לפני למעלה מחצי שנה באסיפת בעלי הדירות שנכחו בה 21 בעלי-דירה מתוך 36, ברוב של 19 נגד 2 הוחלט על שיפוץ מעטפת מבנה הבניין בעוד שנה ועל כל בכל דירה לשלם במשך השנה 12.000 ש´´ח. כל בעלי הדירות עומדים בתשלומים למעט דייר אחד שהתנגד כי רצה שנבנה מרפסות שהעלות היא כ-75.000 ש´´ח.
אותו דייר טוען עתה שיש ברשותו חתימות של כ-50% מבעלי הדירות שמוכנים ללכת על פרוייקט בניית מרפסות.
אותו דייר טוען עתה שיש ברשותו חתימות של כ-50% מבעלי הדירות שמוכנים ללכת על פרוייקט בניית מרפסות.
איך וכיצד וועד הבית צריך להתנהל בסוגיה זו עתה?
אשמח לקבל יעוץ מעו´´ד עופר שחל.
בברכה אילן, חבר ועד הבית
27-12-2013 08:24:00
עפר שחל
ת
אין הדבר קשור אחד בשני. דייר לא יכול להתנות הסכמתו לשיפוץ תמורת הסכמה לבניה או הרחבה. אם הוחלט באסיפה חוקית על שיפוץ, ההחלטה מחייבת את כלל הדיירים כולל מי שהתנגד או לא נכח באסיפה. זה בסיס לחיים בבית משותף, לטוב ולרע. אם יש לאותו דייר טענות נגד חוקיות ההחלטה וכד´ הוא רשאי לפנות למפקח על המקרקעין אך אינו רשאי לעשות דין לעצמו ולפטור עצמו מתשלום.
יש לא מעט מקרים ומצבים מתמשכים בבתים בהם דיירים מטרפדים שיפוץ הכרחי בשל רצונם לקדם פרוייקט כגון תמא 38 וכד´ ואז הם מסרבים לשיפוץ ומתנים כל דבר בהסכמה לפרוייקט. זה לא עומד במבחן החוק והמשפט.
חוץ מזה 50% לא מספיקים לבניית מרפסות ולכל הפחות נדרש 75% וגם זה לא מבטיח שינתן היתר לכך כי מבחינת תכנון ובניה נדרש לרוב סימטריה במרפסות אך כאמור אין האחד קשור בשני.
יש לא מעט מקרים ומצבים מתמשכים בבתים בהם דיירים מטרפדים שיפוץ הכרחי בשל רצונם לקדם פרוייקט כגון תמא 38 וכד´ ואז הם מסרבים לשיפוץ ומתנים כל דבר בהסכמה לפרוייקט. זה לא עומד במבחן החוק והמשפט.
חוץ מזה 50% לא מספיקים לבניית מרפסות ולכל הפחות נדרש 75% וגם זה לא מבטיח שינתן היתר לכך כי מבחינת תכנון ובניה נדרש לרוב סימטריה במרפסות אך כאמור אין האחד קשור בשני.
