מהו הרוב הדרוש לביצוע שיפוץ כללי ברכוש המשותף של כניסה אחת בלבד מתוך חמש כניסות בבניין רכבת- האם 75%
מדיירי אותה כניסה או מכלל הדיירים בבניין ?
מדיירי אותה כניסה או מכלל הדיירים בבניין ?
31-10-2005 01:20:00
עפר שחל
תשובה
ראשית מהיכן צץ לך רוב של 75%?
לא מכיר רוב כזה בהקשר לשיפוץ.
לא מכיר רוב כזה בהקשר לשיפוץ.
השאלה בבניין שלכם היא האם הוא בניין מורכב, אשר מחולק לחמש "יחידות" נפרדות, 5 ועדים, 5 אסיפות דיירים, 5 תקנונים או שמא לכל דבר ועניין הוא מנוהל כיחידה אחת.
מה היה בעבר לגבי שיפוצים בבית? האם כולכם משלמים דמי ועד לועד אחד וממילא הרכוש המשותף מתוחזק כיחידה אחת.
אומר כך: בית מסוג זה מוטב שיוגדר כבית מורכב, כהגדרתו בחוק המקרקעין.
יחד עם זאת גם אם הדבר אינו כך הייתי מנסה לייצר הסכמה כללית עקרונית שלפיה שיפוץ אשר נוגע אך ורק לדיירי כניסה מסויימת (נניח המעלית שלה ושלה בלבד) או חדר המדרגות שלה בלבד – ישאו בו רק דיירי אותה כניסה.
שיפוץ רגיל שנועד לשמר הקיים, לתחזקו, לתקנו, להחליף בלאי סביר – די ברוב רגיל באסיפה כדי להעבירו.
שיפוץ שהוא שדרוג הקיים, השבחתו, הוספה ושיפור שלו – דורש הסכמה כוללת.
