אני פונה אליכם איות ועו"ד שח"ל עמוס ולא יכול לענות
אני זקוקה לתשובה מהירה.
הדיירים רוצים לעשות שיפוץ גג בנין של בית משותף
בקומה עליונה יש דייר שמכר את הדירה אך עדיין
מתגורר בדירה מסרבים להשתתף בהוצאה שיפוץ הגג
איות והם טוענים שהם כבר עוזבים.האם לפנות לדייר החדש
איננו יודעים מתי יכנס לדירה.
אני מבקשת מאד תשובה מתוך הניסיון שלכם
תודה בתיה
23-07-2008 10:50:00
מתי ליפשיץ
בתיה שלום
אם אתם ממהרים לבצע את העבודה, בצעו אותה ואח"כ תגבו את החוב מהדירה הסרבנית.
לכאורה, הדייר הנוכחי (יותר נכון בעל הנכס) הוא חייב בתשלום !!! אם הוא טוען שלא יהנה מזיפות הגג, לכם זה לא משנה והוא חייב בתשלום.
יחד עם זאת גם אין לכם מה לדאוג, אם ימכור את הנכס, שכן, מי שקונה את הנכס חייב לבדוק את כל החובות החלים על הנכס. כמו שבודקים את מצב הארנונה, מונה החשמל, הגז והמים, כן יש לבדוק את החובות לוועד הבית.
הבעיה היא שתצטרכו לעשות זאת ככל הנראה דרך בתי המשפט. ולהתחיל לתבוע דייר חדש, רק בגלל שהמוכר לא עדכן אותו זה לא נעים (אבל לא יותר מזה).
לסיכום:
שילחו מכתבים רשומים לבעל הנכס, מסרו לו שברוב קולות הוחלט על ביצוע זיפות לגג, יש לשלם עד לתאריך…. שאם לא כן הוא ייתבע לדין, מכתב התראה, מכתב דרישה לתשלום והכל לתעד לצורך התביעה בעתיד !!!
לכאורה, הדייר הנוכחי (יותר נכון בעל הנכס) הוא חייב בתשלום !!! אם הוא טוען שלא יהנה מזיפות הגג, לכם זה לא משנה והוא חייב בתשלום.
יחד עם זאת גם אין לכם מה לדאוג, אם ימכור את הנכס, שכן, מי שקונה את הנכס חייב לבדוק את כל החובות החלים על הנכס. כמו שבודקים את מצב הארנונה, מונה החשמל, הגז והמים, כן יש לבדוק את החובות לוועד הבית.
הבעיה היא שתצטרכו לעשות זאת ככל הנראה דרך בתי המשפט. ולהתחיל לתבוע דייר חדש, רק בגלל שהמוכר לא עדכן אותו זה לא נעים (אבל לא יותר מזה).
לסיכום:
שילחו מכתבים רשומים לבעל הנכס, מסרו לו שברוב קולות הוחלט על ביצוע זיפות לגג, יש לשלם עד לתאריך…. שאם לא כן הוא ייתבע לדין, מכתב התראה, מכתב דרישה לתשלום והכל לתעד לצורך התביעה בעתיד !!!
04-08-2008 12:14:00
רון שטיין
פנו לבעלים החדש וידעו אותו בנושא
אם אתם לא יודעים מיהו, הוציאו נסח טאבו באינטרנט ובידקו מי רשום בהערת האזהרה.
אתם יכולים לתבוע (אצל המפקח על המקרקעין) רק את מי שיהיה רשום כבעלים ביום הגשת התביעה. ההסכם בין המוכר לקונה אינו מעניינכם (הנתבע יוכל אולי לצרף את השני כצד שלישי על סמך ההסכם)
אתם יכולים לתבוע (אצל המפקח על המקרקעין) רק את מי שיהיה רשום כבעלים ביום הגשת התביעה. ההסכם בין המוכר לקונה אינו מעניינכם (הנתבע יוכל אולי לצרף את השני כצד שלישי על סמך ההסכם)
