הוחלט סוף כל סוף כל שיפוץ חזית הבית שלנו, שהוא החלק האחורי של הדייר בבית הקדמי.
למרות שמדובר על שטח הדירה של הבית הקדמי, הסכמנו להשתתף על מנת לשפר את החזית של הבית שלנו. (מצ"ב תמונה להמחשה)
הדייר חזר בו, ודייר נוסף גם הוא חזר בו מההסכמה לביצוע השיפוץ, כך שהמצב הוא ש 4 מתוך ה 6 רוצים לשפץ, כאשר זוג המתנגדים לא מוכנים , ואף הודיעו שלא ישלמו, ולא ניתן להכריח אותם.
האם ניתן לשפץ, ולתבוע אותם לאחר כך ?
האם ישיבת דיירים בה הוחלט על השיפוץ מהווה הוכחה בבית המשפט, למרות ששני דיירים אילו בחרו במפגיע שלא להגיע ?
האם יש פיתרון למצב ?, אנו נחושים לשפר את חזות הבניין, ונשמח לכול עצה מועילה.
בתודה מראש.
"רכוש משותף" — כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים…"
לפי ההגדרות בסעיף 58, חלה חובת השתתפות של כל בעלי
הדירות בשיפוץ "רגיל",בין אם נכחו באסיפה שבה הוחלט על כך ובין אם לאו:
"58.(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
האם גם במקרה הזה , שמדובר בשטח של הדייר, האם גם במקרה זה ניתן להחיל עליו את התקנות הללו ?
