בבית משותף בו 8 חניות מקורות פרטיות ורשומות בטאבו,שופצו 3 חניות באופן פרטי(קירוי שיש בכניסה לדירה.הדירות קוטג´ים בטור).כעת,החליט הוועד שברצונו לשפץ את שאר החניות באותו אופן(5 א´ ש"ח שיפוץ לחנייה אחת),אך דורש את השתתפותם של בעלי החניות ששפצו באופן פרטי.מה החוק בנדון,האם צריכים הצבעות ? מה צריך לבדוק וכו´.אודה לתשובתך המהירה מאחר והיום בערב אמורה להיות אסיפת דיירים (שהתפוצצה בפעם הקודמת)
בתודה
שולי
בתודה
שולי
14-09-2014 18:28:00
רון שטיין
דעתי
על פניו נראה שאין לועד זכות כזאת. אם החניות רשומות בטאבו כפרטיות הן לא רכוש משותף ואין לועד (או ליתר דיוק לאסיפת הדיירים) סמכות להחליט על שיפוצן וודאי שלא לשלם על שיפוץ זה מקופת הועד.
מצד שני ייתכן שמדובר כאן על הקירות החיצוניים של החניות שהן לכאורה רכוש משותף וככזה אחזקתן על קופת הועד כפי שקורה בבית משותף "רגיל", וכאן המצב קצת יותר מסובך. היות ולא מדובר בבית משותף רגיל אלא בקוטג´ים טוריים שבהם בדרך כלל אין רכוש משותף ,לכל אחד שטח קרקע משלו וגם חלקם החיצוני של הקירות נמצא בתחומי השטח הפרטי אז אפשר אולי לטעון שגם הקירות החיצוניים הם פרטיים.
קצת תמוה בעיני שיש ועד בית משותף, האם יש רכוש משותף שהוא מתחזק? האם נגבים תשלומי ועד תקופתיים?
בנסיוני האישי גדלתי בקוטג´ טורי כזה שהיה רשום בטאבו כבית משותף , כל שכן דאג בעצמו לצביעת ותיקון קירותיו החיצוניים ולזיפות הגג שמעליו ואף אחד לא העלה בדעתו לדרוש מהועד (שמעולם לא היה קיים) לעשות זאת.
ויותר פורמלית, האם יש תקנון מוסכם? או לחילופין האם יש לך את חוזה הרכישה מהקבלן (שעל בסיסו עושים תקנון מוסכם), האם יש שם התיחסות לנושא זה?
מצד שני ייתכן שמדובר כאן על הקירות החיצוניים של החניות שהן לכאורה רכוש משותף וככזה אחזקתן על קופת הועד כפי שקורה בבית משותף "רגיל", וכאן המצב קצת יותר מסובך. היות ולא מדובר בבית משותף רגיל אלא בקוטג´ים טוריים שבהם בדרך כלל אין רכוש משותף ,לכל אחד שטח קרקע משלו וגם חלקם החיצוני של הקירות נמצא בתחומי השטח הפרטי אז אפשר אולי לטעון שגם הקירות החיצוניים הם פרטיים.
קצת תמוה בעיני שיש ועד בית משותף, האם יש רכוש משותף שהוא מתחזק? האם נגבים תשלומי ועד תקופתיים?
בנסיוני האישי גדלתי בקוטג´ טורי כזה שהיה רשום בטאבו כבית משותף , כל שכן דאג בעצמו לצביעת ותיקון קירותיו החיצוניים ולזיפות הגג שמעליו ואף אחד לא העלה בדעתו לדרוש מהועד (שמעולם לא היה קיים) לעשות זאת.
ויותר פורמלית, האם יש תקנון מוסכם? או לחילופין האם יש לך את חוזה הרכישה מהקבלן (שעל בסיסו עושים תקנון מוסכם), האם יש שם התיחסות לנושא זה?
14-09-2014 18:52:00
shuly bar
שיפוץ חניות פרטיות
לא מדובר בקירות חיצוניים,לכל דירה מבואה מקורה המשמשת כחנייה ואת קירות המבואה ציפו בשיש.
תודה
תודה
14-09-2014 19:25:00
רון שטיין
אם כך
ואם ברור שמדובר ברכוש פרטי אז אי אפשר לחייב אתכם להשתתף בשיפוץ של דירה אחרת וגם אי אפשר לחייב בעל דירה לשפץ על חשבונו הפרטי או לשפץ בכלל וזאת אפילו אם יהיה במיעוט של דייר בודד כנגד כל השאר.
ואני שואל שוב, האם יש פעילות כלשהי שמבצע הועד?
ואני שואל שוב, האם יש פעילות כלשהי שמבצע הועד?
