שלום רב,
אנו מעונינים לבצע שיפוץ חיצוני לבניין (מעטפת חיצונית+עמודים). מדובר רק בשמירה על המצב הקיים ולא על הוספות או שיפורים כלשהם (העמודים מתפוררים ודרך המעטפת חודרים מיים שכן מדובר בבניין של יותר מ – 40 שנה).
האם חובה לשם כך בזימון והצבעה באסיפה כללית או מספיקה החלטת הוועד?
מה הרוב הנדרש באסיפה כללית במידה וחובה לזמנה?
אני מניח שמדובר בהוצאה של כ – 15 אלף ש"ח לדירה.
תודה
14-03-2009 12:28:00
צוות הפורום
שיפוץ רציני
הואיל וזה שיפוץ גדול, בסכום כסף גדול, עבודה שלא עושים כל יום, ודרוש לבצע גביית כספים מיוחדת ונוספת לפרוייקט זה. צריכים לכנס אסיפת דיירים ולקבל בה את ההחלטות, להביא מספר הצעות מחיר ולהראות לכולם שנבחרה ההצעה הטובה ביותר. לעשות הכל בשקיפות מלאה ושותפות מירבית, כך גם יהיה לכם קל יותר לאסוף את הכסף הדרוש שהוא סכום לא מבוטל.
14-03-2009 14:08:00
עידו קדים
תודה אבל מבחינת החוק – מה הרוב הדרוש?
14-03-2009 22:07:00
צוות הפורום
רוב רגיל באסיפת דיירים
הואיל ולדבריך זה שיפור הקיים וללא שידרוגים ותוספות
16-03-2009 09:25:00
עידו קדים
תודה. האם מספיק רוב של מי שהגיע לאסיפה זו או שחובה
רוב מכלל בעלי הדירות?
16-03-2009 22:13:00
צוות הפורום
רוב רגיל
אם לא כולם הגיעו לאסיפה, צריך להשיג חתימותיהם של רוב בעלי הדירות.
17-03-2009 00:20:00
עידו קדים
שלום ותודה אבל האם הנכם בטוחים בכל מה שכתבתם!?
לפי מה שקראתי, באסיפה כללית צריכים להגיע לפחות חצי מהדיירים והרוב נספר מתוך מי שהגיע: "הרוב הרגיל הוא מתוך כלל הדיירים שהגיעו לאסיפה או נתנו ייפוי כוח לנציג מטעם."!? "האסיפה הכללית מתכנסת לפחות פעם בשנה, ונדרשים להשתתף בה לפחות מחצית מבעלי הדירות בבניין או באי כוחם."
בנוסף קראתי גם: "החלטות המתקבלות בהסכמה של כלל הדיירים: החלטות שמתקבלות פה אחד, ברוב מוחלט של כל דיירי הבית המשותף הן החלטות שעוסקות בהשבחת הנכס ושיפור חזות הבניין." – האם שיפוץ חיצוני נופל לכדי הגדרה של שיפור חזות הבנין? האם עלינו לקבל הסכמה של כולם?
תודה על תשובתכם המפורטת.
18-03-2009 22:21:00
צוות הפורום
תשובה משולבת
אנחנו להבדיל מהפורום המשפטי משלבים חוק ומציאות יחד .
כלומר, ניתן לכנס אסיפת דיירים, יגיעו שלושה נציגים, ברוב של 2 מול 1 תחליטו על שיפוץ. כאשר תתחילו לגבות כספים יתעוררו בעיות, מי החליט, מה פתאום, אחי הוא שיפוצניק ויתן הצעה זולה יותר ועוד ועוד.
מראש אמרנו, השיגו חתימותיהם של רוב מבעלי הנכסים בבניין, בין אם הם הגיעו לאסיפה ובין אם לוא, ואז אתם רגועים שיש לכם רוב חוקי לביצוע המשימה.
כך גם תוכלו לתבוע את הסרבנים, הואיל ועשיתם אסיפת דיירים חוקית, קיבלתם החלטות חוקיות, רשמתם פרוטוקול, החתמתם בעלי דירות נוספים שלא נכחו באסיפה והכל כשר, שקוף, וחוקי. אין צורך בהסכמה של 100%. אנחנו בישראל ואין דבר כזה……
כלומר, ניתן לכנס אסיפת דיירים, יגיעו שלושה נציגים, ברוב של 2 מול 1 תחליטו על שיפוץ. כאשר תתחילו לגבות כספים יתעוררו בעיות, מי החליט, מה פתאום, אחי הוא שיפוצניק ויתן הצעה זולה יותר ועוד ועוד.
מראש אמרנו, השיגו חתימותיהם של רוב מבעלי הנכסים בבניין, בין אם הם הגיעו לאסיפה ובין אם לוא, ואז אתם רגועים שיש לכם רוב חוקי לביצוע המשימה.
כך גם תוכלו לתבוע את הסרבנים, הואיל ועשיתם אסיפת דיירים חוקית, קיבלתם החלטות חוקיות, רשמתם פרוטוקול, החתמתם בעלי דירות נוספים שלא נכחו באסיפה והכל כשר, שקוף, וחוקי. אין צורך בהסכמה של 100%. אנחנו בישראל ואין דבר כזה……