בוקר טוב,
אני גר בבית משותף על עמודים, הדורשים שיפוץ מיידי עקב חשש לקריסתם (כתבתי לך כבר בנושא בשבוע שעבר, רק חלק מהמבנה המשותף , כניסה אחת, הוא על העמודים.)
ברצוני לברר סוגיה נוספת בנושא.
בהנחה שמי שיאלץ לשאת בעול השיפוץ הם דיירי הכניסה הנמצאת על העמודים, הדיירים ברובם אנשים מבוגרים מאוד ללא יכולת לשאת בעול הכספי של השיפוץ. הובא לידיעתי אפשרות השימוש בתמא 38 (על ידי בניה באזור העמודים, תחת הבנין )לצורך הקטנת העליות.
הבעיה היא שהבניין הוא חלק מקבוצת בנינים המאוגדים יחד כעמותה (עם ועד פעיל ), העמותה החליטה ורשמה בתקנון (לפני שנים רבות) שכול מה שהעמותה תנהל הוא השטח בין המבנים,
ואילו השטח מתחת למבנים הוא באחריות הבניין (בפרט כמובן שיפוץ). בד בבד עם החלטה זו, נאמר לי בע"פ, שהעמותה תתנגד לכול בניה שתעשה תחת הבנין.
שאלתי (לבסוף), כללית האם הם יכולים מצד אחד להטיל אחריות השיפוץ על דיירי הבניין ומצד שני לקבוע להם סיגים כאלו ? ובפרט אם המבנה הוגדר כמסוכן ואין יכלות מימון זולת ניצול תמא 38, האם הם יכולים חוקית להטיל על זה וטו ללא לקיחת אחריות?
(העמותה מודעת למצב הכספי של הדירים, כך שדין ודברים רציונלי אין בו כדי לעזור)
רב תודות
אני גר בבית משותף על עמודים, הדורשים שיפוץ מיידי עקב חשש לקריסתם (כתבתי לך כבר בנושא בשבוע שעבר, רק חלק מהמבנה המשותף , כניסה אחת, הוא על העמודים.)
ברצוני לברר סוגיה נוספת בנושא.
בהנחה שמי שיאלץ לשאת בעול השיפוץ הם דיירי הכניסה הנמצאת על העמודים, הדיירים ברובם אנשים מבוגרים מאוד ללא יכולת לשאת בעול הכספי של השיפוץ. הובא לידיעתי אפשרות השימוש בתמא 38 (על ידי בניה באזור העמודים, תחת הבנין )לצורך הקטנת העליות.
הבעיה היא שהבניין הוא חלק מקבוצת בנינים המאוגדים יחד כעמותה (עם ועד פעיל ), העמותה החליטה ורשמה בתקנון (לפני שנים רבות) שכול מה שהעמותה תנהל הוא השטח בין המבנים,
ואילו השטח מתחת למבנים הוא באחריות הבניין (בפרט כמובן שיפוץ). בד בבד עם החלטה זו, נאמר לי בע"פ, שהעמותה תתנגד לכול בניה שתעשה תחת הבנין.
שאלתי (לבסוף), כללית האם הם יכולים מצד אחד להטיל אחריות השיפוץ על דיירי הבניין ומצד שני לקבוע להם סיגים כאלו ? ובפרט אם המבנה הוגדר כמסוכן ואין יכלות מימון זולת ניצול תמא 38, האם הם יכולים חוקית להטיל על זה וטו ללא לקיחת אחריות?
(העמותה מודעת למצב הכספי של הדירים, כך שדין ודברים רציונלי אין בו כדי לעזור)
רב תודות
29-05-2007 14:08:00
זאב לוביץ
עו"ד שחל, האם תוכל לתת לי תשובה |N@|
29-05-2007 18:04:00
עפר שחל
תשובה
מצב מורכב. קשה לתת תמונה מלאה במסגרת זו. בקצרה:
הייתי הולך עפ"י תמ"א 38, מנסה לגלגל את זה פראקטית לביצוע. ע"י קבלן.
זה תהליך לא קל אבל הייתי מתחיל בו. למרות עמדת העמותה.
העמותה תוכל להשמיע עמדתה במסגרת ההליכים אבל אז הטיעונים יבחנו לגופם.
הייתי הולך עפ"י תמ"א 38, מנסה לגלגל את זה פראקטית לביצוע. ע"י קבלן.
זה תהליך לא קל אבל הייתי מתחיל בו. למרות עמדת העמותה.
העמותה תוכל להשמיע עמדתה במסגרת ההליכים אבל אז הטיעונים יבחנו לגופם.
30-05-2007 10:17:00
זאב לוביץ
|L@|
