שלום
איך יש לחלק את עלות השיפוץ
לפי השטח בטאבו
או לפי השטח בעירייה?
איך יש לחלק את עלות השיפוץ
לפי השטח בטאבו
או לפי השטח בעירייה?
27-07-2005 05:17:00
ע ת
לפי איך שמסכימים- אין חוק מחייב
27-07-2005 12:45:00
מרינה כהן
יש חוק מחייב אלא שפקפק מבולבל !
הרישום בטאבו הוא המחייב על פי חוק המקרקעין.
27-07-2005 18:15:00
ע ת
החוק הזה לא מחייב
הדיירים רשאים לחלק את ההוצ´ לפי ראות עיניהם
28-07-2005 20:00:00
עפר שחל
תשובה
הוצאות השיפוץ בבית משותף של הרכוש המשותף מתחלקות בדיוק לפי המפתח של חלוקת דמי הועד.
אם דמי הועד משולמים על פי "שטח הדירה" (כלומר לפי החלק של כל בעל דירה ברכוש המשותף ושיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף ללא גזוזטראות וקירות חיצונים) כך ישולמו ויתחלקו גם הוצאות השיפוץ. אם היו בבית הצמדות הן כמובן יגדילו את שטח הרצפה של הדירה שהורחבה.
נתון מדוייק על כך יש בתיק הבית, בתשריט ובמסמכים שמציגים את מדידות הקבלן ואליהם יש לצרף התפתחויות מאוחרות כגון הצמדות. גם נסח טאבו נותן לכך מענה – שטח הנכס וכן החלק היחסי ברכוש המשותף. למדתי מנסיוני שיש לעיתים אי התאמה בין הנסח לבין התשריט. במקרים "חמורים" במיוחד רואי לבצע מדידה חדשה ע"י מודד מקצועי.
לגבי העירייה – שטח דירה לצרכי ארנונה למשל יהיה לא פעם קטן מהשטח הרשום בנסח או בתשריט. אם הדבר אינו כך מומלץ לבצע מדידה לצורכי ארנונה כדי להפחית בתשלום.
אם דמי הועד משולמים על פי "שטח הדירה" (כלומר לפי החלק של כל בעל דירה ברכוש המשותף ושיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף ללא גזוזטראות וקירות חיצונים) כך ישולמו ויתחלקו גם הוצאות השיפוץ. אם היו בבית הצמדות הן כמובן יגדילו את שטח הרצפה של הדירה שהורחבה.
נתון מדוייק על כך יש בתיק הבית, בתשריט ובמסמכים שמציגים את מדידות הקבלן ואליהם יש לצרף התפתחויות מאוחרות כגון הצמדות. גם נסח טאבו נותן לכך מענה – שטח הנכס וכן החלק היחסי ברכוש המשותף. למדתי מנסיוני שיש לעיתים אי התאמה בין הנסח לבין התשריט. במקרים "חמורים" במיוחד רואי לבצע מדידה חדשה ע"י מודד מקצועי.
לגבי העירייה – שטח דירה לצרכי ארנונה למשל יהיה לא פעם קטן מהשטח הרשום בנסח או בתשריט. אם הדבר אינו כך מומלץ לבצע מדידה לצורכי ארנונה כדי להפחית בתשלום.