דיירי קומת הגג שיפצו הגג ביריעות, כהשלמה לשיפוץ שערכו בדירתם. לטענתם העלות היא כ- 15,000 ₪. ודורשים מהשכנים לממן להם את מלוא עלות השיפוץ ! שיפוץ שהיה מיותר לחלוטין.
הגג טופל בזיפות מידי זמן בצורה מסודרת, ועדיין נמצא באחריות. כמו"כ עבר סיוד מידי קיץ.
דיירי קומת הגג כנסו אסיפת דיירים, השתתפו 5 (!), ורק 3 הסכימו לשלם עבור השיפוץ ( שמיותר כאמור)
האם בכלל קיימת חובה לשלם להם השיפוץ?
לדיירי קומת הגג חשוב להחזיר לעצמם את מסי הועד שמשלמים במשך השנה. וגם זו דרך…
בכל מקרה,ראי פס"ד מצורף.סעיף 4 קובע מהן אמות המידה הבסיסיות שבהן צריך לעמוד בעל דירה המבקש החזר כפי מהנציגות,כאשר הוא מתקן על דעת עצמו את הרכוש המשותף.
דייר קומת הגג שיפצו את דירתם, וכהשלמה התחשק להם גג חדש,ולמה לא על חשבון השכנים. ואילו לשכנים נמאס מהסחטנות של קומת הגג.
מודגש שוב: השיפוץ בגג היה מיותר. האם חובת הדיירים לשלם אותו?
.
אבל את דעתך זו היית צריכה לעלות באסיפה והצבעה היתה קובעת באופן דמוקרטי מי צודק.
מי שלא בא לאסיפה אליה זומן – מצביע ברגליים, כלומר נותן לאחרים לרבות למיעוט להכריע עבורו.
החלטה של אסיפת דיירים שמתקבלת ברוב רגיל מחייבת את כולם לענין שיפוץ הקיים. כאן לא היתה החלטה חד צדדית של דייר שמתחשק לו אלא אסיפה שלכאורה היה חוקית.
כדאי וחשוב לדעת שלאסיפה נדחית אותן סמכויות ממש כמו לאסיפה רגילה, כלומר אם במועד שזומנה האסיפה לא היה מניין חוקי כלומר לפחות מחצית מבעלי הדירות (בעצמם או באמעצות יפוי כוח) ואם בזימון לאסיפה נכתב שבהעדר מנין חוקי תתקיים אסיפ נדחית אזי גם מיעוט קטן יכול להכריע את גורל השיפוץ.
.
ציינת לעיל שדיירי קומת הגג כינסו אסיפה.
האם הם פעלו על פי החוק??
החוק מאפשר רק לנציגות לכנס אסיפה. לא כל דייר שמתחשק לו לעשות משהו בבניין רשאי לכנס אסיפה. ישנם גם דרכים בהם דייר שסבור שיש לכנס אסיפה יכול לכנס אותה (ולא אפרט כרגע).
השאלה המרכזית לגבי חוקיות הזיפות והיכולת לחייב בה את שאר הדיירים היא האם האסיפה כונסה ע"י הוועד עצמו או על ידי הדיירים?
ואם היא כונסה ע"י הדיירים האם הם פעלו כנדרש על פי החוק או סתם כך תלו והודיעו על אסיפה.
אסיפה זו כונסה כחודשיים לאחר אסיפה קודמת.אז הועלה הנושא של שיפוץ הגג, ונתקל בהתנגדות גורפת.
2) במודעה לא נכתב שההחלטות תתקבלנה בכל מספר משתתפים
3) בהזמנה לאסיפה לא הועלה נושא שיפוץ הגג.
4) אין ולא היה צורך בשיפוץ. הגג טופל היטב , והיה כאמור באחריות הזפת שביצע עבודה לפני מס´ שנים.
דיירי קומת הגג זימנו אסיפה, וזאת כחודשיים ממועד אסיפה
קודמת.
אין לבנין ועד- יש רק גזבר. הוא אינו מתנסח טוב בעברית, וברור שלא תחת ידיו יצאה ההזמנה.
לא צויין שההחלטות תתקבלנה בכל מספר משתתפים.
השתתפו בפועל רק 5 דיירים, ורק 3 הסכימו להשתתף בשיפוץ.
באסיפה הקודמת (חודשיים לפני האחרונה) היתה התנגדות גורפת
לשיפוץ הגג.
והנה כך פעלה שיטת "מצליח" , תולים מודעה וכותבים בשם הועד. ומי שלא מגיע- שישלם.
מה יקרה אם נכנס אסיפה חדשה ונחליט לבטל החלטה נואלת זו לשיפוץ הגג? היא ,ככל הנראה,תהיה חוקית באותה מידה.
מי מטפל בכל התקלות? אל מי פונים כיש תקלה?
על כל פנים, כפי שכבר כתבתי, על פי החוק אין דבר כזה שדיירים מחליטים על אסיפת דיירים על דעת עצמם, תולים מודעה ומכנסים.
בניין לא מתנהל כך.
לכן, יש להתייחס לאסיפה שכינסו אותם דיירים כאסיפה שאין לה תוקף חוקי וממילא אין כל משמעות חוקית להחלטותיה.
אני עדיין מצפה למענה לשאלות לעיל. ייתכן שחסר לנו עוד פרט בפזל.
אך כאן הוספת את סעיף 3 שהוא עוד נדבך באי חוקיות האסיפה של הדיירים, שכן אחד מהדרישות של החוק היא שכל נושא שרוצים לעלות באסיפה ירשם בהודעה. אם לא רשמו את הנושא, א"א לדון בו.
זה מראה לך מדוע חשוב תמיד לתת את כל התמונה כלומר, את כל המידע.
אך: בעיות אקוטיות לא באות על פתרונן. לדוגמה: בעית לחץ מים, צנרת רקובה. תיבות דואר ואינטרקום. הכל מוזנח. מי שתורו להיות בוועד מתקן מה שחשוב לו ומטריד אותו. והשאר יחכה.
יש לך בעיה? דאג להבחר לועד.
ושוב: דיירי קומת הגג הכינו ההודעה על אסיפת דיירים. נאמנים לשיטתם,"להחזיר לעצמם דמי הועד ששילמו".
הם פשוט מנצלים היטב את מצב ההפקרות שקיים בבניין שלכם. למה לא?
אף אחד ממכם לא מעלה דרישה לתקן דברים בסיסיים לחיים תקינים (לחץ מים, ריקבון בצנרת), אף אחד לא דורש מהוועד לתפקד כמו שצריך. זה מקום מעולה לאנשים נצלנים כמו אלו שמקומת הגג שחוגגים באוירה כזו ומנסים להחזיר לעצמם את הכסף שלא מושקע בשום דבר חשוב.
