מדובר בבית משותף ישן, במצב גרוע ביותר, בן 9 דירות בחולון. קבלנו הצעה מקבלן לשפץ את הבית כולל חיזוק נגד רעש אדמה, חיפוי קירות חיצוניים בשיש, חניות, הגדלת לובי, מעלית ועוד. כל זאת תמורת אחוזי בנייה שהוא לוקח לעצמו. ההוצאה הממשית היחידה לבעלי הדירות הנוכחיים היא עבור עו"ד ושמאי ואולי מהנדס לביקורת. יש לנו דייר שמסרב להשתתף. האם לפי החוק ניתן לעשות את השיפוץ למרות הכל והאם ניתן לחייב את הדייר הסרבן להשתתף בהוצאות? ברצוני לציין שאם לא יתבצע השיפוץ צריך להחליף את כל מערכת הביוב כולל הברכות באופן דחוף. לפי הבנתי זה קשור בעלות לא קטנה שלאחריה עדיין יהיה הבניין ישן ומוזנח במראהו.
25-03-2006 05:05:00
ע ת
הוא מסרב שיבצעו את הפרוייקט או מסרב לשלם?
25-03-2006 14:15:00
מיקי גרציאק
גם וגם
לפי טענתו הוא מוכן רק לפינוי/בינוי, כלומר שיהרסו את הבנין ויבנו אחד חדש וכל בעל דירה שיקבל דירה חדשה, וזאת ללא שום תוספת תשלום מצד בעלי הדירות. הבאנו כמה וכמה קבלנים (כולל אחד או שניים שהוא עצמו הביא) וכולם אמרו שפינוי/בינוי לא בא בחשבון כי יש 9 דירות כרגע והמקסימום שאפשר לבנות שם, כולל הקלות ומה לא, זה 14 דירות. אחד אמר שיהיה מוכן לשקול זאת בתנאי שכל בעל דירה משלם 30000 $. זה, כמובן, לא היה מקובל עליו (וגם לא על רב האחרים לאור ההצעה שיש לנו כרגע).
25-03-2006 17:36:00
ע ת
תשובה
מאחר ולא מדובר על שיפוץ רגיל אלא על מתן זכויות בניה ושטחים משותפים לקבלן, יש צורך להלכה בהסכמה פה אחד.
אבל לדעתי אם תתבעו אותו ביהמ"ש לא יאהב שאדם אחד מטיל וטו ומונע מהשאר לשפר את איכות חייהם, מסיבות לא ענייניות. כבר יצא חוק שפינוי בינוי דורש הסכמת 80% בלבד מבעלי הדירות, אז אין סיבה שבמקרה כזה יתנו לאדם אחד למנוע את השיפוץ.
לגבי התשלום שהוא צריך לשלם- את זה לדעתי תצטרכו לספוג, כי זו יכולה להיות סיבה מוצדקת להתנגדות.
אבל לדעתי אם תתבעו אותו ביהמ"ש לא יאהב שאדם אחד מטיל וטו ומונע מהשאר לשפר את איכות חייהם, מסיבות לא ענייניות. כבר יצא חוק שפינוי בינוי דורש הסכמת 80% בלבד מבעלי הדירות, אז אין סיבה שבמקרה כזה יתנו לאדם אחד למנוע את השיפוץ.
לגבי התשלום שהוא צריך לשלם- את זה לדעתי תצטרכו לספוג, כי זו יכולה להיות סיבה מוצדקת להתנגדות.
