כזה על נציגות הבית לבצע את התיקון וזאת על חשבון ועד הבית.
בכדי לדעת אם הקיר החיצוני הוא משותף עלייך לקרוא את התקנון המוסכם של הבניין שלכם.
אם אין לבניין שלכם תקנון מוסכם (אז על הבניין שלכם חל התקנון המצוי) אז אפשר לקבוע שהקיר החיצוני הוא רכוש משותף.
אם הקיר החיצוני של דירתך הוא רכוש משותף , ורוב הסיכויים שהוא כזה על נציגות הבית לבצע את התיקון וזאת על חשבון ועד הבית.
בכדי לדעת אם הקיר החיצוני הוא משותף עלייך לקרוא את התקנון המוסכם של הבניין שלכם.
אם אין לבניין שלכם תקנון מוסכם (אז על הבניין שלכם חל התקנון המצוי) אז אפשר לקבוע שהקיר החיצוני הוא רכוש משותף.
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. (א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
