שלום רב
בבנין המשותף שלנו עומדים לבצע שיפוץ חיצוני. הבנין בן 3 קומות, 4 דירות בכל קומה. חלק מהגג שיך לדירי הקומה ה 3 והשאר משותף לכולם. 3 דירות מתוך ה 12 הממוקמות זו מעל זו ,מחוברות בצידן לבנין אחר ולכן השטח הכולל של השיפוץ החיצוני בדירות אלה קטן ב 40% משאר 9 הדירות האחרות. שאלתי היא: האם 3 דירות אלה אמורות להתחלק בעלות השיפוץ שווה בשווה אם כל הדירות האחרות או שהחשוב יעשה בהתאם לשטח הקיר החיצוני.
(או אולי בהתאם לשטח הדירה.)
תודה מראש על תשובתך
שוש
בבנין המשותף שלנו עומדים לבצע שיפוץ חיצוני. הבנין בן 3 קומות, 4 דירות בכל קומה. חלק מהגג שיך לדירי הקומה ה 3 והשאר משותף לכולם. 3 דירות מתוך ה 12 הממוקמות זו מעל זו ,מחוברות בצידן לבנין אחר ולכן השטח הכולל של השיפוץ החיצוני בדירות אלה קטן ב 40% משאר 9 הדירות האחרות. שאלתי היא: האם 3 דירות אלה אמורות להתחלק בעלות השיפוץ שווה בשווה אם כל הדירות האחרות או שהחשוב יעשה בהתאם לשטח הקיר החיצוני.
(או אולי בהתאם לשטח הדירה.)
תודה מראש על תשובתך
שוש
28-07-2009 12:00:00
נחמיה פלוטקין
פשוט מאוד
השטח החיצוני של הבניין הוא שטח משותף. כלומר, הוא שייך לכולם בשווה.
חלוקת נטל השיפוץ נעשית לפי אותו המפתח של חלוקת מיסי הועד, שעל פי התקנון המצוי היא לפי גודל השטח הפנימי של הדירה. אם אצלכם יש תקנון מוסכם שעל פיו מחלקים את המיסים באופן שונה, יש לפעול כמובן לפי שיטה זו.
חלוקת נטל השיפוץ נעשית לפי אותו המפתח של חלוקת מיסי הועד, שעל פי התקנון המצוי היא לפי גודל השטח הפנימי של הדירה. אם אצלכם יש תקנון מוסכם שעל פיו מחלקים את המיסים באופן שונה, יש לפעול כמובן לפי שיטה זו.
את חלק הגג ששייך (בטאבו?) לדיירי הקומה השלישית צריכים הם בעצמם לשפץ ואינו נכלל בחישוב הכולל של ועד הבית.
29-07-2009 00:06:00
שושי רסיוק
תודה על התשובה 🙂
