לפי 58א הבנתי שאני לא צריך הסכמה לצורך השיפוץ אלא הסכמת הדיירים לאופן התשלום – מה שקצת מסנדל פה את התחלת השיפוץ
השאלה שלי:
1. איזה רוב אני זקוק בכדי לאשר את אופן הגבייה (אני מניח שמדובר על מספר תשלומים)
2. במידה ויוחלט לדוגמא על 120 תשלומים זה אומר שאני לא יכול להתחיל את השיפוץ עד שאין לי את הכסף וזה אומר לחכות 10 שנים, איך זה מתחבר עם העיניין שזקוקים לשיפוץ מיידי?
תודה
2. לדעתי האסיפה אינה יכולה להחליט על משהו שאינו הגיוני כגון פריסת תשלומים בילתי הגיונית שגם משפיעה על קיום הסעיף בפועל.
מומלץ לדעתי שתכין את החישוב המאפשר את מקסימום הפריסה האפשרית, שלמטה מזה כבר יפגע הדבר בעצם קיום הסעיף של תחזוקת הבניין. כאשר הנושא יעלה לדיון באסיפה, אל תגלה מיד את הקלפים, אך אם תראה שההתנהלות היא לכיוון של פריסה מוגזמת, תציף את הנתון ותאמר שזה בילתי אפשרי ועל האסיפה להחליט על פחות תשלומים.
הבהרה רוב רגיל זה 51% מכמות הדיירים בבניין או מהנוכחים בישיבה
אני מניח ש-24 תשלומים זה סביר – כי זה שמציעים תרבות הדיור והם מוכנים להתחיל את הפרוייקט באופן מיידי
אז בעצם אני יכול לחייב (בהנחה שלא תהיה הסכמה על כמות התשלומים) על 24 תשלומים
