המעלית עובדת אך קריאות השירות תכופות.
קיבלנו הצעה לשיפוץ בעלות של 40 אלף שח.
בבנין 16 דיירים ובאסיפה נכחו 9 והסכימו.
6 דירות בבניין הם בשכירות כך שהבעלים לא באים לאסיפות דיירים.
האם הרוב יכול להחליט ולבצע בסכום כזה?
האם אנחנו צריכים להודיע לבעלי הדירות שלא באים לאסיפות מה הוחלט?
האם הם יכולים בעתיד לטעון שהמעלית עובדת ולא היה הכרח לשפץ ?
התשלום יהיה מכספי חסכונות של ועד הבית שהצטברו כך שאין לנו צורך לבקש מהדיירים תשלום מיוחד לשיפוץ.
תודה.
קיבלנו הצעה לשיפוץ בעלות של 40 אלף שח.
בבנין 16 דיירים ובאסיפה נכחו 9 והסכימו.
6 דירות בבניין הם בשכירות כך שהבעלים לא באים לאסיפות דיירים.
האם הרוב יכול להחליט ולבצע בסכום כזה?
האם אנחנו צריכים להודיע לבעלי הדירות שלא באים לאסיפות מה הוחלט?
האם הם יכולים בעתיד לטעון שהמעלית עובדת ולא היה הכרח לשפץ ?
התשלום יהיה מכספי חסכונות של ועד הבית שהצטברו כך שאין לנו צורך לבקש מהדיירים תשלום מיוחד לשיפוץ.
תודה.
08-04-2006 19:17:00
ע ת
תשובות
1. כן, דין שיפוץ מעלית כדין צביעה של הבניין, ויתכן שמדובר אפילו בשיפוץ הכרחי.
2. כן
3. לטעון הם יכולים, אבל זה לא יתקבל (ועדיף שיטענו עכשיו ולא בעתיד…)
2. כן
3. לטעון הם יכולים, אבל זה לא יתקבל (ועדיף שיטענו עכשיו ולא בעתיד…)
08-04-2006 20:01:00
דינה אייזן
"תשובות" – לא נכונות.
דין שיפוץ מעלית אינו כדין צביעה וכו´, כיוון שמעלית מופעלת על פי חוק, שאינו חל על צביעה וכו´.
לגבי מעלית חל החוק שמחייב ביקורת של מהנדס מעליות מוסמך מטעם משרד העבודה, שחייב לתת חוות דעת בכתב כל 6 חודשים, לרבות הוצאת רישיון הפעלה למעלית ל-6 חודשים נוספים.
אם יש בעיה הדורשת תיקון או שיפוץ, חייב מהנדס המעליות לציין זאת בכתב ובמפורש בדו"ח החצי-שנתי שלו.
לכן, לא יתכן שדרוש שיפוץ – והוא לא מופיע בדו"ח המהנדס.
אם חלק מהדיירים רוצים "סתם" שיפוץ שלא נקבע ע"י המהנדס, הם צריכים את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
לגבי מעלית חל החוק שמחייב ביקורת של מהנדס מעליות מוסמך מטעם משרד העבודה, שחייב לתת חוות דעת בכתב כל 6 חודשים, לרבות הוצאת רישיון הפעלה למעלית ל-6 חודשים נוספים.
אם יש בעיה הדורשת תיקון או שיפוץ, חייב מהנדס המעליות לציין זאת בכתב ובמפורש בדו"ח החצי-שנתי שלו.
לכן, לא יתכן שדרוש שיפוץ – והוא לא מופיע בדו"ח המהנדס.
אם חלק מהדיירים רוצים "סתם" שיפוץ שלא נקבע ע"י המהנדס, הם צריכים את הסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
09-04-2006 00:32:00
ע ת
אתה טועה
בהחלט יכול להיות שהמעלית תתקלקל הרבה משום שהמכלולים שלה לא אמינים, אבל מבחינת המהנדס היא תצא תקינה, ללא שום פגם אקוטי.
כמו שמכונית שחייבת בבדיקת רישוי כל שנה או חצי שנה יכולה לעבור את הבדיקה אבל להתקלקל כל שני וחמישי בין הבדיקות.
כמו שמכונית שחייבת בבדיקת רישוי כל שנה או חצי שנה יכולה לעבור את הבדיקה אבל להתקלקל כל שני וחמישי בין הבדיקות.
ושיפוץ יכול להיות בכלל שיפוץ קוסמטי- גם לזה מספיק רוב של אסיפה, ממש כמו במקרה של צביעת הבניין.
09-04-2006 00:55:00
דינה אייזן
אתה מבלבל תמוח.
מאיפה אתה ממציא את השטות הזו "מכלולים לא אמינים" ?
מעלית זה מנוע + מערכת בקרה אלקטרונית.
אין שום מכלולים ! ! !
שמתי לב שאתה מביע דעה בעניינים שאין לך מושג בהם, וממציא דברים כדי לעשות רושם שאתה מבין.
וכשאתה כבר מרגיש שאתה סתם מקשקש, אתה עושה הקבלה ל-"מכונית", כאשר, אין שום קשר או דימיון בין השניים, ובכך אתה מערב מין בשאינו מינו.
לכן, אני משוכנע שאתה לא מבין גם במכוניות.
מעלית זה מנוע + מערכת בקרה אלקטרונית.
אין שום מכלולים ! ! !
שמתי לב שאתה מביע דעה בעניינים שאין לך מושג בהם, וממציא דברים כדי לעשות רושם שאתה מבין.
וכשאתה כבר מרגיש שאתה סתם מקשקש, אתה עושה הקבלה ל-"מכונית", כאשר, אין שום קשר או דימיון בין השניים, ובכך אתה מערב מין בשאינו מינו.
לכן, אני משוכנע שאתה לא מבין גם במכוניות.
09-04-2006 03:51:00
ע ת
שמור על הפה שלך
צודק, אין שום מכלולים.
