אשמח לדעת איך מתחילים הליך של שיפוץ מעטה חיצוני מי אמור להחליט שצריך להתחיל בשיפוץ, מי מכסה את העלות ועל מי החובה לקבל הצעות מחיר – כלומר האם הוועד צריך לקבל הצעות ולהעלות את הנושא באסיפת דיירים והאם צריכים לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות (מתוך 12 דירות 5 מהם מושכרות) ואם חלק לא מסכים איך אפשר לחייב אותם לשלם את חלקם.
האם העלות מחולקת שווה בשווה בין כל הדירות או לפי גודלן היחסי (ישנן דירות בנות 2.5 חדרים בכניסה אחת ובשניה יש דירות של 3 ו- 3.5 חדרים).
האם העלות מחולקת שווה בשווה בין כל הדירות או לפי גודלן היחסי (ישנן דירות בנות 2.5 חדרים בכניסה אחת ובשניה יש דירות של 3 ו- 3.5 חדרים).
תודה
02-07-2010 13:56:00
צוות הפורום
הרבה שאלות – הרבה תשובות:
א. מכנסים אסיפה כללית של בעלי הנכסים בבניין (השוכרים לא מעניינים לצורך העניין) ומחליטים שם ברוב קולות רגיל על שיפוץ מעטפת הבניין.
ב. מדוע נבחר ועד לבית ? כדי שלא כל דייר בנפרד יתקשר בשמו של כל הבניין, אתם קובעים נציגות אשר אמונה ומוסמכך לנהל עבורכם את הרכוש המשותף. מכאן שאחד מתפקידי ועד הבית הוא לאסוף הצעות מחיר, להביאן לדיון והחלטה על הקבלן המבצע שייזכה בעבודה. אפשר גם למנות אנשים אחרים מקרב הדיירים אשר יהיו אחראים לפרוייקט זה.
ג. לאחר שנתקבלה החלטה חוקית באסיפת דיירים חוקית על ביצוע השיפוץ. חובת התשלום היא על כל בעלי הנכסים בבניין, אלא שתמכו ואלה שהתנגדו – כולם משלמים !!!
ד. מהות חלוקת נטל התשלום זהה לחלוקת מיסי ועד הבית. אם אתם גובים מחיר שווה לכולם במיסי וועד הבית – עשו זאת גם עכשיו. אם אתם גובים לפי גודל הנכס – עשו זאת גם כאן.
ב. מדוע נבחר ועד לבית ? כדי שלא כל דייר בנפרד יתקשר בשמו של כל הבניין, אתם קובעים נציגות אשר אמונה ומוסמכך לנהל עבורכם את הרכוש המשותף. מכאן שאחד מתפקידי ועד הבית הוא לאסוף הצעות מחיר, להביאן לדיון והחלטה על הקבלן המבצע שייזכה בעבודה. אפשר גם למנות אנשים אחרים מקרב הדיירים אשר יהיו אחראים לפרוייקט זה.
ג. לאחר שנתקבלה החלטה חוקית באסיפת דיירים חוקית על ביצוע השיפוץ. חובת התשלום היא על כל בעלי הנכסים בבניין, אלא שתמכו ואלה שהתנגדו – כולם משלמים !!!
ד. מהות חלוקת נטל התשלום זהה לחלוקת מיסי ועד הבית. אם אתם גובים מחיר שווה לכולם במיסי וועד הבית – עשו זאת גם עכשיו. אם אתם גובים לפי גודל הנכס – עשו זאת גם כאן.
