שיפוץ חיצוני לבניין – שאלות

שלום רב,

אנו מעונינים לבצע שיפוץ חיצוני לבניין (מעטפת חיצונית+עמודים). מדובר רק בשמירה על המצב הקיים ולא על הוספות או שיפורים כלשהם (העמודים מתפוררים ודרך המעטפת חודרים מיים שכן מדובר בבניין של יותר מ – 40 שנה).

האם חובה לשם כך בזימון והצבעה באסיפה כללית או מספיקה החלטת הוועד?

מה הרוב הנדרש באסיפה כללית במידה וחובה לזמנה?

אני מניח שמדובר בהוצאה של כ – 15 אלף ש"ח לדירה.

תודה

14-03-2009 12:28:00
צוות הפורום
שיפוץ רציני

הואיל וזה שיפוץ גדול, בסכום כסף גדול, עבודה שלא עושים כל יום, ודרוש לבצע גביית כספים מיוחדת ונוספת לפרוייקט זה. צריכים לכנס אסיפת דיירים ולקבל בה את ההחלטות, להביא מספר הצעות מחיר ולהראות לכולם שנבחרה ההצעה הטובה ביותר. לעשות הכל בשקיפות מלאה ושותפות מירבית, כך גם יהיה לכם קל יותר לאסוף את הכסף הדרוש שהוא סכום לא מבוטל.
14-03-2009 14:08:00
עידו קדים
תודה אבל מבחינת החוק – מה הרוב הדרוש?

14-03-2009 22:07:00
צוות הפורום
רוב רגיל באסיפת דיירים

הואיל ולדבריך זה שיפור הקיים וללא שידרוגים ותוספות
16-03-2009 09:25:00
עידו קדים
תודה. האם מספיק רוב של מי שהגיע לאסיפה זו או שחובה

רוב מכלל בעלי הדירות?

16-03-2009 22:13:00
צוות הפורום
רוב רגיל

אם לא כולם הגיעו לאסיפה, צריך להשיג חתימותיהם של רוב בעלי הדירות.
17-03-2009 00:20:00
עידו קדים
שלום ותודה אבל האם הנכם בטוחים בכל מה שכתבתם!?

לפי מה שקראתי, באסיפה כללית צריכים להגיע לפחות חצי מהדיירים והרוב נספר מתוך מי שהגיע: "הרוב הרגיל הוא מתוך כלל הדיירים שהגיעו לאסיפה או נתנו ייפוי כוח לנציג מטעם."!? "האסיפה הכללית מתכנסת לפחות פעם בשנה, ונדרשים להשתתף בה לפחות מחצית מבעלי הדירות בבניין או באי כוחם."

בנוסף קראתי גם: "החלטות המתקבלות בהסכמה של כלל הדיירים: החלטות שמתקבלות פה אחד, ברוב מוחלט של כל דיירי הבית המשותף הן החלטות שעוסקות בהשבחת הנכס ושיפור חזות הבניין." – האם שיפוץ חיצוני נופל לכדי הגדרה של שיפור חזות הבנין? האם עלינו לקבל הסכמה של כולם?

תודה על תשובתכם המפורטת.

18-03-2009 22:21:00
צוות הפורום
תשובה משולבת

אנחנו להבדיל מהפורום המשפטי משלבים חוק ומציאות יחד .
כלומר, ניתן לכנס אסיפת דיירים, יגיעו שלושה נציגים, ברוב של 2 מול 1 תחליטו על שיפוץ. כאשר תתחילו לגבות כספים יתעוררו בעיות, מי החליט, מה פתאום, אחי הוא שיפוצניק ויתן הצעה זולה יותר ועוד ועוד.
מראש אמרנו, השיגו חתימותיהם של רוב מבעלי הנכסים בבניין, בין אם הם הגיעו לאסיפה ובין אם לוא, ואז אתם רגועים שיש לכם רוב חוקי לביצוע המשימה.
כך גם תוכלו לתבוע את הסרבנים, הואיל ועשיתם אסיפת דיירים חוקית, קיבלתם החלטות חוקיות, רשמתם פרוטוקול, החתמתם בעלי דירות נוספים שלא נכחו באסיפה והכל כשר, שקוף, וחוקי. אין צורך בהסכמה של 100%. אנחנו בישראל ואין דבר כזה……

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן