את דירתי מכרתי ואני אמור לעזוב את הדירה בעוד מספר חודשים. בגלל שדלות המעלית תקועות באחת מהקומות, הוחלט ע"י 90% מהדיירים לשפץ את המעלית וזאת לאור תקלות רבות שיש במעלית בשנים האחרונות. חשוב לציין כי המעלית עד היום עבדה וקבלה אישור להפעלתה ע"י מהנדס אחת לשנה.
השיפוץ הוא מקיף ועלות לא קטנה. החברה המייעצת הגישה הצעת מחיר לשיפוץ כללי של חלקים ודלתות וזאת לאור כל התקלות הקיימות במעלית. בנוסף, ההצעה כוללת גם שיפוץ דקורטיבי.
מי אמרו לשלם עבור השיפוץ? התשלום צריך להיות מחולק לתשלומים החל מהיום לשנה הקרובה. האם הקונה צריך לשלם את הכל גם כשהוא עדין לא גר בבניין? מה החוק קובע ?
מבחינתי זה סוג של השקעה שלא אהנה ממנה.
תודה לתשובתכם.
ואם אין התייחסות אז לדעתי זו התרשלות של עו"ד בניסוח החוזה.
אכן יש הגיון בגישה שלך שמי שנהנה הוא גם המשלם.
אל תשכח שגם אתה תהנה ממנה בתקופה הקרובה.(אמנם תקופה קצרה)
אם לא תגיעו להסכמות ביניכם לדעתי התשלום צריך להיות 50% כל אחד. (אבל זו רק דעתי..)
בהצלחה.
ואם אין התייחסות אז לדעתי זו התרשלות של עו"ד בניסוח החוזה.
אכן יש הגיון בגישה שלך שמי שנהנה הוא גם המשלם.
אל תשכח שגם אתה תהנה ממנה בתקופה הקרובה.(אמנם תקופה קצרה)
אם לא תגיעו להסכמות ביניכם לדעתי התשלום צריך להיות 50% כל אחד. (אבל זו רק דעתי..)
בהצלחה.
בשיחה שלי עם העו"ד, הוא מתייחס לזה בשתי פנים: מצד אחד זו חובתו של הקונה, ומצד שני אני מתחייב לבניין עם מעלית פועלת (מה הקשר ?). לסיכום גם הוא המליץ להגיע להסדר עם הקונה. אני צריך להגיע לקונה עם דעה מגובשת והחלטה שמקור משפטי עומד מאחורי.
בקש מוועד הבית לצרף את התשלומים עבור שיפוץ המעלית לתשלומים השותפים לוועד הבית.
כלומר לצורך הדוגמא: תשלום וועד הבית הוא 100 ש"ח לחודש.
שיפוץ המעלית לכל דייר הוא 1000 ש"ח.
פריסת התשלומים היא ל 12 חודשים כפי שציינת.
כלומר בשנה הקרובה התשלום לוועד הבית יהיה 183 ש"ח לערך.
כך יווצר מצב שהתשלום עבור שיפוץ המעלית יהיה יחסי בינך לבין הקונה.
כמובן לאחר סיום התשלום עבור שיפוץ המעלית יחזור התשלום החודשי לוועד הבית ל 100 ש"ח.
למותר לציין שככול שמועד התשלום עבור שיפוץ המעלית ידחה הרווח שלך יהיה גדול יותר.
בהצלחה
