אנו גרים בבית מדורג בן 6 קומות הבנוי על מדרון משופע. לחלק מהדירות יש גינה צמודה בצדי הבניין.
קו הביוב של הבית עובר לאורך הבניין ולכן גם הוא עובר בדרוג מגינה אחת לשניה. אורך כל גינה כ 10 מטרים. בכל גינה יש 1-2 בריכות ביוב שאליהן מתחבר הביוב של כל הדירות שמעליה.
בדירה אחת התפתחה רטיבות קשה בקירות הנמצאים מתחת לגינת הדירה שמעליה. אינסטלטור מומחה שהוזמן מצא שיש סדק בצינור העובר בתוך הגינה שמעל לדירה ושורשים חדרו לצינור ןכן שיש סדקים בבריכות הביוב בשתי החצרות ושקיעה של הצינור בדירה הנדונה והצינור עצמו קצר מדי והחיבור שלו לבריכה אינו תקין. הוא המליץ להחליף את הקו בשתי הגינות ולשפץ באופן יסודי את הבריכות.
בנוסף לכך הגינה בדירה העליונה מרוצפת ובגלל היות רצפת הגינה נמוכה מפני הקרקע אין למי הגשמים להיכן להתנקז והם חודרים לקירות הדירה שמתחת. המלצת האינסטלטור להתקין צינור ניקוז שיחובר לצנרת הניקוז של הבניין בנקודה נמוכה יותר.
לצורך התיקון בוצעו העבודות הבאות:
1. פורק הריצוף לאורך קו הביוב בשתי הדירות ונחפרה הקרקע לעומק של כ 70 ס"מ עד לחשיפת הקו.
במהלך החפירה התגלתה פלטת בטון ברוחב של מטר שיצק קבלן הבניין מעל הצינור לכל אורך החצרות ושימשה כ"רולקה" למניעת חדירת רטיבות לדירות. היה צורך לשבור ולפרק גם את פלטות בטון אלה.
2. הוחלפה צנרת הביוב 4" בשתי החצרות, שופצו ותוקנו הבריכות וכן ה"גוליס" שלפניהן. הוחזרה אדמת המלוי שמעל הצנרת.
3. יציקה מחדש של פלטות הבטון מעל לצנרת לאורך שתי הגינות.
4. ריצוף מחדש של שתי החצרות.
5. רכישה של מרצפות חדשות במקום אלה שנשברו בזמן הפרוק.
6. חציבת פתח לניקוז החצר העליונה, התקנת צינור ניקוז 4" וחיבורו, בנקודה נמוכה יותר, אל צינור הניקוז של הבניין.
7. טיפול פנים בחדר שנפגע ברטיבות (טרם בוצע) :כולל הסרת הטיח הפגוע, השלכת שכבת טיח מושבח פולימרים כשכבת תשתית, שכבת טיח הדראולי קשיח, שכבת טיח גמיש, וסיוד מחדש.
עלויות
סעיף עלות בש"ח
1+2 4000
3+4 3370
5 220
6 800
7 7500 (אמדן מבוסס על הצעה )
סה"כ 15890
העבודות בוצעו בידיעת ועד הבית אך ההוצאות שולמו מכיסו של הדייר כדי לא להמתין ולהשלים את העבודה לפני תחילת הגשמים. (למעט סעיף 7 שטרם בוצע)
הדייר מבקש מוועד הבית החזר של כל ההוצאות שנגרמו בגלל ליקויים ותקלות במערכת הביובים והניקוזים של הבניין העוברים בדירה שלו ובדירה שמעליו.
אנו מבקשים את חוות דעתכם האם מגיע לדייר החזר עבור הוצאותיו ובאיזה היקף.
כמו כן לפני שמבצעים עבודה באופן פרטי ועל חשבון דייר פרטי ואח"כ דורשים החזר מהועד או מקזזים דמי ועד, יש לאפשר לועד לטפל בכך. רק לאחר שפונים כולל בכתב לועד וזה מסרב, יש אפשרות להצדיק (במקרים של דחיפות או הקטנת נזק) הליך חריג כזה.
גם אז ועד יכול לטעון שהמחיר ששולם היה גבוה מדי מול הצעות אחרות וכד´.
בקיצור צריך לתת לועד שהות סבירה לבצע בעצמו מקופת הועד תיקונים ברכוש משותף.
