הינני מתגורר בבנין שכל החניות בו שייכות לדירות פרטיות ועסקים בבנין ובבנינים סמוכים ורשומות בטאבו על שמם
כאשר לא (!) לכל דירה בבניין יש חנייה פרטית.
(יש דירות שאין ברשותם חנייה כלל)
והדיירים אשר בבעלותם חנייה, מהווים (מבחינת מספרים) רוב בבניין (מעל 66% מהדיירים)
בשטח ה"ציבורי" בבנין יש אך ורק חניות פרטיות (ושבילי גישה לחניות) ללא שום גינה/דשא או אלמנט אחר שיכול לאפשר שהייה שם.
כמו כן בעלי החניות התקינו שער חשמלי בכניסה לבניין וסיפקו שלטים אך ורק לבעלי החניות,
כך שיוצא שכל דייר שאין ברשותו חנייה לא יכול להגיע עם רכבו לקרבת הכניסה לבניין שהינה מקורה.
ונאלץ לחנות מול השער (מצידו החיצוני) בשטח שאינו מקורה, ואנו נאלצים להוציא את ילדינו ותינוקות) מהרכבים
לעיתים שיורדים גשמים ולפרוק את כל הציוד/הקניות ולסחוב אותו עד הכניסה לבניין (מרחק לא מבוטל).
עלויות מימון השער הוטלו אך ורק על בעלי החניות,
אך את האחזקה השוטפת (הוצאות אחזקה, חשמל, תיקונים וכד´) משלם הוועד מהקופה המרכזית של כל דיירי הבניין
(לכל נציגי הוועד יש חניות פרטיות).
וכך יוצא שדיירים שאין ברשותם חנייה בפועל ממנים את השער שמהווה מחסום מאיתנו, ומפריע לאיכות חיינו.
בנוסף לכך….
החליט הוועד על שיפוץ החניות (סלילה) ודורש מכל הדיירים, כולל אלו שאין ברשותם חנייה בבנין להשתתף במימון השיפוץ.
בתואנה שהנושא הועלה בישיבת הוועד והיות והיה רוב של 66% לפחות כל הדיירים מחוייבים בהשתתפות.
אציין ואדגיש שבעלי החניות מהווים רוב של מעל 66% בבניין, וגם אם יחליטו לרצף את החנייה ביהלומים,
אנו (המיעוט) לא נוכל למנוע זאת ונאלץ אף להשתתף במימון.
לפיכך אודה לך באם תשיב על מספר שאלות…
1. האם התקנת השער נעשתה באופן חוקי ע"י בעלי החניות ?
2. באם כן….האם הם זכאים למנוע מדיירים שאין ברשותם חנייה מלהגיע לשטח המקורה באופן זמני (לצורך הוצאת ילדים/טף/ציוד/קניות/פריקת סחורה וכד´) ?
3. האם הצבעה שנעשית לטובת אינטרסים של בעלי החניות (שמהווים רוב בבנין) או אינטרס אחר של חלק מהדיירים שמהווה רוב, מחייבות את כל הדיירים ?
4. היות החנייה רשומה בנפרד מהדירה בטאבו, האם רשאים בעלי החניות למכור את החנייה לצד שלישי שלא גר בבנין
(מספר חניות נמכרו לבי"ס לנהיגה מבניין סמוך ובמהלך היום נכנסים ויוצאים תלמידי נהיגה מחניון) ?
5. לעולם לא קורה שכל הדיירים מגיעם לאסיפות (לא דוברי עברית, משכירים את הדירות ואינם מתגוררים בקרבת מקום וכד´) וכך שההצבעות לרוב עוברות ללא שום התנגדות.
באם ההצבעות בוצעו באופן תקין…האם ישנה איזו דרך חוקית לבטל את תוצאות ההצבעות הללו (משאל/אישור בכתב של כל דייר ודייר) ???
בתודה מראש
רונן
בתודה מראש
רונן
ואתם מצד אחד רוצים גישה לשם אך מצד שני לא מעוניינים להשתתף בעלויות.
יש כאן שאלה בכלל לא פשוטה, והיא האם החניה שייכת לכל הדיירים או רק לבעלי החניות, וזאת למרות שכל השטח שמסביב לחניות הפרטיות הוא לכאורה שטח משותף.
צריך לבדוק בתקנון של הבניין ובטאבו- אולי שם תמצא התשובה.
אם לא, ואם אין ביניכם הסכמה, לדעתי הפיתרון היחידי הוא לפנות למפקח על הבתים המשותפים, שיפסוק אחת ולתמיד מה הסטטוס של שטח המריבה.
אבל יש לי תשובה לגבי אחזקת המחסום- אם החניה היא שטח משותף לכולם התקנתו דרשה הסכמה פה אחד של כל הדיירים, כי מדובר על תוספת או שיפור. אני מבין שמי שאין לו חניה מן הסתם לא הסכים, לכן הוא בכל מקרה פטור מלהשתתף באחזקה, לא כל שכן אם החניה שייכת רק לבעלי החניות.
לאדם מחוץ לבניין מותר רק להשכיר את החניה.
5. אין אפשרות לבטל החלטה שהתקבלה בצורה חוקית, זולת אם ההחלטה עצמה אינה חוקית או מקפחת או פוגעת בזכויות של אחד הדיירים.
המפקח הוא הכתובת גם בשני מקרים אלה.
אלא שמי שאינו בעל חניה אינו צריך לשאת בעלויות אחזקת או תיקון השער, לרבות לא חשמל, נקיון וכו´.
אין רוב שיכול לכפות על מיעוט תשלום חשמל דירתו הפרטית ובואתה מידה כאן. רוב רלבנטי רק לגבי רכוש משותף וזהו אינו רכוש משותף.
בעל חניה פרטית בטאבו יכול למכור אותה רק לבעל דירה בבניין ולא למי שאינו בעל דירה. חניה תמיד מצטרפת לדירה ואינה נכס עצמאי בבית משותף (כנ"ל מחסן).
יכול בעל חניה להשכיר חניה גם למי שאינו בעל דירה.
באסיפה לא חייבים להגיע כל הדיירים. מכל מקום אין כאן עניין לאסיפה כי זהו שטח פרטי ולא משותף.
מהם האמצעים העומדים לרשותינו נגד החלטה לא חוקית של הוועד (כשהוועד ובעלי האינטרס פה פועלים בשיטת "יד לוחצת יד") ?
אפשרות שניה: לכתוב מכתב ברוח זו עוד בטרם אסיפה ולחלקו לכל הדיירים כנייר עמדה.
