אנו בונים כרגע על הגג וחוייבנו מהג"ה לשפץ את המקלט. (הוספת דלתות וחלונות) וכל זה בעלות של בסביבות 14,000 ש"ח. כיוון שזה רכוש משותף כיווינו שהשכנים הצטרפו אך כולם מסרבים,(60% שיפצו במהלך השנים, לא כולם בצורה חוקית) האם השכנים אמורים להשתתף בתשלום או שאכן הכל נופל עלינו???
20-02-2006 18:18:00
עפר שחל
כולם חייבים
עקבתי לאחרונה על דיון דומה בבית משותף בר"ג ולמרות שניתן לעשות חיים קשים להג"ה ולפקפק בחלק מדרישותיהם הרי שבעקרון זה מקובל אכן שבמסגרת היתרי בניה מחייבים בשיפוץ מקלט שלא עומד בתקן.
מאחר וזה רכוש משותף החובה היא לכאורה על כולם.
מאחר וזה רכוש משותף החובה היא לכאורה על כולם.
20-02-2006 18:25:00
ע ת
לדעתי רק מי שבונה צריך לשלם על זה
כי השיפוץ נדרש רק כתוצאה מן הבניה, ולא יתכן שאדם אחד יבנה לעצמו חדר על הגג וכל הדיירים יצטרכו לשלם בגלל זה.
צריך לראות את זה כעוד הוצאה שנובעת מהבניה.
צריך לראות את זה כעוד הוצאה שנובעת מהבניה.
20-02-2006 19:23:00
רון שטיין
לא הגיוני
השיפוץ אינו נדרש כתוצאה של הבניה, רק העיתוי לשיפוץ נקבע בשל הבניה.
הסיבה לשיפוץ היא שהמקלט לא תקין, מהשיפוץ נהנים כולם, העירייה פשוט מנצלת את זה שאותו שכן תלוי בה ומפילה עליו את התיק.
למה אותו שכן בונה היום צריך לממן הוצאה זאת עבור כולם ושכן אחא שיבנה עוד שנה יהיה פטור?
ועוד נקודה למחשבה, מה אם העירייה תחליט לחייב שכנים שמוכרים את דירתם לשפץ את המקלט כתנאי לקבלת אישור (בדומה לתשלום היטל השבחה)? בטח תתנגד לרעיון כזה, אבל מה ההבדל בין שני המקרים?
הסיבה לשיפוץ היא שהמקלט לא תקין, מהשיפוץ נהנים כולם, העירייה פשוט מנצלת את זה שאותו שכן תלוי בה ומפילה עליו את התיק.
למה אותו שכן בונה היום צריך לממן הוצאה זאת עבור כולם ושכן אחא שיבנה עוד שנה יהיה פטור?
ועוד נקודה למחשבה, מה אם העירייה תחליט לחייב שכנים שמוכרים את דירתם לשפץ את המקלט כתנאי לקבלת אישור (בדומה לתשלום היטל השבחה)? בטח תתנגד לרעיון כזה, אבל מה ההבדל בין שני המקרים?
20-02-2006 19:57:00
עפר שחל
תשובה
זה באמת מעורר תגובות של מחאה ונראה לא הגיוני אבל למעשה אין כאן חוסר הגיון שכן העיתוי של הפנייה לרשויות מצד המשפץ (כדי לקבל היתר) הביא רשות שלטונית לבית וזו גילתה ליקוי ברכוש המשותף אשר תיקונו חל על כולם. לו היתה מגיעה הרשות לבית שלא בהקשר כזה אלא נניח במסגרת פיקוח כללי וסיורים שיגרתיים ברור שכל הדייירים חייבים היו לטפל בתיקון הליקוי. אותו דבר במקרה זה.
