פורום ייעוץ משפטי שלום.
אנו דיירי בית משותף(6 משפחות) החלטנו על שיפוץ חיצוני של הבית .
ההסכמה על השיפוץ התקבלה ע"י שיחות בין השכנים אך לא באסיפת דיירים . ומכיוון שהייתה הסכמה על השיפוץ , הדיירים ראו כמיותר לקיים אסיפה , בטוענה שקשה להם להתאים את עצמם ליום מסוים . לכל אחד מהשכנים נמסר
ע"י נציגי ועד הבית מהות השיפוץ , פרטיו הטכניים והעלויות .
לאחר שהייתה התקשרות עם קבלן השיפוצים , נאספו צ´קים מכל הדיירים, פרט לאחד אשר ´התחרט´ והשיפוצים החלו . לדייר המדובר יש דירה בבניין אולם לא גר בה בפועל(הדירה מושכרת) ולא מוכן לשלם את מלא עלות השיפוץ (שכולל גם חיפוי גדרות אבן באריחי קרמיקה). טענתו היא שהחיפוי מיותר , הוא לצורכי יופי בלבד ואיננו שייך לאחזקת הבית .
לדעת שאר הדיירים החיפוי שייך לאחזקת הבניין וחוסך סיוד ותיקונים כל שנתיים .
שאלותינו הן :
1.האם אפשר לחייב אותו להשתתף במלא עלות השיפוץ ?
2.האם זה שלא התקיימה אספת דיירים רישמית מונעת מאיתנו לתבוע אותו ?
3.האם לצורך התביעה עלינו לקיים אסיפת דיירים או די בכך שנציגי וועד הבית בלבד יטפלו בכך ?
4.האם בתביעה יש לכתוב מכתב מפורט (למפקח על רישום מקרקעין) וצריך להחתים את כל דיירי הבית או נציגי הוועד בלבד?
5.האם לצורך התביעה רצוי לקחת עורך דין או אפשר לעשות זאת באופן עצמאי?
אנו דיירי בית משותף(6 משפחות) החלטנו על שיפוץ חיצוני של הבית .
ההסכמה על השיפוץ התקבלה ע"י שיחות בין השכנים אך לא באסיפת דיירים . ומכיוון שהייתה הסכמה על השיפוץ , הדיירים ראו כמיותר לקיים אסיפה , בטוענה שקשה להם להתאים את עצמם ליום מסוים . לכל אחד מהשכנים נמסר
ע"י נציגי ועד הבית מהות השיפוץ , פרטיו הטכניים והעלויות .
לאחר שהייתה התקשרות עם קבלן השיפוצים , נאספו צ´קים מכל הדיירים, פרט לאחד אשר ´התחרט´ והשיפוצים החלו . לדייר המדובר יש דירה בבניין אולם לא גר בה בפועל(הדירה מושכרת) ולא מוכן לשלם את מלא עלות השיפוץ (שכולל גם חיפוי גדרות אבן באריחי קרמיקה). טענתו היא שהחיפוי מיותר , הוא לצורכי יופי בלבד ואיננו שייך לאחזקת הבית .
לדעת שאר הדיירים החיפוי שייך לאחזקת הבניין וחוסך סיוד ותיקונים כל שנתיים .
שאלותינו הן :
1.האם אפשר לחייב אותו להשתתף במלא עלות השיפוץ ?
2.האם זה שלא התקיימה אספת דיירים רישמית מונעת מאיתנו לתבוע אותו ?
3.האם לצורך התביעה עלינו לקיים אסיפת דיירים או די בכך שנציגי וועד הבית בלבד יטפלו בכך ?
4.האם בתביעה יש לכתוב מכתב מפורט (למפקח על רישום מקרקעין) וצריך להחתים את כל דיירי הבית או נציגי הוועד בלבד?
5.האם לצורך התביעה רצוי לקחת עורך דין או אפשר לעשות זאת באופן עצמאי?
נודה לכם על תשובתכם .
שושנה , נציגת וועד הבית
14-08-2007 15:29:00
עפר שחל
תשובה
אפשר לחייב מיעוט בשיפוץ אם השיפוץ הוא בגדר שימור הקיים, תחזוקתו, תיקונו בשל תקלה או בלאי סביר. מפרשים זאת באופן רחב.
אולי באמת תהיה מחלוקת לגבי החיפוי. אבל לכל הפחות עליו לשלם בגין טיח וסידו חדש אם השבר נדרש. כלומר במקרה הכי גרוע אם יש הבדל כספי בין החיפוי לבין החלופה האחרת הוא חייב יהיה לשלם הכל פחות אותו הפרש (אם קיים).
אולי באמת תהיה מחלוקת לגבי החיפוי. אבל לכל הפחות עליו לשלם בגין טיח וסידו חדש אם השבר נדרש. כלומר במקרה הכי גרוע אם יש הבדל כספי בין החיפוי לבין החלופה האחרת הוא חייב יהיה לשלם הכל פחות אותו הפרש (אם קיים).
תביעה אצל המפקח יכולה להיות מוגשת ע"י ועד בלבד נגד אותו דייר ואין צורך בכולם.
גם העובדה שהושגו חתימות ורוב ללא אסיפה אינה טרגדיה או כשל מהותי.
למרות זאת ולאור המצב שנוצר כדאי ללכת על בטוח לפני הגשת התביעה. מה שהייתי ממליץ זה בכל זאת ולמרות הכל לזמן אסיפה שלא מן המניין כשעל סדר היום נושא השיפוץ.
באסיפה במידה והנ"ל לא ישתכנע בכל זאת או לא יגיע תקבלו החלטה גם על הגשת תביעה.
עו"ד תמיד מומלץ לכל הפחות לשם קבלת יעוץ והדרכה בהכנת התביעה.
