רכשתי דירה לפני זמן קצר. המוכרים לא יידעו על כוונת הועד בשיפוץ כללי הכרוך בהוצאה גבוהה ביותר….24000 שח´ לדייר. (הסתבר כי נתנו הסכמתם עוד בטרם מכרו לי הדירה)התחייבתי על משכנתא גבוהה והליך השיפוץ בדירתי גם הוא
כבד בהוצאות.אין באפשרותי לשאת בהוצאה נוספת מכל סוג שהו בטווח הקרוב.
הנני גרושה +2
הלחץ כבד עוד בטרם נכנסתי לדירתי.
האם יכולים לחייב אותי לשאת בתשלום ההוצאות למרות שלא הייתי שותפה להליך קבלת ההחלטות ?
עפי´ בדיקה שעשיתי עם הדיירים מהם רכשתי את הדירה…מדברים על שיפוץ מעל 5 שנים, ומעולם לא מומש כתוצאה מאי הסכמה בין הדיירים.
אשמח להבהרה….מודה מראש
כבד בהוצאות.אין באפשרותי לשאת בהוצאה נוספת מכל סוג שהו בטווח הקרוב.
הנני גרושה +2
הלחץ כבד עוד בטרם נכנסתי לדירתי.
האם יכולים לחייב אותי לשאת בתשלום ההוצאות למרות שלא הייתי שותפה להליך קבלת ההחלטות ?
עפי´ בדיקה שעשיתי עם הדיירים מהם רכשתי את הדירה…מדברים על שיפוץ מעל 5 שנים, ומעולם לא מומש כתוצאה מאי הסכמה בין הדיירים.
אשמח להבהרה….מודה מראש
28-11-2004 13:57:00
עפר שחל
שיפוץ כללי
לשאלתך שני מישורים שונים וכדאי שנערוך אבחנה ביניהם:
המישור האחד הוא מול המוכר. האם היתה כאן הטעייה וחוסר תום לב? אם כן יש לך עילת תביעה מול המוכר שהסתיר לטענתך נתון בעל משמעות ממך אשר יתכן שהיה גורם לך לא להתקשר בעיסקה.
בעניין זה הייתי מוצא טעם לפנות לעו"ד ליעוץ קצר לאחר שתספקי לו את כל הפרטים. אחרי עיון בפרטים הוא יוכל לומר לך אם יש לך קייס ואיזה (ביטול העיסקה? תביעה לפיצוי כספי?)
המישור האחד הוא מול המוכר. האם היתה כאן הטעייה וחוסר תום לב? אם כן יש לך עילת תביעה מול המוכר שהסתיר לטענתך נתון בעל משמעות ממך אשר יתכן שהיה גורם לך לא להתקשר בעיסקה.
בעניין זה הייתי מוצא טעם לפנות לעו"ד ליעוץ קצר לאחר שתספקי לו את כל הפרטים. אחרי עיון בפרטים הוא יוכל לומר לך אם יש לך קייס ואיזה (ביטול העיסקה? תביעה לפיצוי כספי?)
במישור השני – וללא קשר לראשון – עליך לבקש לראות את פרוטוקול הישיבה של אסיפת הדיירים בה נטען כי קיבלו החלטה לשיפוץ כללי נרחב. יש הרבה שאלות שראוי לבוחנן.
יש לבחון האם היה רוב לעניין, לפי מהות השיפוץ. אם מדובר אכן רק בשפוץ (בלאי סביר; תקונים וכד´) יש לבדוק האם היה רוב רגיל והאם האסיפה כונסה כדין. לגבי שיפוץ שבמהותו הינו שיפור הקיים נדרש רוב מחלט, קרי הסכמה של כל הדיירים – האם זה נעשה?
לגבי בחירת המשפץ – האם היה הליך תקין? האם נבחנו אופציות מספקיות לרבות של מימון/הלוואה/פריסת תשלומים.
גם כאן ניתן לערב עו"ד.