אנו 6 דיירים בבנין בן 3 קומות שברשותנו מעלית כבר 15 שנים. באחרונה המעלית "עושה בעיות" דייר אחד ]פינה את דירתו ומתכוון למכור/להשכיר אותה. אני מנסה מזה חודשיים למכור את דירתי, ומתכוונת לסיים המכירה במהירות. יתר הדיירים מעוניינים לשפץ בהיקף רחב את המעלית 20,000-35,000 ש"ח. הדייר שעזב ואנוכי הסכמנו להשתתף בעלות תיקון המעלית ברמה של עזרה ראשונה כדי להאריך את תפקודה ל6 חודשים עד שנה. רק מה שהכרחי.
האם יתר הדיירים יכולים לכפות עלינו שיפוץ?
האם נדרש לכך רוב מוחלט?
מה עלי לעשות כדי לשלם את המינימום הנדרש?
האם התשלום היחסי הוא בכפוף לשטח הדירה?
האם יתר הדיירים יכולים לכפות עלינו שיפוץ?
האם נדרש לכך רוב מוחלט?
מה עלי לעשות כדי לשלם את המינימום הנדרש?
האם התשלום היחסי הוא בכפוף לשטח הדירה?
תודה.
03-11-2004 17:15:00
עפר שחל
שיפוץ מעלית
הכלל הוא שכל בעלי הדירות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית. התשלומים הם בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
יחד עם זאת ניתן לקבוע הסדר אחר בתקנון ונשאלת השאלה האם אצלכם נקבע הסדר אחר בתקנון.
אם לא הרי שזה ההסדר.
החלטה בדבר שיפוץ היא החלטה שניתן לקבלה ברוב רגיל באסיפה ולא צריך רוב מיוחד או הסכמה כללית.
לגבי עלות השיפוץ והיקפו ראוי שהועד יקבל מספר הצעות ובאסיפה יחליטו הדיירים באיזה הצעה לבחור.
יחד עם זאת ניתן לקבוע הסדר אחר בתקנון ונשאלת השאלה האם אצלכם נקבע הסדר אחר בתקנון.
אם לא הרי שזה ההסדר.
החלטה בדבר שיפוץ היא החלטה שניתן לקבלה ברוב רגיל באסיפה ולא צריך רוב מיוחד או הסכמה כללית.
לגבי עלות השיפוץ והיקפו ראוי שהועד יקבל מספר הצעות ובאסיפה יחליטו הדיירים באיזה הצעה לבחור.